2021年起这八种违建不能拆了

时间:2021-06-09 15:29:19 来源:北京在明律师事务所 浏览量:140次


摘要: 1、证照不全的可以补办手续的建筑,不应直接认定违章建筑。2、2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑,不应认定为违章建筑。3、只有土地使用权,没有房产证的房屋,不应直接认定违章建筑。4、行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。

  一、证照不全的可以补办手续的建筑,不应直接认定违章建筑。

  依照《城乡规划法》,取得相关的手续,可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为,对于可以补办手续的违法建筑,应该给予限期改正的机会。

  二、2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑,不应认定为违章建筑。

  2008年以前建造、翻建、扩建的房屋,有完整的土地使用权(土地使用权证书)。或者相应职能部门确定的房屋使用权,或一次性买断的集体建设用地使用权,或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权,并且该建筑在2008年之前首次完成建造或改建扩建。

  三、只有土地使用权,没有房产证的房屋,不应直接认定违章建筑。

  如果只有土地使用权证,没房产证和建筑工程规划手续,不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全,可以补办手续。

  四、行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。

  招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑(审批方具有建筑合法性审批权),不能被认定为违章建筑。

  五、1986年6月25日之前建造的农村房屋,不属于违章建筑。

  自从1986年6月25日《土地管理法》实施以后,1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说,1986年6月25日之前建造的农村房屋,不属于违章建筑。

  六、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物,不能被认定为违章建筑。

  例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权,但是出售时只有土地使用权,地上建筑物没有办理手续,这种情况不能直接认定为违章建筑。

  七、农村的三种土地上的建筑,不属于违章建筑。

  农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地,这三类土地上的建筑,不应直接认定为违章建筑。

  八、在土地总体规划调整之前建造的房屋。

  该房屋符合当时的用地规划,并取得符合当时法律规定的相关证照。我们认为符合当时的规定,但不符合现在条件的农村土地,不能随便认定为违章建筑。依据法律规定,只能没收,不能限期拆除。

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