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拆迁补偿金太少?教你几招获得更多拆迁补偿!

时间:2017-06-19 13:40:38 浏览量:9次


摘要: 导读:近期,因拆迁纠纷引发的社会问题不在少数,其主要原因还在于被拆迁人不满意拆迁方给予的过低的拆迁补偿金。其实,在拆迁中,因不满意拆迁补偿金而进行维护合法权益的,大有人在。

导读:近期,因拆迁纠纷引发的社会问题不在少数,其主要原因还在于被拆迁人不满意拆迁方给予的过低的拆迁补偿金。其实,在拆迁中,因不满意拆迁补偿金而进行维权的,大有人在。那如何正确展开维权才能达到提高补偿的目的,而不是导致两败俱伤的结果呢?


北京在明律师事务所专业拆迁律师提示广大被拆迁人:争取拆迁补偿在于与拆迁方的博弈,而博弈讲究科学的方法和手段,协商技能必不可少。被拆迁人想要提高补偿,需要把握好以下几点:


摸清状况,知己知彼


俗话说:知己知彼,百战百胜。这就提醒被拆迁人在着手准备谈判前,首先要对整个拆迁工作状况有一个比较明晰的了解。比如你需要了解拆迁期限是多长?目前进展到哪个阶段?和自己同等条件的被拆迁户的平均补偿价位是多少?最高补偿价给了多少?再考察一下市场价等等,有条件的也可以通过申请信息公开等手段,了解整个拆迁项目的资金状况。


这是必要的前期准备,有一个全局性的视角能帮助把握好自己被征收拆迁的土地和房屋的总价值,也能让被拆迁人在遇到紧急情况时能见招拆招,不至于措手不及,对维权心态也有一个平衡作用。


不要一味抵制文件签收,可以选择性签字


有一类被拆迁人会对拆迁方送来的一系列文件过于敏感,总觉得文件内容肯定对自己不利,所以坚决不签任何文件,以为这样就能保住房子或者提高要价;而另一类被拆迁人对文件又过于不敏感,马虎了事,不看清文件内容就签字,甚至连“空白协议”也签,这类人被压低拆迁补偿价的可能性很大。


那面对拆迁方送来的文件到底应该怎么办呢?首先你可以接收,但不要着急签字。因为一旦签了字,就意味着文件内容发生了法律效力,对签字人具有了约束力。后期如果再想要就此维权就会显得异常艰难。


接收文件后,就得仔细审视文件内容,对自己权利义务产生实质影响的文件要尤为慎重,不能分辨的要咨询专业律师意见。


保留好房产证等相关权属证明原件


拆迁过程中,拆迁方定义违建的首要前提就是被拆迁人没有房产证、没有土地使用证等,或者以相关证件不符合法律规定等为由予以强行拆除,被拆迁人的补偿价也会因此大幅度降低。因此,相关房屋、土地的权属证明非常非常重要。


所以,当拆迁方以各种理由向你索要房产证、土地使用证等与财产密切相关的证明文件时,一定要谨慎,切勿拿权属文件原件。对方一定要拿的时候,可以给复印件。一般来说,复印件在整个拆迁需要的程序中都是可以用的,切记要保留好原件。


切记不要漫天要价,合理时机报合理价


到协商补偿价的时候,拆迁方一来就会问“你到底要多少钱?你报个数……”之类的话,这时候千万别以为他在和你协商,他只是在打探你的心理价位。从而根据你的报价,制定相应的对付你的策略。


但你也别借此就漫天要价,以为报的越高,就算他要降价也不会降到特别低。如果你这样想就大错特错了。当你漫天要价的时候,拆迁方不会再计划降价的幅度,而是在想要怎么直接拆你的房子了。


所以,当到协商补偿价格的时候,不要急于求成,而要沉着冷静。先考察自己房屋的市场价格,再对比同类被拆迁人的补偿价格,进而核算自己的一个差不多的合理价位。报价时间一定要在自己有主动权的时候,时机未到,就要少说话。


如果拆迁补偿太低,学着做好以上几点,能在一定程度上帮你提高补偿费。而贯穿这始终的还有一份坚定的决心。平和、稳定的心态对提高补偿数额至关重要。面对拆迁方的威逼利诱,一定要沉着冷静,循序渐进,配合正确的维权方法,一定可以取得理想的效果。


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