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同一片区的拆迁补偿政策为什么却不相同?

摘要:近年来,随着房屋拆迁项目的不断增加,其规模也不断扩大。越来越多的土地被征收,正常的拆迁项目是为了改善居民的生活水平,然而现在的拆迁过程中总是存在一些纠纷,比如同一片区的拆迁补偿政策不一样的。
同一片区的拆迁补偿政策为什么却不相同?

  1、土地性质的影响,依据的法律规定不同。

  在农村房屋和城市房屋拆迁中,最大的区别主要在于土地的所有权不同,城市的房屋是国有土地,土地所有权是归国家所有,也就是国家所有的。而农村的房屋所占用的土地,一般都是集体土地,一般归村集体所有。

  因此,不同的土地性质,适用的法律规范也不相同,国有土地上的房屋拆迁,一般都是受《国有土地上房屋征收与补偿条例》调整,房屋的价值要经过专业的、有资质的评估机构进行评估后定价。而农村房屋拆迁,属于集体土地房屋拆迁,主要是根据《土地管理法》的规定来进行征收拆迁,因此拆迁的补偿,大多是以房屋重置的价格进行计算的,导致了同一片区的补偿有所不同,这种情况经常出现在城中村拆迁和棚户区拆迁项目中。

  2、房屋结构的影响,装修投入的不同。

  在确定房屋拆迁补偿时,通常根据建筑物的不同情况来进行评估,房屋结构有框架结构、土木结构、砖混结构等等类型,因为不同的结构类型影响房屋建造成本,所以补偿不同也属正常。

  一般情况下,框架结构的房屋价值相对其他的补偿较高,这是因为框架的房屋搭建起来复杂,人力成本也相对较高。而砖混结构的房屋补偿一般高于土木结构的房屋。除了房屋结构以外,还要考虑房屋的附属物,比如房屋的装修装饰,有的人房屋装修时花费巨大,而有的房屋,简单装饰了一下就入住了,因此这两种情况的补偿是不同的。

  3、地方政策的影响,适用政策的不同。

  由于地方性政策的影响,各地政府拟定的拆迁补偿政策也是不同的,因此出现了规定的补偿标准与经济状况不相匹配,补偿过低的现象出现。因此就会出现刚刚出台的规章政策,没过多久就落后于现实情况。但是又由于法律法规制定的繁琐性,程序的复杂性,也导致了同一片区的补偿有所不同。

  以上是同一片区造成拆迁补偿的不相同的影响因素,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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