在实践过程中，房屋实际使用人与产权证登记人不相同的情况时有发生。在此情况下，征收部门在征收这类房屋时，应当进行全面调查，甄别房屋的合法权利人。如果当地征收部门在未依法调查的情况下，就将房屋强制拆除了，是否合法呢？被征收人又该如何维权呢？
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刘先生是宿迁经济技术开发区XX乡XX村一位村民，其在该村建有房屋及相关附属设施，刘先生的建筑已经依法登记，分别于1996年、1997年取得了《村镇房屋所有权证》和《集体土地使用证》。后来，因当地高铁建设需要，王先生的上述房屋被纳入征收范围。2016年4月，经宿迁经开区管委会批准，当地乡政府组织人员强制拆除了刘先生房屋，但从始至终，王先生均没有见到相关征收公示，相关部门也没有与王先生进行协商补偿，更没有达成补偿安置协议。事后，更是没有得到相应的补偿，王先生找到相关部门反应，却被告知，其不是房屋的合法权利人，无权得到相应的补偿。无奈之下，刘先生向律师进行咨询，并委托律师进行咨询。
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律师了解情况后认为，根据王先生房屋的《村镇房屋所有权证》和《集体土地使用证》，其应当是案涉房屋的合法权利人，其房屋被拆迁，其应是被征收人，应获得相应的补偿安置。当地乡政府所实施的征收行为违反法律规定，未遵循“先补偿后搬迁”的原则，同时当地乡政府在强制拆除刘先生的房屋之前，也未依法履行任何强制执行的法定程序，严重侵犯了刘先生的合法财产权。随后，在律师的协助下，刘先生以当地乡镇府为被告提起了行政诉讼。
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在庭审中，当地乡政府主张涉案房屋系宿迁经开区管委会组织征收，征收部门是宿迁经开区管委会房屋征收办公室，征收实施单位是当地一房屋拆迁实施有限公司，被告乡政府不是本案适格被告。当地乡政府还主张，涉案房屋虽然登记在原告王先生名下，但早已抵债转让于第三人，故第三人才是涉案房屋的真正权利人。而宿迁经开区管委会在组织房屋征收过程中，已经发布了相关征收决定公告和补偿安置方案，明确告知了被征收人权利，但原告在整个过程中没有对土地和房屋提出任何主张和异议。
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法院经过审理，根据宿迁经开区管委会发布的补偿安置方案和当地乡政府出具的信访事项处理意见书等证据，能够证实当地乡政府系动迁实施机构，其拆迁办及组建的拆迁工作组对涉案房屋实施了拆除，因此，原告王先生就涉案房屋拆除行为不服提起诉讼，三棵树乡政府是适格被告。
另外，当地乡政府在组织签订征收补偿协议、拆除涉案房屋时，应当全面审慎核实相关情况，甄别涉案房屋的登记权利人、实际权利人与应受补偿主体之间是否一致，进而依法及时足额予以补偿。然而，被告在没有认真核对登记权利人与实际权利人关系，没有考虑涉案房屋登记权利人应否予以补偿，没有征得登记权利人签字同意情况下，直接组织人员将涉案房屋予以拆除，该拆除行为不符合行政强制法以及相关法律法规的规定，属于违法的行政事实行为。\n\n\n 判决结果：
确认被告当地乡政府强制拆除刘先生房屋的行为违法。
律师总结：
根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，无论是集体土地征收还是国有土地上房屋征收，对依法登记的房屋及附属设施的拆除，均应在依法给予被征收人公平合理补偿基础上，由被征收人自愿交付拆除或申请人民法院强制执行。本案，王先生房房屋的登记所有人一直未变更，原告王先生仍是涉案房屋的所有权人和涉案集体土地使用权人。该房屋被征收，王先生无疑是相应的被征收人，征收部门应给予王先生合理合法的补偿。通过上述案件，可以看出，行政机关在实施拆迁过程中，如果对房屋权利人有疑问，应当全面审慎的合适相关情况，对房屋的权利人进行全面调查，保障权利人的合法权益，在这里蓝秦律师提醒广大被征收人，如果您也遇到了类似的问题，一定要及时咨询专业的律师，以免自己的合法权益受到侵害！
二、拆迁户是什么土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：
一是货币补偿，二是置换补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。
这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
三、有谁了解关于宿迁拆迁的政策是如何的吗拆迁款户口上的人并不是都有权拿。
依据我国相关法律的规定，公房拆迁时并不是有户口就有拆迁补偿的，取得公房的所有权，才能获得房屋拆迁补偿款，如果没有所有权的，只能获得安置补偿。
关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。
在这个问题上，承租人在下列特殊情况，如承租人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。
可以享有拆迁补偿多一些。
根据法律的相关规定，拆迁过程中公有房屋的承租人可以作为被拆迁人。
国务院590号令颁布后，也应当由征收人与公房承租人签订征收补偿协议，所以房屋承租人完全可以得到相应的拆迁补偿。
【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
四、拆迁款户口上的人都有权拿吗法律分析：
没有关系，跟拆迁面积有关。
如果是设计农村的拆迁，安置房面积与户口有直接的关系，一般按照每人多少平米安置，享受优惠，但是城市房屋是与户口没有关系的，就是按照市场价补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。
第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
五、房屋拆迁和户口有关系吗法律分析：
没有关系，跟拆迁面积有关。
如果是设计农村的拆迁，安置房面积与户口有直接的关系，一般按照每人多少平米安置，享受优惠，但是城市房屋是与户口没有关系的，就是按照市场价补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。
第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
六、房子拆迁和房子户主有何关系土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：
一是货币补偿，二是置换补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。
这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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文章来源参考：头条-苏州吴中区2018年拆迁补偿标准，房屋拆迁和户口有关系吗
内容审核：刘晓刚律师
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