征地搬迁款 破产债务，拆迁款在破产程序

征地搬迁款 破产债务，拆迁款在破产程序

拆迁款在破产程序中的处理，主要遵循《中华人民共和国企业破产法》的相关规定。以下是对此问题的详细解答：

一、破产程序的启动

根据《中华人民共和国企业破产法》第七条，当企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，债务人或债权人可以向人民法院提出破产清算申请。这意味着，如果涉及拆迁的开发商满足上述条件，破产程序可能被启动。

二、破产费用的优先支付

在破产程序中，拆迁款并不属于优先支付的范畴。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十三条，破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。其中，破产费用主要包括破产案件的诉讼费用、管理、变价和分配债务人财产的费用，以及管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。拆迁款则属于普通债权，需要在优先支付破产费用和共益债务后，按照法定程序进行分配。

三、拆迁户的权益保障

虽然拆迁款在破产程序中不属于优先支付范畴，但拆迁户的权益仍受到法律保护。在破产财产分配过程中，拆迁户可以依法申报债权，并参与破产财产的分配。此外，如果开发商在破产前存在违法行为导致拆迁户权益受损，拆迁户还可以依法追究其法律责任。

综上所述，拆迁款在破产程序中的处理需要遵循《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，拆迁户应依法维护自身权益。

企业因拆迁破产的赔偿标准：

1、土地、房屋价值补偿；

2、装修附属物补偿，主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估；

3、停产停业损失补偿，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失；

4、搬迁费用、搬迁损失；

5、各项拆迁奖励费用；

6、职工安置费。

涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

一、房屋拆迁补偿项目

1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿；

这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。

2、临时安置补助费；

拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；

对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

3、搬迁补助费；

其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。

但如果是拆迁人负责搬迁的，拆迁人不再支付搬迁补助费。

拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费还包括：

设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

4、搬迁奖励；

目前许多地方都对此做出了规定，指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。

5、停产停业补偿；

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

二、县城拆迁补偿标准！

县城拆迁房屋赔偿标准由房屋价值补偿，过渡费，停产停业损失的补偿费，补助和奖励金，房屋装修及家电设备补偿来共同决定。

1.房屋价值补偿标准：

房屋补偿，是指对被征用的国有土地上房屋价值的补偿，其市场价格与征地决定公告之日被征用的房屋价格相等。

征用房屋，并邀具有评估资格的评估机构进行评估和确定。

在此市场价格方面，地级市政府部门将根据每年的住房市场价格法，制定相应的住房市场价格表，供当地居民搬迁时参考。

2.搬迁费和临时安置费（通常称为过渡费）搬迁费和临时安置费，每个城市的具体数额一般都已确定具体数额和计算方法，具体数额和计算方法详见地方当局发布的标准。

笔者列举的补偿标准是以被拆迁人自愿迁移的方式计算的。

如果拆迁人提供了旋转房间，则不需要支付临时安置费。

以石家庄市为例（自愿搬迁）：

2012年的搬迁费为每平方米20元，计算两次；

临时安置费（过渡费）为每平方米25元，到期后12个月内，每月50%；

预计在12个月不到24个月，每月75%从第13个月期增加。

3.停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4.补助和奖励：

补助和奖励补贴包括困难补贴和统筹补贴。

困难津贴是按照当地政府规定的标准，对贫困人口给予的补贴，对被拆迁的人民住房的额外津贴，也按标准发放。

如石家庄出台的《石家庄市住房公房评估标准是补贴系数》。

奖励是指被拆迁人鼓励被拆迁人及时撤回的额外补偿。

具体标准因地而异，但费用不是强制性的，是否支付取决于当地政策5.房屋装修补偿和家电设备转让补偿.房屋装修补偿是第一方协商的，协商不能由评估机构进行评估确定，家电设备转让也按规定执行。

用上述方法。

但是，为了统一方便，各县、市将根据市场价格制定具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁费时制定的补偿标准为准。

一、企业破产清算怎么赔偿

根据法律的相关规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

一、企业破产案件中的裁定

在破产案件中，法院对程序问题和实体问题作出的裁判，一律采用裁定的形式。

根据破产法的规定，人民法院在破产案件中的裁定主要用于以下事项：

受理或不受理破产申请;确认债权表记载的无异议的债权;撤销债权人会议决议;确定债权人会议表决未通过的特定事项;开始重整程序;终止重整程序;批准延期提交重整计划;批准重整计划;延长重整计划执行的监督期限;终止执行重整计划;开始和解程序;认可债权人会议通过的和解协议;终止和解程序;确认和解协议无效;终止执行和解协议;认可债务人和债权人达成的和解协议;破产宣告;认可债权人会议通过的破产财产分配方案;终结破产程序;承认和执行外国法院的破产判决、裁定。

根据司法解释，人民法院对破产案件作出的裁定，除驳回破产申请的裁定外，一律不准上诉。

当事人对裁定有异议的，可以向作出裁定的原审人民法院申请复议。

但是，复议期间不停止裁定的执行。

司法解释还规定，上级人民法院有指导和监督下级人民法院审理企业破产案件的职责。

上级人民法院发现下级人民法院的裁定确有错误，应当通知其依法纠正。

必要时可以裁定指令下级人民法院重新作出裁定。

二、企业破产企业职工怎么赔偿

在企业破产的情况下，您就应该得到补偿。

按照工作年限支付经济补偿金，每工作满一年，支付一个月工资的补偿，另外单位的破产财产中还应当留有一部分为员工缴纳社保。

第一，如果你属于根据单位安排停职（不上班）领取生活费的在职人员，即使你在单位以外找到了其他谋生手段，清算组在清理在册职工时也会把你列入在职职工，并依法给予经济补偿；

第二，但是如果未经单位安排停职，自己另谋职业，那就是擅自离职，可能被单位除名（不一定，要到单位查），这个时候要保障自己的权利就复杂了。

如果除名建议你按照单位违规解除劳动合同的思路主张自己的权利。

第三，补偿的标准

如果是固定工身份，且单位属于列入“国家政策性破产”计划，补偿标准不低于社平工资，公式如下（重庆标准）：

(1)安置费用合计=上年社会平均工资×3×破产立案之日的正式在册职工总人数；

(2)年工龄补偿标准额=安置费用合计÷破产立案之日的正式在册职工总工作年限；

(3)固定职工本人安置补偿金额=年工龄补偿标准额×本人工作年限领取一次性安置费用的固定职工不再享受经济补偿金，不再享受失业保险待遇。

如果是合同制职工，补偿标准的计算公式是：

1、补偿金额=“破产前”十二个月的平均工资×工作年限

2、破产前十二个月是指企业破产前“正常生产经营情况下”的十二个月，停止生产时间的工资不作为计算依据。

三、企业破产怎么赔偿员工

根据《企业破产法》第二条的规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

法律分析：

1、首先要明确开发商破产是自己说的还是法院判决的，因为破产不是自己说破产就破产，必须有法院的破产程序；

2、现在五花八门的开发商什么样的都有，有的为了逃债自己造谣说破产，这样一个不起眼的房屋可以翻几倍的价格顶出去，这是人们心中胆怯明知吃亏也认可，得点算点；

3、如果真的破产，这是法定程序，没有办法，别说动迁户，就是任何人都得挺着，所有的债权人，共同按法定程序分配破产财产，其分配顺序由下：

（1）破产办公费；

（2）破产单位人员工资；

（3）应交税务局的税款；

（4）银行贷款；

（5）其他债权人的款项。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

1、首先要明确开发商破产是自己说的还是法院判决的，因为破产不是自己说破产就破产，必须有法院的破产程序；

2、现在五花八门的开发商什么样的都有，有的为了逃债自己造谣说破产，这样一个不起眼的房屋可以翻几倍的价格顶出去，这是人们心中胆怯明知吃亏也认可，得点算点；

3、如果真的破产，这是法定程序，没有办法，别说动迁户，就是任何人都得挺着，所有的债权人，共同按法定程序分配破产财产，其分配顺序由下：

（1）破产办公费；

（2）破产单位人员工资；

（3）应交税务局的税款；

（4）银行贷款；

（5）其他债权人的款项。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

企业因拆迁破产的赔偿标准：

1、土地、房屋价值补偿；

2、装修附属物补偿，主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估；

3、停产停业损失补偿，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失；

4、搬迁费用、搬迁损失；

5、各项拆迁奖励费用；

6、职工安置费。

涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

一、房屋拆迁补偿项目

1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿；

这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。

2、临时安置补助费；

拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；

对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

3、搬迁补助费；

其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。

但如果是拆迁人负责搬迁的，拆迁人不再支付搬迁补助费。

拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费还包括：

设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

4、搬迁奖励；

目前许多地方都对此做出了规定，指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。

5、停产停业补偿；

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

二、县城拆迁补偿标准！

县城拆迁房屋赔偿标准由房屋价值补偿，过渡费，停产停业损失的补偿费，补助和奖励金，房屋装修及家电设备补偿来共同决定。

1.房屋价值补偿标准：

房屋补偿，是指对被征用的国有土地上房屋价值的补偿，其市场价格与征地决定公告之日被征用的房屋价格相等。

征用房屋，并邀具有评估资格的评估机构进行评估和确定。

在此市场价格方面，地级市政府部门将根据每年的住房市场价格法，制定相应的住房市场价格表，供当地居民搬迁时参考。

2.搬迁费和临时安置费（通常称为过渡费）搬迁费和临时安置费，每个城市的具体数额一般都已确定具体数额和计算方法，具体数额和计算方法详见地方当局发布的标准。

笔者列举的补偿标准是以被拆迁人自愿迁移的方式计算的。

如果拆迁人提供了旋转房间，则不需要支付临时安置费。

以石家庄市为例（自愿搬迁）：

2012年的搬迁费为每平方米20元，计算两次；

临时安置费（过渡费）为每平方米25元，到期后12个月内，每月50%；

预计在12个月不到24个月，每月75%从第13个月期增加。

3.停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4.补助和奖励：

补助和奖励补贴包括困难补贴和统筹补贴。

困难津贴是按照当地政府规定的标准，对贫困人口给予的补贴，对被拆迁的人民住房的额外津贴，也按标准发放。

如石家庄出台的《石家庄市住房公房评估标准是补贴系数》。

奖励是指被拆迁人鼓励被拆迁人及时撤回的额外补偿。

具体标准因地而异，但费用不是强制性的，是否支付取决于当地政策5.房屋装修补偿和家电设备转让补偿.房屋装修补偿是第一方协商的，协商不能由评估机构进行评估确定，家电设备转让也按规定执行。

用上述方法。

但是，为了统一方便，各县、市将根据市场价格制定具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁费时制定的补偿标准为准。

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文章来源参考：头条-征地搬迁款 破产债务，拆迁房的开发破产了怎么办？

内容审核：李娅律师