法律主观：
(被拆迁人或承租人) 房屋拆迁安置 费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 +超过过渡期限的临时安置补助费+ 非住宅房屋 因停产、停业造成的损失赔偿费。 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
二、宿州市拆迁补偿标准法律分析：
本片区位于宿州市市区东部，东至规划学思路，南至沱河和规划崔园路，西至沱水路及沱河，北至宿州大道；
涉及城东街道八里社区、津浦社区、十里社区、沱河社区，朱仙庄镇二铺村、新河村，道东街道办事处，东关街道办事处，中煤三建二十九处农场、小麦原种场，总面积687.9942公顷。
片区范围内已完成宿州段大道、港口路、凤鸣路、埇桥路等道路的建设。
外部水、电、气、通讯和消防基本具备地块开发条件。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
三、宿州城东新区规划范围法律分析：
宿州的老城区路网将要进一步完善，计划改造建设8条道路，全长3950米，总投资约6170万。
具体如下：
1、第九小学北侧规划支路项目，拟建于统建巷至西昌路，项目长约200米、宽12米，预估算总投资约160万元；
2、文华路项目，拟建于淮海路至西昌路（两淮融景苑南侧），项目长约600米、宽40米，预估算总投资约1920万元；
3、育贤路项目，拟建于通济二路至磬云路（市民政局以南），项目长约400米、宽18米，预估算总投资约430万元；
4、明月路项目，拟建于淮海路至西昌路（黄庄安置区附近），项目长约600米、宽24米，预估算总投资约1260万元；
5、鹏程路西延项目，拟建于宿怀路至运粮河，项目长约450米、宽18米，预估算总投资约520万元；
6、通济路南延项目，拟建于浍水路至汴河路，项目长约600米、宽18米，预估算总投资约650万元；
7、通济二路南延项目，拟建于浍水路至汴河路，项目长约600米、宽18米，预估算总投资约650万元；
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
四、宿州西站道路规划法律分析：
1.融入长三角区域一体化
落实长江三角洲区域一体化发展战略的新要求，提出宿州市深度融入长三角区域一体化发展的具体策略和空间安排。
2.落实区域交通设施
落实《皖北城镇体系规划（2015-2030年）》、《安徽省交通运输“十三五”发展规划》等规划要求，建设宿州机场、合肥-新沂高铁、淮宿蚌城际铁路、徐宿蚌高速公路、徐淮阜高速公路等；
按照四级航道标准实施浍河、新汴河航道升级整治工程；
重点建设一级公路G206等，完善干线公路网络。
3.加强资源与环境保护
深化采煤沉陷区管制要求，加强城市生态修复，增加采煤沉陷区湿地生态保育内容；
完善各类自然保护地保护要求；
补充土壤环境管制要求；
优化水资源配置，加强饮用水源保护，明确水源地保护范围。
4.明确城市绿色生态本底
结合城市新汴河、沱河等城市生态廊道，划定城市绿带，拓展生态空间；
构建“三环链城、四带穿城、五苑抱城、百园融城”城市公园体系，满足市民就近休闲游憩需求；
加强历史文化遗产保护，细化大运河文化遗产空间范围。
5.完善城市公共服务
保障客运站、中小学、污水处理厂、棚户区改造、火车站改造等民生工程落地，围绕公共服务设施优化居住、产业、市政等相关用地布局，相应调整中心城区部分建设用地的用地性质。
6.提升城市承载能力
提升城市污水处理水平；
新建钱营孜电厂，扩建华电宿州电厂；
完善城市防洪排涝规划、抗震规划。
7.优化城市规划区空间布局
优化城市规划区用地布局，将部分产业用地由城市规划区西部调整到东部，相应调整桃园镇、朱仙庄镇、灰古镇城镇建设用地规模；
优化城市规划区范围，结合采煤沉陷区分布、村镇行政界限、主要交通干线及重要交通设施细化城市规划区范围界限，城市规划区面积由942平方公里调整为786平方公里。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
五、宿州规划法律分析：
1.融入长三角区域一体化
落实长江三角洲区域一体化发展战略的新要求，提出宿州市深度融入长三角区域一体化发展的具体策略和空间安排。
2.落实区域交通设施
落实《皖北城镇体系规划（2015-2030年）》、《安徽省交通运输“十三五”发展规划》等规划要求，建设宿州机场、合肥-新沂高铁、淮宿蚌城际铁路、徐宿蚌高速公路、徐淮阜高速公路等；
按照四级航道标准实施浍河、新汴河航道升级整治工程；
重点建设一级公路G206等，完善干线公路网络。
3.加强资源与环境保护
深化采煤沉陷区管制要求，加强城市生态修复，增加采煤沉陷区湿地生态保育内容；
完善各类自然保护地保护要求；
补充土壤环境管制要求；
优化水资源配置，加强饮用水源保护，明确水源地保护范围。
4.明确城市绿色生态本底
结合城市新汴河、沱河等城市生态廊道，划定城市绿带，拓展生态空间；
构建“三环链城、四带穿城、五苑抱城、百园融城”城市公园体系，满足市民就近休闲游憩需求；
加强历史文化遗产保护，细化大运河文化遗产空间范围。
5.完善城市公共服务
保障客运站、中小学、污水处理厂、棚户区改造、火车站改造等民生工程落地，围绕公共服务设施优化居住、产业、市政等相关用地布局，相应调整中心城区部分建设用地的用地性质。
6.提升城市承载能力
提升城市污水处理水平；
新建钱营孜电厂，扩建华电宿州电厂；
完善城市防洪排涝规划、抗震规划。
7.优化城市规划区空间布局
优化城市规划区用地布局，将部分产业用地由城市规划区西部调整到东部，相应调整桃园镇、朱仙庄镇、灰古镇城镇建设用地规模；
优化城市规划区范围，结合采煤沉陷区分布、村镇行政界限、主要交通干线及重要交通设施细化城市规划区范围界限，城市规划区面积由942平方公里调整为786平方公里。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
六、宿州城东发展规划法律分析：
本片区位于宿州市市区东部，东至规划学思路，南至沱河和规划崔园路，西至沱水路及沱河，北至宿州大道；
涉及城东街道八里社区、津浦社区、十里社区、沱河社区，朱仙庄镇二铺村、新河村，道东街道办事处，东关街道办事处，中煤三建二十九处农场、小麦原种场，总面积687.9942公顷。
片区范围内已完成宿州段大道、港口路、凤鸣路、埇桥路等道路的建设。
外部水、电、气、通讯和消防基本具备地块开发条件。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
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文章来源参考：头条-朱仙庄镇拆迁补偿标准，宿州规划
内容审核：李甜律师
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