产权拆分 法律程序，房产拆分需要什么手续

产权拆分 法律程序，房产拆分需要什么手续

房产拆分需要的手续主要包括以下几个步骤：

一、准备相关文件

房屋所有权证或不动产权证书：这是证明房产归属的重要文件。

身份证或其他有效身份证明：用于确认申请人的身份。

房产拆分方案：包括拆分的目的、拆分后的房产分配等内容，需由专业机构或设计师制定。

二、提交申请并审核

向当地房地产管理部门提交房产拆分申请，以及上述准备的相关文件。

房地产管理部门将对提交的文件进行审核，确认文件的真实性和合法性。

三、办理拆分手续

审核通过后，房地产管理部门将指导申请人办理具体的拆分手续，包括签订拆分协议、办理土地使用权变更等。

根据拆分方案，可能需要对房产进行重新测绘和评估，以确定拆分后的房产面积和价值。

四、完成拆分并办理新产权证

完成上述手续后，房地产管理部门将进行拆分操作，将原房产拆分为多个独立的部分。

拆分完成后，申请人需要向房地产管理部门申请办理新的产权证书，以确认拆分后各个部分的产权归属。

需要注意的是，具体的拆分手续可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在进行房产拆分前，建议先咨询当地房地产管理部门或专业律师，了解详细的拆分流程和所需手续。

此外，如果是农村宅基地上的房屋拆分，还需遵循《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，办理农用地转用审批手续和乡村建设规划许可证等。

综上所述，房产拆分需要一系列的手续和程序，包括准备相关文件、提交申请并审核、办理拆分手续以及完成拆分并办理新产权证等步骤。请根据实际情况和当地政策要求进行操作。

法律主观：

将要拆迁的房产不可以办理过户，因为要防止恶意得到拆迁赔偿。

房产过户手续 的程序 （1）双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。

这个国家好算税。

（2）房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

（3）房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

（4） 房地产转让 当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

房产分割手续办理流程如下：

1、各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额；

2、以书面的形式确定房产分割的内容；

3、达成协议之后，携带好其他证件材料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续。

房产分割手续需要的材料：

1、房地产登记申请书；

2、规划部门同意分割证明；

3、房屋面积测绘成果报告书；

4、房地产权证书；

5、身份证明及分割协议书；

6、涉及房屋建筑结构形式、建筑外立面、使用性质等变更的需提供规划部门审批意见书及图件复印件等等。

房屋分割登记办理条件为：

1、申请人与依法提交材料记载的一致；

2、申请人提交的房屋权属证书、登记证明真实、有效；

3、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿上记载一致；

4、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

5、申请登记的事项与房屋登记簿上记载的房屋权利不冲突。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；

没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

法律分析：

首先房屋分割登记办理条件为：

1、申请人与依法提交材料记载的一致;

2、申请人提交的房屋权属证书、登记证明真实、有效;

3、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿上记载一致;

4、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;

5、申请登记的事项与房屋登记簿上记载的房屋权利不冲突;

如果有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

(1)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

(2)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

(3)申请登记事项与房屋记载冲突的;

(4)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

(5)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;

(6)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;

(7)法规规定不予登记的情形。

法律依据：

《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

法律分析：

首先房屋分割登记办理条件为：

1、申请人与依法提交材料记载的一致;

2、申请人提交的房屋权属证书、登记证明真实、有效;

3、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿上记载一致;

4、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;

5、申请登记的事项与房屋登记簿上记载的房屋权利不冲突;

如果有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

(1)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

(2)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

(3)申请登记事项与房屋记载冲突的;

(4)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

(5)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;

(6)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;

(7)法规规定不予登记的情形。

法律依据：

《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

法律主观：

将要拆迁的房产不可以办理过户，因为要防止恶意得到拆迁赔偿。

房产过户手续 的程序 （1）双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。

这个国家好算税。

（2）房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

（3）房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

（4） 房地产转让 当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

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文章来源参考：头条-产权拆分 法律程序，办理房产分割需要什么手续

内容审核：吴雨晴律师