拆迁过程中如何避免财产损失?，如何通过拆迁避免资金浪费并改善居住环境

拆迁过程中如何避免财产损失?，如何通过拆迁避免资金浪费并改善居住环境

要通过拆迁避免资金浪费并改善居住环境，可以从以下几个方面着手：

一、合理评估与补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人应得到包括房屋价值、搬迁与临时安置费用以及停产停业损失等在内的全面补偿。因此，在拆迁前，应确保有专业的评估机构对房屋进行公正、准确的评估，以确定合理的补偿金额。

同时，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，进一步激励被征收人配合拆迁工作，并确保他们的合法权益得到保障。

二、签订详细的补偿协议

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，拆迁双方应就补偿方式、金额、支付期限等关键事项签订详细的补偿协议。这有助于明确双方的权利和义务，避免后续因补偿问题产生纠纷。

补偿协议应具有法律效力，一旦一方不履行协议约定的义务，另一方可以依法提起诉讼，维护自己的合法权益。

三、依法维权与避免暴力拆迁

在拆迁过程中，如果遭遇补偿价格过低等不公正待遇，被拆迁人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

同时，应坚决抵制并报警处理任何形式的暴力拆迁行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条，暴力拆迁行为可能构成犯罪，依法应追究刑事责任。

综上所述，通过合理评估与补偿、签订详细的补偿协议以及依法维权与避免暴力拆迁等措施，可以有效地避免拆迁过程中的资金浪费，并改善居民的居住环境。

法律分析：

在拆迁过程中，涉及到房屋赔偿、安置等问题，法律规定了一些相关规定，但并未明确规定具体赔偿标准和安置方式。

法律依据：

1.《物权法》第十五条：

对于因征收、征用等行为引起的财产损失，应当给予合理补偿。

2.《城市房屋征收管理条例》第十三条：

应当依照公开、公正、公平的原则确定房屋征收补偿标准，保障被征收人的合法权益。

3.《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：

依法征收、拆除城市房屋的，应当给予合理补偿，并根据实际情况妥善安置被拆除房屋的居民。

因此，在拆迁前，居民应当了解相关法律规定，维护自身合法权益，并与相关部门沟通协商，争取合理的赔偿和安置方式。

同时，在签订补偿协议时，应当认真核对协议内容，确保合法权益不受侵害。

拆迁的目的是为了提升城市的形象和完善服务功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。

法律规定，征收不得降低被征收人原有生活水平。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，就是按照你房屋所在的位置，你房屋的面积，参照周边商品房的市场价格给予补偿。

拆一还一的也有，拆迁里边有完全统一的标准也不太可能。

拆迁一个总的原则是不能降低老百姓的居住水平。

那些拥有合法房屋，却在旧改中越拆越穷的，基本都是违背了这一补偿原则。

一、参照国有土地上房屋拆迁补偿标准

这几年，随着城市建设的加快和新城区规划的需要，一些在城市里的农村或者是城市周边郊区的农村经常会面临拆迁问题，但是因为城中村还是农村，是属于集体土地，而农村集体土地的拆迁相对于城市土地的拆迁肯定是低的，而如果按照这个标准补偿的话，城中村的村民基本不可能拿这样一笔安置费买到类似地区的同面积的房屋，这对城中村的居民来说是不公平的。

为了保证城中村村民的生活水平，最高人民法院在城中村的拆迁补偿上重新做了新的规定，赋予了城中村村民可以按照周边城市房屋价格进行补偿的权利。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

二、禁止以“拆违”促“拆迁”

由于城中村和老城区，本身就存在年代较为久远，不少老旧房屋没有房证，既有历史原因也有当初管理低效造成的登记不及时、不完全的原因。

因此，对于城中村和旧改中出现的无证房，不能一刀切地定性为违建。

应当在尊重历史和事实的基础上，依法合理补偿。

对于那些打着“拆除违法建筑”的幌子来进行拆迁活动的违法行为，大家一定要提高防范意识。

三、要钱还是要房，拆迁户可自主选择

根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)第三条，完善安置补偿政策。

棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。

各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。

对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》也规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

法律分析：

(一)加大宣传力度，多做村民的思想工作。

加大法制宣传和教育力度，对城镇规划区内的农村居民，政府和相关职能部门尤其是村干部要运用多种形式加强对城建规划的宣传，教育农民必须服从规划，自觉遵纪守法，依法保护自身权益。

政府应按规划严格实施建设，加强对农村宅基地的审批管理，建立农村人口居住地管理网络，理顺人户分离关系，坚决刹住违规占地建房之风。

(二)完善相关法律法规，确保拆迁有法可依。

农房拆迁相关法律缺失，政策供给又落伍是造成农房拆迁矛盾突出的重要根源。

目前所见的行政法规、规章的适用范围均是国有土地上的城市房屋拆迁补偿规定，而对集体土地上房屋的拆迁补偿尚无规定，致使农村集体房屋拆迁在现实中遇到许多难以解决的问题。

因此，规范征收土地行为，保护当事人合法权益，尽快制定一部关于集体土地上房屋拆迁补偿安置法律十分必要。

我们要根据宪法的原则精神，对涉及农房拆迁的一些具体政策和实际问题进行分析和研究，把成熟的经验和做法，用立法的形式固定下来，制定出合乎民意的法律法规，规范农房拆迁行为。

同时不管征地拆迁资金由谁买单，政府部门都要根据法律、法规、规章的规定，切实保护农民利益。

(三)创新补偿模式或安置方式，切实解决农民生活的长远之计。

目前普遍实行的以货币方式进行安置，容易产生“分光吃光”的状况，对于农民生活的长期保障和农村稳定是十分不利的。

解决失地农民的生活安置问题，最根本的要着眼于农民的“造血功能”，在征地过程上，为农民提供自我发展的空间，只有让农民通过自我发展，才能从根本上解决长远生计，建议从以下几个方面给予考虑。

(四)在开发项目中实行股份制方式，以增加农民拆迁征地的积极性。

如在寇家塬镇横沟村温泉旅游开发中，该项目的建设必然会带动当地的经济发展，其征地拆迁也是快速致富和改善居住条件的契机，因此，开发投资方可尝试让被征地农民入股，以后在经营中按比例分红，或在旅游公司中安置被征地村民，使其享受到开发带来的利益，这样不仅可以顺利的征地拆迁，还可以帮助农民增加收入，以实现共赢。

同时，在以后的旅游业或相关产业发展中，政府应承诺给当地百姓更多的实惠，比如在运输、餐饮、税收等方面给农民以优惠，或安置相关村民，使农民真正享受的征地拆迁带来的益处，以提高其拆迁征地的积极性。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律分析：

(一)加大宣传力度，多做村民的思想工作。

加大法制宣传和教育力度，对城镇规划区内的农村居民，政府和相关职能部门尤其是村干部要运用多种形式加强对城建规划的宣传，教育农民必须服从规划，自觉遵纪守法，依法保护自身权益。

政府应按规划严格实施建设，加强对农村宅基地的审批管理，建立农村人口居住地管理网络，理顺人户分离关系，坚决刹住违规占地建房之风。

(二)完善相关法律法规，确保拆迁有法可依。

农房拆迁相关法律缺失，政策供给又落伍是造成农房拆迁矛盾突出的重要根源。

目前所见的行政法规、规章的适用范围均是国有土地上的城市房屋拆迁补偿规定，而对集体土地上房屋的拆迁补偿尚无规定，致使农村集体房屋拆迁在现实中遇到许多难以解决的问题。

因此，规范征收土地行为，保护当事人合法权益，尽快制定一部关于集体土地上房屋拆迁补偿安置法律十分必要。

我们要根据宪法的原则精神，对涉及农房拆迁的一些具体政策和实际问题进行分析和研究，把成熟的经验和做法，用立法的形式固定下来，制定出合乎民意的法律法规，规范农房拆迁行为。

同时不管征地拆迁资金由谁买单，政府部门都要根据法律、法规、规章的规定，切实保护农民利益。

(三)创新补偿模式或安置方式，切实解决农民生活的长远之计。

目前普遍实行的以货币方式进行安置，容易产生“分光吃光”的状况，对于农民生活的长期保障和农村稳定是十分不利的。

解决失地农民的生活安置问题，最根本的要着眼于农民的“造血功能”，在征地过程上，为农民提供自我发展的空间，只有让农民通过自我发展，才能从根本上解决长远生计，建议从以下几个方面给予考虑。

(四)在开发项目中实行股份制方式，以增加农民拆迁征地的积极性。

如在寇家塬镇横沟村温泉旅游开发中，该项目的建设必然会带动当地的经济发展，其征地拆迁也是快速致富和改善居住条件的契机，因此，开发投资方可尝试让被征地农民入股，以后在经营中按比例分红，或在旅游公司中安置被征地村民，使其享受到开发带来的利益，这样不仅可以顺利的征地拆迁，还可以帮助农民增加收入，以实现共赢。

同时，在以后的旅游业或相关产业发展中，政府应承诺给当地百姓更多的实惠，比如在运输、餐饮、税收等方面给农民以优惠，或安置相关村民，使农民真正享受的征地拆迁带来的益处，以提高其拆迁征地的积极性。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律分析：

在拆迁过程中，涉及到房屋赔偿、安置等问题，法律规定了一些相关规定，但并未明确规定具体赔偿标准和安置方式。

法律依据：

1.《物权法》第十五条：

对于因征收、征用等行为引起的财产损失，应当给予合理补偿。

2.《城市房屋征收管理条例》第十三条：

应当依照公开、公正、公平的原则确定房屋征收补偿标准，保障被征收人的合法权益。

3.《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：

依法征收、拆除城市房屋的，应当给予合理补偿，并根据实际情况妥善安置被拆除房屋的居民。

因此，在拆迁前，居民应当了解相关法律规定，维护自身合法权益，并与相关部门沟通协商，争取合理的赔偿和安置方式。

同时，在签订补偿协议时，应当认真核对协议内容，确保合法权益不受侵害。

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文章来源参考：头条-拆迁过程中如何避免财产损失?，拆迁的问题怎么解决

内容审核：仝永宽律师