新疆生产建设兵团第二师拆迁，五家渠13团危房会拆吗

新疆生产建设兵团第二师拆迁，五家渠13团危房会拆吗

一、采购人名称

新疆生产建设兵团第六师房屋征收与补偿管理办公室

二、采购人地址

新疆生产建设兵团第六师五家渠市长征东街行政服务中心

三、采购项目名称和内容

采购项目名称：第六师五家渠市217年棚户区危旧房改造项目。

项目规模、内容：本次棚户区改造总建筑面积为12817.46平方米，总户数7户。其中：

1、军垦路街道西林路社区长征西街西延、天力巷棚户区危旧房改造项目

本项目棚户区改造片区拆迁安置补偿户数34户（含2户两用地），拆迁房屋总建筑面积48824.97平方米，其中主房25739.82平方米，附房2385.15平方米。

2、军垦路街道向阳路社区清泉巷棚户区危旧房改造项目

本项目棚户区改造片区拆迁安置补偿户数26户，拆迁房屋总建筑面积2886.24平方米，其中主房167.3平方米，附房1278.94平方米。

3、军垦路街道军垦北路社区劳教所以北棚户区危旧房改造项目

本项目棚户区改造片区拆迁安置补偿户数95户，拆迁房屋总建筑面积121.84平方米，其中主房621.82平方米，附房5989.2平方米。

采用单一来源采购方式的原因及相关说明

第六师五家渠市217年棚户区危旧房改造项目，涉及面广，项目投资较大，该项目的实施将加快城镇化建设，改善城市面貌和提高居民居住环境，解决当前人民群众的实际困难，构建和谐社会发挥重要作用。

根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条，《政府采购非招标采购方式管理办法》第三十八条，申请本次政府购买服务项目由五家渠开发区建设投资经营有限公司（供应商）提供。该公司是经五家渠工商局批准、第六师国资委授权的以国有资产投资为主体的国有公司，具有良好的财务状况以及较强的融资能力。目前五家渠开发区建设投资经营有限公司（供应商）已就本批项目开展了大量前期工作，对项目较为熟悉，已与中国农业银行五家渠兵团分行多轮洽谈，达成融资贷款合作事宜，拟采用单一来源采购方式采购本工程项目。

专家的论证意见以及专业人员的姓名、工作单位和职称

第六师五家渠市217年棚户区危旧房改造项目采用单一来源采购方式申请专家组论证，经查阅资料、咨询和讨论交流形成一致意见如下：

五家渠开发区建设投资经营有限公司（供应商）是经五家渠工商局批准、第六师国资委授权的以国有资产投资为主体的国有公司，具有良好的财务状况以及较强的融资能力。目前五家渠开发区建设投资经营有限公司（供应商）已就本批项目开展了大量前期工作，对项目较为熟悉，已与中国农业银行五家渠兵团分行多轮洽谈，达成融资贷款合作事宜，在项目前期调研、数据统计、资金筹措、工程建设等各个环节均完全满足实施要求，结合项目建设周期长、投资较大、社会稳定性要求高等特点，本项目符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条和《中华人民共和国政府采购法师市条例》第二十七条规定，专家组同意本项目采用单一来源采购方式进行政府采购。

法律分析:

团风镇大部分区域都要拆迁，不是全部。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析:

根据我国相关法律规定，被认定为危房的房屋所有权人，必须要依照相关正规机构的建议，及时的对危房进行加固或者修缮。

但是如果房屋的所有权人不按照建议要求对危房进行处理，或者阻碍他人对危房执行公务，那么当地的有关部门可代危房所有权人对房屋进行处理，或者采取其他的强制措施，而这期间产生的所有费用，都会由危房所有权人承担。

因此村里的危房并不一定要被强拆，还是要根据实际情况来。

另外如果是有必要采取强制措施的话，也是有一套正规流程的，并不是说直接就能开始强拆。

相关的机构部门需要向法院进行强制执行的申请，并且提交关于该房屋的危房认定报告、强制执行的原因等，法院在对相关资料进行审核后再下发有关判决书，执法人员持有关判决书才能对房屋进行强制拆除。

因为危房并不是违建房屋，它的存在是有合法性的，只不过本身因为其他原因而存在较大的安全隐患，因此加固或者修缮是首要的解决办法，而如果这个房屋并没有人居住，而相关人员应与房屋所有权人进行协商，妥善的安排危房的处理问题。

法律依据:

《中华人民共和国城市危险房屋管理规定》 第九条 对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

（一）观察使用。

适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

（二）处理使用。

适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

（三）停止使用。

适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

（四）整体拆除。

适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

本文主要讨论了补偿方式。

行政事业单位和国有企业的产权房可以按两种方式处理。

私产住宅房屋被征收人可以自愿选择补偿方式。

私产非住宅房屋则按市场评估价值和相关补偿标准进行补偿并终结产权。

各类企业的征收补偿将依据相关法律法规制定具体方案。

法律分析

补偿方式。

1.单位产权房屋(行政事业单位、国有企业)按以下两种方式处理：

2.私产住宅房屋被征收人可以自愿选择：

3.私产非住宅房屋(含营业用房、生产办公用房和仓储用房)按被征收房屋市场评估价值及本方案规定的相关补助、补贴、补偿标准予以补偿并终结房屋产权。

4.各类企业按照相关法律、法规予以征收补偿，具体方案另行制定。

拓展延伸

五家渠市两用地上房屋拆迁政策：

保障居民权益的拆迁规定

五家渠市两用地上房屋拆迁政策旨在平衡城市发展与居民权益的关系。

根据规定，对于位于两用地上的房屋，拆迁过程中将充分保障居民的合法权益。

首先，政府将提供合理的补偿方案，确保居民能够得到公正的经济补偿。

其次，政府将协助居民安置，提供良好的住房条件和基础设施，确保他们的生活不受影响。

此外，政府还将积极开展社会保障工作，提供就业机会和培训计划，帮助居民实现稳定的就业和可持续发展。

综上所述，五家渠市两用地上房屋拆迁政策旨在确保拆迁过程中居民的权益得到充分保障，促进城市可持续发展与居民共同成长。

结语

在五家渠市两用地上房屋拆迁政策中，补偿方式得到了充分考虑和规定。

对于不同类型的房屋，政府制定了相应的补偿方案，确保被征收人的合法权益得到保障。

单位产权房屋有两种处理方式，私产住宅房屋可以自主选择，私产非住宅房屋则按市场评估价值和相关补偿标准进行补偿并终结产权。

对于各类企业，将根据法律法规制定具体的征收补偿方案。

此外，政府还将提供安置、社会保障和就业机会等支持，确保居民的生活不受影响。

五家渠市两用地上房屋拆迁政策旨在平衡城市发展与居民权益，促进共同成长。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

本文主要讨论了补偿方式。

行政事业单位和国有企业的产权房可以按两种方式处理。

私产住宅房屋被征收人可以自愿选择补偿方式。

私产非住宅房屋则按市场评估价值和相关补偿标准进行补偿并终结产权。

各类企业的征收补偿将依据相关法律法规制定具体方案。

法律分析

补偿方式。

1.单位产权房屋(行政事业单位、国有企业)按以下两种方式处理：

2.私产住宅房屋被征收人可以自愿选择：

3.私产非住宅房屋(含营业用房、生产办公用房和仓储用房)按被征收房屋市场评估价值及本方案规定的相关补助、补贴、补偿标准予以补偿并终结房屋产权。

4.各类企业按照相关法律、法规予以征收补偿，具体方案另行制定。

拓展延伸

五家渠市两用地上房屋拆迁政策：

保障居民权益的拆迁规定

五家渠市两用地上房屋拆迁政策旨在平衡城市发展与居民权益的关系。

根据规定，对于位于两用地上的房屋，拆迁过程中将充分保障居民的合法权益。

首先，政府将提供合理的补偿方案，确保居民能够得到公正的经济补偿。

其次，政府将协助居民安置，提供良好的住房条件和基础设施，确保他们的生活不受影响。

此外，政府还将积极开展社会保障工作，提供就业机会和培训计划，帮助居民实现稳定的就业和可持续发展。

综上所述，五家渠市两用地上房屋拆迁政策旨在确保拆迁过程中居民的权益得到充分保障，促进城市可持续发展与居民共同成长。

结语

在五家渠市两用地上房屋拆迁政策中，补偿方式得到了充分考虑和规定。

对于不同类型的房屋，政府制定了相应的补偿方案，确保被征收人的合法权益得到保障。

单位产权房屋有两种处理方式，私产住宅房屋可以自主选择，私产非住宅房屋则按市场评估价值和相关补偿标准进行补偿并终结产权。

对于各类企业，将根据法律法规制定具体的征收补偿方案。

此外，政府还将提供安置、社会保障和就业机会等支持，确保居民的生活不受影响。

五家渠市两用地上房屋拆迁政策旨在平衡城市发展与居民权益，促进共同成长。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

法律分析:

团风镇大部分区域都要拆迁，不是全部。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-新疆生产建设兵团第二师拆迁，五家渠市两用地上房屋拆迁政策

内容审核：冯振兴律师