成都78号令10条规定拆迁补偿，成都东部新区拆迁过渡费标准

成都78号令10条规定拆迁补偿，成都东部新区拆迁过渡费标准

根据我所了解的法律知识，关于成都东部新区拆迁过渡费标准，具体规定可能会因地方政府的具体政策而有所不同。但一般来说，拆迁过渡费的标准和计算方式都会遵循国家的相关法律法规。

一、拆迁过渡费的一般规定

拆迁过渡费是指在房屋拆迁过程中，由于被拆迁人需要暂时搬迁至其他地方居住或经营，政府或拆迁人应支付给被拆迁人的一定费用，用于补偿其在过渡期间可能产生的额外费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，因此具体的拆迁过渡费标准应由成都东部新区所在的市、县级人民政府制定并公布。

二、拆迁过渡费的计算方式

在计算拆迁过渡费时，通常会考虑以下几个因素：

被拆迁房屋的面积：一般来说，被拆迁房屋的面积越大，过渡期间需要支付的费用也就越高。

过渡期限：过渡期限的长短也会影响到拆迁过渡费的计算。如果过渡期限较长，被拆迁人需要支付更多的费用来维持正常生活或经营。

临时安置补助费的标准：这是拆迁过渡费计算中的一个重要参数，通常由地方政府根据当地的经济水平和生活成本等因素来确定。

三、成都东部新区拆迁过渡费的可能标准

虽然无法给出具体的成都东部新区拆迁过渡费标准，但根据一般的规定和计算方式，可以推测该地区的拆迁过渡费可能会包括以下几个方面：

临时安置补助费：根据被拆迁房屋的面积和过渡期限来计算，可能会按照每平方米建筑面积每月一定的金额来发放。

搬迁费用：包括搬家公司的费用、物品运输费用等。

停产停业经济损失补助费：针对生产、经营用房被拆迁的情况，可能会根据实际情况给予一定的经济损失补助。

需要注意的是，以上内容仅为推测和一般性说明，具体的成都东部新区拆迁过渡费标准还需以当地政府发布的正式文件为准。如果您需要了解更详细的信息，建议咨询当地的房屋征收部门或律师。

依据《实施中有关具体问题的意见》

农房搬迁及奖励

(一)选择货币化安置的，一次性按8000元/人奖励。

(二)选择货币化安置或现(建)房安置方式，自拆迁通知之日起10日内签订安置协议并交出旧房的，按3000元/人奖励;20日内签订安置协议并交出旧房的，按1000元/人奖励;超过20日的不予奖励。

(三)选择现(建)房安置需过渡的，按每人每月200元发给过渡费。

被安置人员在农房拆迁单位的安置通知时限内未入住的，停发过渡费。

(四)一个安置户中部分人员选择货币化安置、部分人员选择现(建)房安置方式的，以原证载住房户的人均面积为基数，对其中选择货币化安置的人员按规定给予奖励。

(五)选择现(建)房安置方式的，原《农村房屋宅基地使用证》记载人均面积不足35M2的，仍按78号令及本意见的有关标准结算。

在征地单位规定时限内一次性结清房屋补差款的，征地单位可按50%优惠结算该补差款。

一、成都房屋拆迁农转非人员配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的确认

凡具有五城区及高新区非农业正住户口,持有《农村房屋宅基地使用证》,经所在单位证明未参加房改或在他处无住房的“农转非”人员的配偶,纳入住房安置人数计算,其补偿安置按下列规定办理:

(一)实行货币化安置的,以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算:原有住房人均面积不足35m2的,按人均35m2给予补偿,不足部分以相邻区位经济适用房标准价格扣减300元/m2进行结算;原有住房面积超出人均35m2的,超出部分由征地单位按300元/m2给予补偿。

(二)实行现(建)房安置的,以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算:原有住房面积超过人均35m2的,超出部分由征地单位按最高不超过300元/m2的建设成本价给予补偿;原有住房面积达到人均35m2,但所安置的房屋不足人均35m2的,不足部分由征地单位按600元/m2予以补助;原有住房面积不足人均35m2而按人均35m2安置的,超出部分按900元/m2购买;安置住房超出人均35m2的,超出部分由被人员按当时当地的商品房指导价格购买。

(三)征地公告后,依法婚嫁、生育人口必须具有征地范围内正住户口,方可作为安置对象。

其转非安置和住房安置的截止日期为征地补偿安置方案批准之日。

二、房屋拆迁补偿方式

1、产权调换。

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。

对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：

“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。

”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。

另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。

2、作价补偿。

指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。

作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。

不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合。

产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。

这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

成都拆迁补偿标准明细如下：

1、房屋补偿费。

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费。

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、农房安置方式

农房安置实行货币化安置或现(建)房安置，被安置对象可自主选择安置方式。

允许被安置户部分人选择货币化安置，部分人选择现(建)房安置。

鼓励货币化安置。

选择现(建)房安置的，严格按78号令的有关标准进行安置。

安置房建设必须符合城市规划要求，相对集中选点修建。

二、农房搬迁及奖励

(一)选择货币化安置的，一次性按8000元/人奖励。

(二)选择货币化安置或现(建)房安置方式，自拆迁通知之日起10日内签订安置协议并交出旧房的，按3000元/人奖励；

20日内签订安置协议并交出旧房的，按1000元/人奖励；

超过20日的不予奖励。

(三)选择现(建)房安置需过渡的，按每人每月200元发给过渡费。

被安置人员在农房拆迁单位的安置通知时限内未入住的，停发过渡费。

(四)一个安置户中部分人员选择货币化安置、部分人员选择现(建)房安置方式的，以原证载住房户的人均面积为基数，对其中选择货币化安置的人员按规定给予奖励。

(五)选择现(建)房安置方式的，原《农村房屋宅基地使用证》记载人均面积不足35m2的，仍按78号令及本意见的有关标准结算。

在征地单位规定时限内一次性结清房屋补差款的，征地单位可按50%优惠结算该补差款。

三、农转非人员配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的确认

凡具有五城区及高新区非农业正住户口，持有《农村房屋宅基地使用证》，经所在单位证明未参加房改或在他处无住房的“农转非”人员的配偶，纳入住房安置人数计算，其补偿安置按下列规定办理：

(一)实行货币化安置的，以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算：

原有住房人均面积不足35m2的，按人均35m2给予补偿，不足部分以相邻区位经济适用房标准价格扣减300元/m2进行结算；

原有住房面积超出人均35m2的，超出部分由征地单位按300元/m2给予补偿。

(二)实行现(建)房安置的，以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算：

原有住房面积超过人均35m2的，超出部分由征地单位按最高不超过300元/m2的建设成本价给予补偿；

原有住房面积达到人均35m2，但所安置的房屋不足人均35m2的，不足部分由征地单位按600元/m2予以补助；

原有住房面积不足人均35m2而按人均35m2安置的，超出部分按900元/m2购买；

安置住房超出人均35m2的，超出部分由被人员按当时当地的商品房指导价格购买。

(三)征地公告后，依法婚嫁、生育人口必须具有征地范围内正住户口，方可作为安置对象。

其转非安置和住房安置的截止日期为征地补偿安置方案批准之日。

四、乡镇企业拆迁补偿及奖励

(一)拆迁征地范围内具有合法土地使用手续的乡、镇(含村、组)企业及私营企业的建(构)筑物，按78号令附表四“公共建筑物”的标准给予补偿。

(二)乡、镇(含村、组)企业及私营企业，自拆迁通知之日起15内签订拆迁补偿协议并交出土地及房屋的，除按78号令第10条规定的搬迁补偿标准执行外，另按该企业建(构)筑物补偿总额的3%给予奖励；

25日内签订拆迁补偿协议并交出土地及房屋的，按该企业建(构)筑物补偿总额的1%给予奖励。

超过25日的不予奖励。

五、执行时间凡2003年1月1日后公布征地公告的，一律按本意见执行。

一、农房安置方式

农房安置实行货币化安置或现(建)房安置，被安置对象可自主选择安置方式。

允许被安置户部分人选择货币化安置，部分人选择现(建)房安置。

鼓励货币化安置。

选择现(建)房安置的，严格按78号令的有关标准进行安置。

安置房建设必须符合城市规划要求，相对集中选点修建。

二、农房搬迁及奖励

(一)选择货币化安置的，一次性按8000元/人奖励。

(二)选择货币化安置或现(建)房安置方式，自拆迁通知之日起10日内签订安置协议并交出旧房的，按3000元/人奖励；

20日内签订安置协议并交出旧房的，按1000元/人奖励；

超过20日的不予奖励。

(三)选择现(建)房安置需过渡的，按每人每月200元发给过渡费。

被安置人员在农房拆迁单位的安置通知时限内未入住的，停发过渡费。

(四)一个安置户中部分人员选择货币化安置、部分人员选择现(建)房安置方式的，以原证载住房户的人均面积为基数，对其中选择货币化安置的人员按规定给予奖励。

(五)选择现(建)房安置方式的，原《农村房屋宅基地使用证》记载人均面积不足35m2的，仍按78号令及本意见的有关标准结算。

在征地单位规定时限内一次性结清房屋补差款的，征地单位可按50%优惠结算该补差款。

三、农转非人员配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的确认

凡具有五城区及高新区非农业正住户口，持有《农村房屋宅基地使用证》，经所在单位证明未参加房改或在他处无住房的“农转非”人员的配偶，纳入住房安置人数计算，其补偿安置按下列规定办理：

(一)实行货币化安置的，以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算：

原有住房人均面积不足35m2的，按人均35m2给予补偿，不足部分以相邻区位经济适用房标准价格扣减300元/m2进行结算；

原有住房面积超出人均35m2的，超出部分由征地单位按300元/m2给予补偿。

(二)实行现(建)房安置的，以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算：

原有住房面积超过人均35m2的，超出部分由征地单位按最高不超过300元/m2的建设成本价给予补偿；

原有住房面积达到人均35m2，但所安置的房屋不足人均35m2的，不足部分由征地单位按600元/m2予以补助；

原有住房面积不足人均35m2而按人均35m2安置的，超出部分按900元/m2购买；

安置住房超出人均35m2的，超出部分由被人员按当时当地的商品房指导价格购买。

(三)征地公告后，依法婚嫁、生育人口必须具有征地范围内正住户口，方可作为安置对象。

其转非安置和住房安置的截止日期为征地补偿安置方案批准之日。

四、乡镇企业拆迁补偿及奖励

(一)拆迁征地范围内具有合法土地使用手续的乡、镇(含村、组)企业及私营企业的建(构)筑物，按78号令附表四“公共建筑物”的标准给予补偿。

(二)乡、镇(含村、组)企业及私营企业，自拆迁通知之日起15内签订拆迁补偿协议并交出土地及房屋的，除按78号令第10条规定的搬迁补偿标准执行外，另按该企业建(构)筑物补偿总额的3%给予奖励；

25日内签订拆迁补偿协议并交出土地及房屋的，按该企业建(构)筑物补偿总额的1%给予奖励。

超过25日的不予奖励。

五、执行时间凡2003年1月1日后公布征地公告的，一律按本意见执行。

依据《实施中有关具体问题的意见》

农房搬迁及奖励

(一)选择货币化安置的，一次性按8000元/人奖励。

(二)选择货币化安置或现(建)房安置方式，自拆迁通知之日起10日内签订安置协议并交出旧房的，按3000元/人奖励;20日内签订安置协议并交出旧房的，按1000元/人奖励;超过20日的不予奖励。

(三)选择现(建)房安置需过渡的，按每人每月200元发给过渡费。

被安置人员在农房拆迁单位的安置通知时限内未入住的，停发过渡费。

(四)一个安置户中部分人员选择货币化安置、部分人员选择现(建)房安置方式的，以原证载住房户的人均面积为基数，对其中选择货币化安置的人员按规定给予奖励。

(五)选择现(建)房安置方式的，原《农村房屋宅基地使用证》记载人均面积不足35M2的，仍按78号令及本意见的有关标准结算。

在征地单位规定时限内一次性结清房屋补差款的，征地单位可按50%优惠结算该补差款。

一、成都房屋拆迁农转非人员配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的确认

凡具有五城区及高新区非农业正住户口,持有《农村房屋宅基地使用证》,经所在单位证明未参加房改或在他处无住房的“农转非”人员的配偶,纳入住房安置人数计算,其补偿安置按下列规定办理:

(一)实行货币化安置的,以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算:原有住房人均面积不足35m2的,按人均35m2给予补偿,不足部分以相邻区位经济适用房标准价格扣减300元/m2进行结算;原有住房面积超出人均35m2的,超出部分由征地单位按300元/m2给予补偿。

(二)实行现(建)房安置的,以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算:原有住房面积超过人均35m2的,超出部分由征地单位按最高不超过300元/m2的建设成本价给予补偿;原有住房面积达到人均35m2,但所安置的房屋不足人均35m2的,不足部分由征地单位按600元/m2予以补助;原有住房面积不足人均35m2而按人均35m2安置的,超出部分按900元/m2购买;安置住房超出人均35m2的,超出部分由被人员按当时当地的商品房指导价格购买。

(三)征地公告后,依法婚嫁、生育人口必须具有征地范围内正住户口,方可作为安置对象。

其转非安置和住房安置的截止日期为征地补偿安置方案批准之日。

二、房屋拆迁补偿方式

1、产权调换。

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。

对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：

“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。

”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。

另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。

2、作价补偿。

指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。

作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。

不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合。

产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。

这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

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内容审核：卢恩光律师