用地单位垫付的征地补偿费，用地单位垫付的征地补偿费

用地单位垫付的征地补偿费，用地单位垫付的征地补偿费

用地单位垫付的征地补偿费主要包括以下几个部分：

一、土地补偿费

土地补偿费是用地单位对被征地农民集体土地所有权的补偿。这部分费用主要用于发展集体经济和改善生产和生活条件，可视为土地使用者或土地承包者对土地投入情况给予适当补偿。土地补偿费的标准通常为该耕地被征前三年平均年产值的六至十倍。

二、安置补助费

安置补助费是为了安置因征地造成的失地农民而支付的费用。如果用地单位负责安置被征地农民，那么安置补助费将由用地单位管理使用；如果不需要统一安置，安置补助费将发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

三、地上附着物和青苗补偿费

地上附着物和青苗补偿费是对被征地上附着的建筑物、构筑物、青苗等进行的补偿。这部分费用将根据拆迁或迁建的情况支付给相应的所有者或业主。

四、社会保障费用

对于被征地的农民，用地单位还需要支付社会保障费用，以确保他们的长远生计。这部分费用主要用于被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

总的来说，用地单位垫付的征地补偿费涵盖了土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及社会保障费用等多个方面，以确保被征地农民的权益得到全面保障。这些费用都是依法应当足额支付的，以确保征地过程的公平性和合理性。

法律分析：

房屋补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：

搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

如果包括耕地，那么还应有：

征收耕地的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条：

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

法律分析：

征收土地补偿由当地的市、县国土资源局支付土地补偿费。

土地补偿费的支付主体为市、县国土资源局,支付对象为农村集体经济组织。

土地承包经营户要求当地政府或占地单位支付土地补偿费的要求是错误的,应支付给农村集体经济组织。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十五条 征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

市、县人民政府土地行政主管部门]根据经批准的征收土地方案，会同有关部门]拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收士地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。

征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

一、企业垫付征地款违法吗?

企业垫付征地款是一种违法的行为。

各地不能强行实施征地，对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决。

对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。

用地经依法批准后，根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算，多退少补。

二、企业征地的程序是怎样的?

征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。

(一)征地的批准程序

1、建设项目依法经国务院、省政府或其它有权批准的机关批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收土地方案依法由国务院或者省政府批准。

(二)征地的实施程序

1、发布征地预公告(在征地获批前)

(1)发布机关：

市县政府地政部门。

(2)发布范围：

被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。

(3)公告内容：

拟征地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径等。

(4)发布后果：

被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2、征地调查(在征地获批前)

(1)调查机关：

市县政府地政部门。

(2)调查内容：

拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状。

(3)确认调查结果。

市县政府地政部门应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认调查结果。

3、发布征地公告

(1)发布机关：

市县政府，由地政部门负责实施。

(2)发布范围：

被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。

(3)公告内容：

批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

(4)发布后果：

公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

4、办理征地补偿登记

(1)登记机关：

征地公告指定的政府地政部门。

(2)登记申请人：

被征收土地的所有权人、使用权人、青苗及地上附着物所有权人。

(3)登记期限：

征地公告规定的期限。

(4)登记所需材料：

土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

(5)不办理登记的后果：

不列入补偿范围。

5、拟订征地补偿安置方案

(1)拟订机关：

市、县政府地政部门会同有关单位。

(2)拟订根据：

土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

(3)方案内容：

土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

(4)方案公告：

市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

当事人申请听证的，应组织听证。

(5)报批：

由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

6、确定征地补偿安置方案

确定和批准机关：

市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

7、实施征地补偿安置方案

(1)组织实施机关：

县级以上政府地政部门。

(2)费用支付：

在方案之日起3个月内全部支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

8、土地交付

被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

征地过程中涉及到的征地补偿款是不能由企业私自的进行垫付的，而是需要由负责拆迁的相关国家政府部门来下发这笔征地补偿款，如果双方针对征地补偿款的问题有不同意见的，需要本着协商优先、提起诉讼在后的原则去解决发生的纠纷。

一、企业垫付征地款违法吗?

企业垫付征地款是一种违法的行为。

各地不能强行实施征地，对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决。

对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。

用地经依法批准后，根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算，多退少补。

二、企业征地的程序是怎样的?

征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。

(一)征地的批准程序

1、建设项目依法经国务院、省政府或其它有权批准的机关批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收土地方案依法由国务院或者省政府批准。

(二)征地的实施程序

1、发布征地预公告(在征地获批前)

(1)发布机关：

市县政府地政部门。

(2)发布范围：

被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。

(3)公告内容：

拟征地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径等。

(4)发布后果：

被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2、征地调查(在征地获批前)

(1)调查机关：

市县政府地政部门。

(2)调查内容：

拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状。

(3)确认调查结果。

市县政府地政部门应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认调查结果。

3、发布征地公告

(1)发布机关：

市县政府，由地政部门负责实施。

(2)发布范围：

被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。

(3)公告内容：

批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

(4)发布后果：

公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

4、办理征地补偿登记

(1)登记机关：

征地公告指定的政府地政部门。

(2)登记申请人：

被征收土地的所有权人、使用权人、青苗及地上附着物所有权人。

(3)登记期限：

征地公告规定的期限。

(4)登记所需材料：

土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

(5)不办理登记的后果：

不列入补偿范围。

5、拟订征地补偿安置方案

(1)拟订机关：

市、县政府地政部门会同有关单位。

(2)拟订根据：

土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

(3)方案内容：

土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

(4)方案公告：

市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

当事人申请听证的，应组织听证。

(5)报批：

由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

6、确定征地补偿安置方案

确定和批准机关：

市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

7、实施征地补偿安置方案

(1)组织实施机关：

县级以上政府地政部门。

(2)费用支付：

在方案之日起3个月内全部支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

8、土地交付

被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

征地过程中涉及到的征地补偿款是不能由企业私自的进行垫付的，而是需要由负责拆迁的相关国家政府部门来下发这笔征地补偿款，如果双方针对征地补偿款的问题有不同意见的，需要本着协商优先、提起诉讼在后的原则去解决发生的纠纷。

法律分析：

房屋补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：

搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

如果包括耕地，那么还应有：

征收耕地的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条：

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-用地单位垫付的征地补偿费，企业垫付征地款违法吗？

内容审核：李杨杨律师