温州乡村拆迁补偿办法，浙江省温州市龙湾区(高新区)农村房屋征收拆迁补偿安置标准2022

温州乡村拆迁补偿办法，浙江省温州市龙湾区(高新区)农村房屋征收拆迁补偿安置标准2022

浙江省温州市龙湾区在2021年公布实施了新的农村房屋征收拆迁补偿安置政策《龙湾区(高新区)征收集体土地涉及房屋补偿实施细则》，龙湾区(高新区)范围内除经济技术开发区外，集体土地上房屋征收拆迁都将按照本政策标准进行补偿安置。

涉及到到房屋之外土地征收的，土地补偿费和安置补助费按照《温州市人民政府关于调整温州市市区征地区片综合地价标准的通知》政策文件标准补偿。

依据《龙湾区(高新区)征收集体土地涉及房屋补偿实施细则》温龙政发〔2021〕25号政策文件规定:

浙江省温州市龙湾区农村房屋征收拆迁补偿安置方式

货币补偿

货币补偿总额=房屋价值补偿(合法房屋建筑价值+房屋占地使用权补偿+房屋装修补偿)+货币补偿奖励。

ps:房屋价值补偿不低于房屋补偿方案公告之日类似房屋的市场价。

(一)选择“合法房屋建筑面积”补偿。由评估机构根据被征收住宅用房比准价，结合被征收住宅用房的面积、区位、层次、朝向、成新等因素及其装饰装修和附属物评估确定。

(二)选择“合法房屋基底面积一至三倍确定安置面积”补偿。由评估机构根据被征收住宅用房比准价，结合被征收住宅用房的面积、区位、层次、朝向、成新等因素及其装饰装修和附属物，以及合法房屋基底增购面积的货币补偿金额评估确定。

合法房屋基底增购面积的货币补偿单价，由评估机构根据被征收住宅用房比准价减去政策内增购价评估确定，最低保底为每平方米300元。

货币补偿奖励

按期签约奖励=房屋建筑价值(含装饰装修补偿，不含附属物补偿和合法房屋基底增购面积补偿)×12%;

按期交房奖励=房屋建筑价值(含装饰装修补偿，不含附属物补偿和合法房屋基底增购面积补偿)×3%;

购房补助= 货币补偿总额(合法房屋建筑价值、装饰装修、附属物补偿、合法房屋基底增购面积补偿、货币补偿奖励)×10%。

产权调换

产权调换房屋面积不小于拆迁房屋合法面积，结算差价。

(一)“合法面积”安置:拆迁房屋合法面积1∶1相等面积确定应安置房面积，结算差价。

(二)“一三落地”安置:拆迁房屋建筑占地面积的三倍确定应安置建筑面积，相等面积部分结算差价，超出部分按政策内增购价计算。

(三)“三五底顶”安置:按照《龙湾区(高新区)征收集体土地涉及房屋补偿人均保底安置人口审定办法(试行)》(温龙委办发〔2017〕5号)文件执行。

房屋(旧房)重置价:根据《温州市国有土地上房屋征收评估技术规范(试行)》(温征评专〔2018〕1号)执行。国有划拨性质安置房(新房):建安成本价3300—3800元平方米，政策内增购价5500—5700元平方米。

产权调换奖励

按期签约奖励=合法房屋面积×1000—1200元平方米。

按期交房奖励=合法房屋面积×300元平方米。

浙江省温州市龙湾区农村房屋征收拆迁住房保障政策\n\n\n浙江省温州市龙湾区农村房屋征收拆迁临时安置费补偿标准

临时安置费(产权调换)=合法房屋建筑面积×临时安置费标准×过渡期限(搬迁之月起至调换房屋交付后六个月);

临时安置费(货币补偿)=合法房屋建筑面积×临时安置费标准×六个月。

ps:超过过渡期限未交屋的，根据最新标准两倍支付临时安置费。

浙江省温州市龙湾区农村房屋征收拆迁搬迁费标准

搬迁费=合法房屋建筑面积×搬迁标准×搬迁次数;不低于1000元。

浙江省温州市龙湾区农村房屋征收拆迁移装固定设施补助

独立报装水表950元只。

电表单相为210元只，三相为700元只。

有线电视(凭有线电视站证明)300元户。

电话(凭报停或移机证明)108元台。

宽带网络108元台。

依据《温州市人民政府关于调整温州市市区征地区片综合地价标准的通知》温政发〔2020〕18号政策文件规定:

浙江省温州市龙湾区农村集体土地征收土地补偿费、安置补助费

一类区片(鹿城区、龙湾区、瓯海区和洞头区灵昆街道行政区域):农用地、建设用地、未利用地征收土地补偿费3.6万元亩;安置补助费5.4万元亩。

二类区片(洞头区(除灵昆街道外)行政区域):农用地(除林地外)、建设用地征收土地补偿费2.2万元亩;安置补助费3.7万元亩;林地、未利用地征收土地补偿费1.4万元亩;安置补助费2.2万元亩。

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文章来源参考：头条-温州乡村拆迁补偿办法，

内容审核：王振嵩律师