拆迁过程中常见的陷阱有哪些，拆迁中的猫腻

拆迁过程中常见的陷阱有哪些,拆迁中的猫腻

拆迁过程中常见的陷阱多种多样，这些陷阱往往旨在利用被拆迁人的信息不对称和急于获得补偿的心理，从而损害其合法权益。以下是一些常见的拆迁陷阱：

一、拆迁方以高价码的口头许诺引诱被拆迁人签订“空白协议”

拆迁方可能会以高额补偿为诱饵，诱使被拆迁人在内容尚未填写的空白协议上签字。一旦签字，拆迁方便可以随意填写补偿内容，被拆迁人将失去主动权，面临补偿被削减的风险。这种陷阱在拆迁中尤为常见，被拆迁人应坚决拒绝签订任何空白协议。

二、拆迁方制定不同阶段的“奖励金”，诱使被拆迁人尽快签约

拆迁方通常会设置不同阶段的奖励金，承诺越早签约的被拆迁人将获得更高的奖励。然而，这些奖励金往往是从被拆迁人本应获得的合理补偿中拆分出来的，实际上并没有增加被拆迁人的总收益。被拆迁人应冷静分析，不要被高额奖励所迷惑，而忽略了对补偿方案的全面评估。

三、与无实权的公司等拆迁方签订协议

在拆迁过程中，被拆迁人应确保与自己签订协议的对方是拥有合法拆迁权限的政府或相关行政机关。有些拆迁方可能会以公司名义与被拆迁人签订协议，但这些公司可能并不具备偿付能力或合法拆迁权限。一旦签订此类协议，被拆迁人可能面临无法获得补偿的风险。因此，被拆迁人在签订协议前务必核实对方的身份和权限。

四、对补偿事项含糊其辞，不明确具体补偿内容

拆迁补偿协议应明确具体的补偿内容、方式和期限等关键条款。然而，有些拆迁方可能会在协议中使用模糊表述，如“公平补偿”、“合理补偿”等，而不明确具体数字和标准。这种模糊表述可能导致被拆迁人在后期无法获得预期的补偿。被拆迁人在签订协议前应仔细阅读条款，确保补偿内容明确具体。

五、刻意规避拆迁方的责任，减轻或免除自身义务

有些拆迁方可能会在协议中故意减轻或免除自身责任，如不明确违约责任、不履行承诺等。这种行为将增加被拆迁人的风险，使其在后期维权时处于不利地位。被拆迁人在签订协议前应充分了解自身权益和责任范围，确保协议条款公平合理。

六、收走协议原件不归还，使被拆迁人失去证据

在签订拆迁补偿协议后，被拆迁人应保留一份协议原件作为证据。然而，有些拆迁方可能会以各种理由收走协议原件并不归还给被拆迁人。这将导致被拆迁人在后期维权时无法提供有效证据支持自己的主张。因此，被拆迁人在签订协议后务必要求保留一份原件并确保其安全存放。

七、其他常见陷阱

不告知真实补偿标准：拆迁方可能故意隐瞒真实的补偿标准，给予被拆迁人较低的补偿数额。被拆迁人应主动了解相关政策和标准，确保自己的权益不受损害。

散布虚假消息动摇人心：拆迁方可能会通过散布虚假消息来动摇被拆迁人的心理防线，迫使其尽快签约。被拆迁人应保持冷静和理性分析避免被误导。

以查处违建名义进行拆迁：对于手续不齐全的房屋或建筑，拆迁方可能会以查处违建的名义进行强拆而不给予任何补偿。被拆迁人应及时咨询律师并了解相关法律法规以保护自己的合法权益。

综上所述，拆迁过程中存在多种陷阱需要被拆迁人警惕和防范。被拆迁人应保持冷静和理性分析在签订任何协议前务必了解清楚相关政策和标准并咨询专业人士的意见以确保自己的权益不受损害。

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内容审核：王华华律师