扬州农村拆迁计算依据，确权面积 vs 实际面积宅基地权益何去何从，

扬州农村拆迁计算依据，确权面积 vs 实际面积宅基地权益何去何从,

扬州农村拆迁计算依据：确权面积 vs 实际面积?宅基地权益何去何从

在扬州农村拆迁过程中，被拆迁人常常面临一个重要问题：拆迁补偿是按照确权面积计算还是实际面积计算？同时，当老家的房子被拆迁后，宅基地的归属权又该如何界定?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，对这些问题进行深入探讨。

一、扬州农村拆迁计算依据：确权面积 vs 实际面积

在扬州农村拆迁过程中，拆迁补偿的计算依据通常涉及确权面积和实际面积两个概念。确权面积是指经过法定程序确认并登记在册的土地使用权面积，而实际面积则是指土地或房屋的实际占地面积。

确权面积的法律地位：

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定，土地使用权应当依法进行确权登记。确权登记是土地权利的法律凭证，具有法律效力。因此，在扬州农村拆迁过程中，确权面积通常被视为计算拆迁补偿的重要依据。

实际面积的法律考量：

尽管实际面积反映了土地或房屋的实际占地面积，但在拆迁补偿计算中，它并不总是具有决定性意义。如果实际面积超过了确权面积，超出部分可能因未依法确权而不受法律保护。然而，在特定情况下，如历史遗留问题或确权登记错误等，实际面积也可能成为补偿计算的参考因素。

确权面积与实际面积的冲突解决：

当确权面积与实际面积存在冲突时，通常应遵循以下原则进行解决：首先，以确权面积为准，因为这是经过法定程序确认并登记在册的面积;其次，如果实际面积因历史遗留问题或确权登记错误等原因与确权面积不符，被拆迁人可以依法申请重新确权或提供相关证据进行证明。

二、扬州农村拆迁后宅基地权益的归属

在扬州农村拆迁过程中，被拆迁人除了关心拆迁补偿的计算依据外，还非常关注宅基地权益的归属问题。

宅基地权益的法律基础：

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地使用权是农村村民依法享有的重要财产权益。宅基地使用权人可以在宅基地上建造房屋及其附属设施，并享有占有、使用和收益的权利。

拆迁后宅基地权益的归属：

当老家的房子被拆迁后，宅基地的归属权通常不会因拆迁而发生改变。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体经济组织有权依法收回被拆迁房屋所占用的宅基地，但应当依法给予被拆迁人相应的补偿。同时，被拆迁人也有权在符合规划的前提下，申请重新安排宅基地建房或选择其他安置方式。

宅基地权益的保护与救济：

如果被拆迁人认为自己的宅基地权益在拆迁过程中受到了侵害，可以依法向有关部门投诉或申请行政复议、提起行政诉讼等救济措施。在维权过程中，被拆迁人应当注意保留相关证据，如拆迁补偿协议、宅基地使用权证等，以便证明自己的权益。

三、扬州农村拆迁补偿的具体操作

在扬州农村拆迁过程中，拆迁补偿的具体操作通常涉及以下几个方面：

拆迁补偿方案的制定与公布：

政府或拆迁单位在拆迁前应当制定详细的拆迁补偿方案，并依法进行公布。拆迁补偿方案应当明确补偿标准、补偿方式、安置方式等内容，以便被拆迁人了解自己的权益。

拆迁补偿的计算与支付：

根据拆迁补偿方案，政府或拆迁单位应当按照确权面积(或根据实际情况调整)计算拆迁补偿金额，并在规定时间内支付给被拆迁人。拆迁补偿金额通常包括房屋补偿费、安置补助费、搬迁补助费等。

安置方式的选择与实施：

被拆迁人可以根据自己的实际情况选择货币安置、产权调换等安置方式。如果选择产权调换，政府或拆迁单位应当提供符合条件的安置房，并与被拆迁人签订产权调换协议。如果选择货币安置，被拆迁人可以自行购买房屋或用于其他用途。

四、扬州农村拆迁中的法律问题与解决方案

在扬州农村拆迁过程中，被拆迁人可能会遇到一些法律问题。针对这些问题，本文提出以下解决方案：

确权面积与实际面积不符的问题：

如果被拆迁人认为自己的确权面积与实际面积不符，可以依法申请重新确权或提供相关证据进行证明。政府或拆迁单位在拆迁前应当进行充分的调查核实工作，确保确权面积准确无误。

拆迁补偿标准不合理的问题：

如果被拆迁人认为拆迁补偿标准不合理，可以向政府或拆迁单位提出异议并要求重新评估。政府或拆迁单位在制定拆迁补偿标准时应当充分考虑当地实际情况和被拆迁人的合法权益。

安置方式不满意的问题：

如果被拆迁人对安置方式不满意，可以与政府或拆迁单位进行协商并寻求合理的解决方案。政府或拆迁单位在拆迁前应当充分听取被拆迁人的意见和需求，并提供多种安置方式供被拆迁人选择。

五、扬州农村拆迁案例分析

为了更好地理解扬州农村拆迁过程中的法律问题和解决方案，以下提供一个案例分析：

案例背景：扬州市某农村地区因城市建设需要进行拆迁。村民李先生拥有一处宅基地及房屋，确权面积为150平方米，但实际面积为180平方米。在拆迁过程中，李先生对确权面积与实际面积不符的问题提出异议，并对拆迁补偿标准表示不满。

案例分析：

确权面积与实际面积不符的问题：

李先生认为自己的确权面积与实际面积不符，可以依法申请重新确权或提供相关证据进行证明。如果确实存在确权登记错误或历史遗留问题导致面积不符的情况，政府或拆迁单位应当予以纠正并给予相应补偿。

拆迁补偿标准不合理的问题：

李先生对拆迁补偿标准表示不满，可以向政府或拆迁单位提出异议并要求重新评估。政府或拆迁单位在制定拆迁补偿标准时应当充分考虑当地实际情况和被拆迁人的合法权益。如果确实存在补偿标准不合理的情况，政府或拆迁单位应当予以调整。

解决方案：

经过协商和重新评估后，政府或拆迁单位同意按照实际面积对李先生进行补偿，并适当调整拆迁补偿标准。同时，为了满足李先生的安置需求，政府或拆迁单位提供了多种安置方式供其选择。最终，李先生对解决方案表示满意并与政府或拆迁单位签订了拆迁补偿协议。

六、结论

在扬州农村拆迁过程中，被拆迁人应当充分了解自己的权益和法律规定。拆迁补偿通常按照确权面积计算，但在特定情况下也可以考虑实际面积。拆迁后宅基地的归属权通常不会因拆迁而发生改变，被拆迁人仍然享有相应的权益。如果遇到法律问题或纠纷，被拆迁人应当依法维权并寻求合理的解决方案。政府或拆迁单位在拆迁过程中应当遵循法律规定和程序要求，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

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内容审核：黄钰峨律师