成都离婚拆迁房“人头面积”分割指南，法律视角下的权属认定与实操策略，

成都离婚拆迁房“人头面积”分割指南，法律视角下的权属认定与实操策略,

成都离婚拆迁房“人头面积”分割指南：法律视角下的权属认定与实操策略

一、“人头面积”的法律属性与权属认定

根据《成都市国有土地上房屋征收与补偿办法》(2025年修订版)及《四川省高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷案件若干问题的解答》，拆迁补偿中的“人头面积”(即按人口计算的安置面积)具有双重法律属性：

福利性补偿的定性

“人头面积”本质是政府对被征收人及其家庭成员的居住保障，具有人身专属性。2025年成都市新规明确，该部分补偿对应到具体安置对象，不因婚姻关系变化而自动转化为夫妻共同财产。

权属认定的裁判规则

婚前户籍在册：若一方在婚前即属被征收房屋户籍人口，其对应的“人头面积”属个人财产。

婚后新增人口：因婚姻关系迁入户籍的配偶，其安置面积属夫妻共同财产。

特殊情形：对政策性迁入(如人才引进)的人口，安置面积归属以征收协议约定为准。

典型案例解析

成都中院2024年判决：婚前男方户籍在册，婚后女方户籍迁入，拆迁补偿中男方分得40㎡“人头面积”，女方分得30㎡。法院判决男方40㎡属个人财产，女方30㎡属共同财产，按6:4比例分割。

二、离婚时“人头面积”分割的实务操作

补偿协议的审查要点

重点核查征收协议中“安置对象”名单及对应面积。若协议未明确，可申请法院调取征收部门的人口核定档案。2025年成都市规定，征收档案须保存“户籍证明、居住证明、婚姻状况”等核心材料。

分割方式的司法裁量

货币补偿：按评估价值直接分割;

产权调换：可主张房屋份额，或要求对方支付折价款。

创新机制：成都高新区法院试点“房屋份额预估”制度，对未取得产权的安置房，根据市场价预估份额价值。

特殊情形的处理规则

“假离婚”避债：为多获补偿假离婚的，法院可认定分割协议无效，追缴非法所得。

未成年子女权益：其“人头面积”通常由直接抚养方代管，非直接抚养方不得主张分割。

三、风险防范与权益最大化策略

婚内财产协议的效力强化

建议对拆迁权益归属进行书面约定。2025年《成都市婚姻家事案件审判指南》明确，经公证的婚内协议可直接作为分割依据，效力优于征收协议。

征收程序的参与权保障

在征收过程中，配偶一方应作为“共同被征收人”参与协商、签约。若被排除在外，可向征收部门提出异议，或通过行政诉讼主张权利。

调解机制的创新应用

成都法院试点“家事调解员+征收办工作人员+律师”三方调解模式，2024年调解成功率达72.5%。对于争议不大的案件，调解可大幅缩短处理周期。

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内容审核：丁春扬律师