镇江拆迁补偿纠纷诉讼全攻略，从立案到执行的五步维权指南，镇江市拆迁补偿标准明细

镇江拆迁补偿纠纷诉讼全攻略，从立案到执行的五步维权指南,镇江市拆迁补偿标准明细

镇江拆迁补偿纠纷诉讼全攻略：从立案到执行的五步维权指南

在镇江城市化进程中，拆迁补偿纠纷频发，如何通过法律途径高效维权成为焦点。本文结合《行政诉讼法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及镇江司法实践，系统梳理诉讼流程、证据规则与执行策略，为被拆迁人提供可操作的维权指南。

第一步：诉讼类型选择与管辖法院确定

行政诉讼：针对政府补偿行为的司法审查

适用情形：

对补偿决定不服;

认为征收程序违法(如未公告、未听证);

行政机关强制拆除房屋行为违法。

管辖法院：

依据《行政诉讼法》第十八条，由房屋所在地基层法院管辖。镇江京口区、润州区案件由镇江市中级法院指定辖区法院审理。

民事诉讼：针对补偿协议履行的权利主张

适用情形：

拆迁补偿协议已签订，一方不履行义务;

农村集体土地上房屋买卖合同纠纷。

管辖法院：

依据《民事诉讼法》第三十四条，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

第二步：核心证据收集与举证要点

补偿决定合法性审查证据清单

房屋产权证、土地使用权证(原件及复印件);

评估报告及送达回执(需注明评估机构资质);

补偿决定书及公告记录(含张贴照片或政府官网截图);

听证会通知及缺席说明(如未组织听证)。

风险提示：丹徒区某村民因未保留评估报告原件，导致法院无法认定补偿标准偏低，败诉风险陡增。

程序违法证据收集技巧

征收公告缺失的截图或照片(需显示拍摄时间);

未组织听证的会议记录(申请政府信息公开获取);

强制拆除现场的录像或报警记录(需体现执法人员身份)。

成功案例：句容市某居民通过提交未公告证据，成功推翻政府补偿决定，获赔差额30万元。

第三步：诉讼策略制定与成本优化

调解与和解的时机把握

诉前调解：利用法院调解平台快速解决争议(镇江法院诉前调解成功率约35%);

诉中调解：在证据交换后、庭审前达成和解的概率较高(可约定违约金条款)。

刑事维权路径的启动

若拆迁中存在暴力行为，可依据《刑法》第二百七十五条(故意毁坏财物罪)追究刑责。扬中市某拆迁队因暴力强拆被追究刑事责任，主犯获刑3年。

第四步：执行程序推进与风险防范

申请强制执行的条件

补偿决定已生效且未履行;

申请材料包括：强制执行申请书、补偿决定书、专户存储证明、安置方案。

执行异议的提起

依据《民事诉讼法》第二百三十二条，当事人可在执行行为发生后10日内提出书面异议。丹徒区法院2025年判例显示，通过执行异议程序撤销错误执行行为的案件占比达8%。

第五步：维权成本管控与资源整合

法律援助与公益律师

符合条件的当事人可申请法律援助，镇江法律援助中心对低保户、残疾人等群体免费提供律师服务。

诉讼费减免政策

根据《诉讼费用交纳办法》第四十五条，追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金等案件，可申请诉讼费减免。

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内容审核：姚伟律师