厦门安置房归属争议：家庭共有财产如何界定？纠纷解决最快路径
一、安置房是否属于家庭共有财产?
(一)法律定性依据
根据《民法典》第二百九十七条及《厦门市征地补偿实施办法》第三十二条，安置房的归属需结合以下因素认定：
被征收房屋权属：若被征收房屋为家庭共有，安置房原则上按共有比例分配。
补偿协议约定：若补偿协议明确安置房归属某一家庭成员，需尊重协议约定，但不得损害其他共有人的合法权益。
户籍与居住情况：厦门中院2025年判例显示，长期居住且户籍在册的家庭成员，即使未登记为共有人，仍可能享有安置权益。
(二)典型案例分析
在厦门某家庭安置房纠纷案中，法院认定被征收房屋虽登记在父亲名下，但三个子女均参与建房且长期居住，最终判决安置房由四人按份共有，每人占25%份额。
二、家庭拆迁纠纷解决最快路径
(一)调解优先策略
综治中心调解：厦门市综治中心整合法院、司法局、信访局等资源，提供“一站式”调解服务。翔安区某18年积案通过该平台5个月内化解。
律师调解：引入专业律师参与调解，提高协议合法性和可执行性。
(二)诉讼程序加速
诉前财产保全：在起诉前申请法院冻结安置房或补偿款账户，确保后续执行。
先予执行：依据《行政诉讼法》第五十七条，对影响居住安全的案件，可申请先予执行安置。
(三)刑事救济路径
若涉嫌非法占有或强迫交易，可向公安机关报案。厦门市公安局2025年数据显示，拆迁领域刑事立案数同比下降23%，反映治理成效。
三、实务操作指南
(一)证据收集要点
权属证明：房产证、土地证、建房审批文件等。
户籍与居住证明：户口本、居委会证明、水电费缴纳记录等。
沟通记录：与家庭成员、征收部门的协商记录、书面承诺等。
(二)诉讼策略选择
共有权确认之诉：请求法院确认安置房的共有比例。
物权保护之诉：依据《民法典》第二百三十六条，请求排除妨碍，恢复原状或赔偿。
(三)执行阶段注意事项
执行异议：对执行行为不服的，可在执行终结前提出书面异议。
执行和解：在法院主持下，与家庭成员达成执行和解协议。
四、启示与思考
厦门2025年拆迁政策强调“和谐征收”，但实践中仍需被征收人积极主张权利。建议建立“调解-诉讼-执行”全流程管理机制：
调解阶段：充分利用综治中心等平台，争取快速和解。
诉讼阶段：选择专业律师团队，制定个性化诉讼方案。
执行阶段：及时申请财产保全，确保判决兑现。
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文章来源参考：头条-2021年厦门安置房，厦门市安置房内容审核：李小乐律师
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