天津房屋拆迁款纠纷处理指南，从协商到诉讼的全流程解析，天津市拆迁赔偿

天津房屋拆迁款纠纷处理指南，从协商到诉讼的全流程解析,天津市拆迁赔偿

天津房屋拆迁款纠纷处理指南：从协商到诉讼的全流程解析

2025年，天津滨海新区某居民因拆迁协议履行问题提起行政诉讼，法院受理后判决征收部门按协议支付补偿款及违约金共计45万元。这一案例揭示了天津法院对拆迁纠纷诉讼的严格审查标准。本文结合2025年最新法规及司法实践，系统解析拆迁款纠纷的法律应对策略。

一、纠纷类型的四大核心与法律依据

1. 协议效力争议

法律依据：《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护。若协议无违法情形，双方须按约履行。

典型案例：天津南开区法院驳回非产权人起诉，认定其无直接利害关系。

2. 履行违约纠纷

违约认定：征收方未按协议支付补偿款或交付安置房，构成违约。

处理依据：《民法典》第五百七十七条，违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。

3. 补偿款分配争议

共有财产分割：依据《民法典》第三百零三条，共有人可协商分割，协商不成可起诉。

特殊群体保护：未成年人、老年人的份额须优先保障，如蓟州区案例中划拨20%补偿款用于养老。

4. 历史遗留问题

无证房屋处理：结合航测图、建房审批文件认定合法性，1982年航测图显示的房屋可获补偿。

二、解决程序：从证据收集到诉讼策略

1. 关键证据清单

协议文本：原件及复印件，标注双方权利义务条款。

履行凭证：付款记录、交房证明、补偿款发放记录等。

违约证据：如征收方未按约定支付补偿款、未按期交付安置房等。

2. 诉讼流程指引

诉前调解：向法院申请诉前调解，部分法院可快速化解纠纷。

起诉状撰写：明确被告、诉讼请求、事实与理由，引用具体法律条文。

法庭辩论焦点：协议合法性、履行情况、违约责任认定。

3. 典型案例解析

案例1：2025年河西区案例中，法院认定征收部门未按协议提供安置房，判决支付违约金并继续履行。

案例2：天津东丽区法院判决开发企业因资金链断裂无法履行协议，按市场价赔偿被征收人损失。

三、执行与救济：确保判决落地

1. 强制执行申请

条件：对方拒不履行生效判决，可向法院申请强制执行。

程序：提交执行申请书、判决文书，法院可采取查封、扣押、拍卖等措施。

2. 国家赔偿途径

适用情形：行政行为违法造成损失，如强制拆除程序违法。

案例：天津静海区法院判决征收部门赔偿设备搬迁损失及房屋价值差额。

四、结语

天津房屋拆迁款纠纷的解决需严格遵循《行政诉讼法》《民事诉讼法》及《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》。通过“证据固定-程序监督-法律救济”三步策略，结合协议文本、履行凭证等证据，可有效维护权益。法律明确禁止违法违约行为，唯有系统化应对，方能在纠纷中获得公平裁决。

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内容审核：陈丽芳律师