常州房屋拆迁必备：手续与证件清单
常州房屋拆迁过程中，完备的手续与证件是确保补偿权益的关键。本文结合2025年最新法律法规与实务操作，系统梳理拆迁所需手续与证件，为被拆迁人提供清晰指引。
一、拆迁前需准备的核心手续
1.拆迁许可证与公告
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条要求，市、县级人民政府作出征收决定前，需取得建设项目批准文件、建设用地规划许可证等手续。
实务要点：拆迁方需公示拆迁许可证、征收决定及补偿方案，被拆迁人可据此核实项目合法性。
2.房屋评估报告
评估机构选择：由被拆迁人协商选定或通过多数决定、随机选定等方式确定，确保评估公正。
报告内容：明确房屋市场价、重置价及成新率，作为补偿依据。
二、拆迁所需的具体证件清单
1.产权证明类
房屋所有权证：证明房屋权属，若丢失需登报声明并补办。
土地使用证：集体土地上房屋需提供宅基地使用权证，证明土地合法使用。
2.身份与户籍证明
身份证：所有家庭成员需提供，用于核实身份及补偿对象。
户口本：证明家庭成员关系及户籍所在地，影响安置资格认定。
3.经营与特殊用途证明
工商营业执照：若房屋用于商业经营，需提供以主张停产停业损失补偿。
建房审批手续：1987年后建造的无证房屋，需提供乡镇政府出具的合法建房证明。
三、实务建议与风险防范
1.证件核验与补办
产权证核验：通过不动产登记中心查询房屋权属信息，避免假证风险。
证件补办：权属证书丢失的，及时登报声明并申请补办，确保拆迁时能正常出示。
2.拆迁协议的签订要点
条款审查：明确补偿方式(货币或产权调换)、金额、支付时间及过渡期安排。
签字主体：共有权房屋需全体共有人签字，避免协议无效。
3.争议解决路径
行政复议：对补偿标准或程序有异议的，60日内向常州市政府申请复议。
行政诉讼：复议后仍不服的，6个月内提起诉讼，请求确认协议无效或重新签订。
结语
常州房屋拆迁需准备的手续与证件涵盖产权证明、身份户籍及经营用途等多方面。被拆迁人应提前整理证件，核验手续合法性，并在签订协议时谨慎审查条款，以确保获得公平合理的补偿。
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文章来源参考：头条-常州市拆迁办 徐婷，常州拆迁流程内容审核：侯森律师
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