商铺拆迁补偿类型有哪些 商铺店面拆迁赔偿费用有哪些，商铺拆迁合算吗

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商铺门面房通常用于出租。租赁土地分为国有租赁土地和集体租赁土地两种。门面房屋的拆除必然导致这种租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护承租人和业主的预期利益？商店和其他商铺应该这样补偿！

一、商铺补偿类型

1、临街商铺拆迁补偿

临街商铺拆迁补偿分两种情况，一种证件齐全，即房产证、土地证、营业执照及缴税凭证等；另一种证件不全，即只有部分或没有上述证件。第一种情形，则按照市场比较法粗略计算补偿即可，但还要计算出停产停业损失、装潢装修损失、临时安置费、搬迁补助费、大型器械搬迁损失补偿费、征收拆迁奖励等等；第二种情形，各地则有不同的处理方法，但都要尊重事实。并非没有证件的商铺就不能按照营业性用房补偿。上述情况并不包括承租人的征收拆迁补偿。

2、商场、写字楼、市场商铺拆迁补偿

商场、写字楼及市场类商铺，大多数都是对外出租，此时的承租人也属于安置对象，常说的停产停业损失就分为两个部分，一是商场、写字楼及市场所有权人的停产停业损失；二是租户的停产停业损失，装修装潢损失则一般补给承租人，其他的补偿也按照损失的主体进行补偿。如果房东实际经营了，也可以拿相应的停产停业损失补偿。但商场、写字楼及市场类商铺拆迁时，对承租人而言，要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。

3、底层商铺拆迁补偿

无论是社区还是底层，地上及地下商铺，都要查看其房屋的规划性质，而此种情况与商场等商铺类型极其相似，都是以租赁为主。无论是承租人还是房屋所有权人，都可按照上述情况对号入座。除了上述类型的商铺，还包括交通设施商铺，例如：机场、火车站、长途汽车站外部或者内部商铺，此类商铺的补偿，除了要参照上述约定外，还要考虑内部规定等要素。

二、补偿费用主要分为以下几方面

1、拆迁资产的补偿费用

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

2、停产停业损失

以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可包括预期经营损失。

3、拆迁补偿费用

搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

4、基于拆迁政策发生的奖励费用

包括速迁费、拆迁奖励费等。

三、国有土地上的沿街用房基本是正规的商业用地，产生争议的多在集体土地上。

（1）有集体建设用地使用权证

标注的用途为住宅，实际用于生产经营用房。

（2）客观现实自然形成

本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做经营之用，这种时间推移自然形成的用房性质。

被拆迁的商户看过来！门面房、商铺拆迁这样补偿！

（3）村乡镇统一规划的用房

乡村统一规划此地为超市一条街、建材一条街。本身经过了乡村的统一规划，但是没有取得相关部门的建筑和土地审批手续。

（4）自建宅基

例如农家乐饭店、农家乐宾馆。

（5）集体企业改制

之前是乡办、村办企业，被一次性买断的商铺用房。

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内容审核：孙志平律师