广东厂房征收赔偿全解析，价格规定与股东分配原则，广东省工业厂房分割政策

广东厂房征收赔偿全解析，价格规定与股东分配原则,广东省工业厂房分割政策

广东厂房征收赔偿全解析：价格规定与股东分配原则

在广东这片经济蓬勃发展的土地上，厂房征收与拆迁是城市更新与产业调整中不可避免的一环。对于企业而言，了解厂房征收的赔偿价格规定以及拆迁款的股东分配原则，对于维护自身权益、保障股东利益至关重要。本文将结合最新法律法规，对广东厂房征收赔偿价格规定及企业拆迁款股东分配原则进行深入解析。

一、广东厂房征收赔偿价格规定

在广东，厂房征收赔偿价格的规定主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其实施细则，同时结合广东省及地方政府的相关政策文件。具体来说，厂房征收赔偿价格主要包括以下几个方面：

房屋价值补偿：

房屋价值补偿是厂房征收赔偿的核心部分。其价格标准通常根据被征收厂房的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新程度等因素，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。评估机构的选择应遵循公开、公平、公正的原则，确保评估结果的客观性和准确性。

搬迁费用补偿：

搬迁费用补偿是指因厂房征收导致企业需要搬迁设备、原材料等所产生的费用。补偿标准通常根据搬迁的实际费用、搬迁距离、搬迁难度等因素确定。企业需要提供详细的搬迁计划和费用预算，以便征收方进行合理补偿。

停产停业损失补偿：

停产停业损失补偿是指因厂房征收导致企业停产停业所造成的经济损失。补偿标准通常根据企业的经营规模、经营效益、停产停业期限等因素确定。具体补偿金额可由双方协商确定，也可由评估机构进行评估。

装饰装修及附属设施补偿：

装饰装修及附属设施补偿是指因厂房征收导致企业对房屋进行的装饰装修及附属设施遭受损失的补偿。补偿标准通常根据装饰装修的档次、面积、使用年限以及附属设施的种类、数量、价值等因素确定。

需要注意的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、企业拆迁款股东分配原则

在企业面临拆迁并获得拆迁款的情况下，拆迁款的股东分配原则主要依据《公司法》及企业章程的相关规定。具体来说，分配原则主要包括以下几个方面：

依据企业章程：

企业章程是企业内部的“宪法”，对企业重大事项具有约束力。如果企业章程对拆迁款的分配有明确约定，则应按照章程执行。

按实缴出资比例分配：

如果企业章程没有明确规定拆迁款的分配方式，则根据《公司法》第三十四条的规定，股东应按照实缴的出资比例分取红利。这意味着拆迁款应按照各股东的实缴出资比例进行分配。

全体股东约定：

值得注意的是，《公司法》第三十四条还规定，全体股东可以约定不按照出资比例分取红利。这意味着，如果全体股东达成一致意见，可以约定其他分配方式，如按照持股比例、贡献大小等进行分配。

优先满足企业再发展需要：

企业在收到拆迁款后，应优先满足企业再发展的需要。例如，用于异地租赁建设新厂房、购置新设备、招募新员工等。如果拆迁款在满足企业再发展需要后仍有剩余，才应按照上述原则在股东之间进行分配。

三、法律建议与注意事项

了解政策法规：

企业在面临拆迁时，应充分了解国家和地方关于拆迁赔偿的政策法规，确保自己的权益不受侵害。

积极参与评估与协商：

企业应积极参与评估过程，确保评估结果的客观性和准确性。同时，也要积极参与赔偿协商过程，争取合理的赔偿项目和金额。

完善企业章程：

企业应完善企业章程，对拆迁款的分配等重大事项进行明确规定，以避免未来可能产生的纠纷。

依法合规分配：

企业在分配拆迁款时，应依法合规进行，确保分配过程的公平、公正、透明。

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内容审核：刘晓刚律师