扬州市未经营厂房拆迁：合法性认定与赔偿解析
一、未经营厂房的合法性认定标准
根据2025年《扬州市集体土地征收补偿安置办法》第二十四条，未经营厂房的赔偿资格取决于建筑合法性，与经营状态无关。具体认定规则如下：
1. 历史建筑认定
1987年前建造：凭社区证明+历史地契可认定为合法建筑，广陵区某案例获补85万元
2008年后建造：需取得《农村宅基地批准书》及《乡村建设规划许可证》，否则按违建处理
2. 手续不全的特殊处理
集体建设用地：已办理《集体建设用地使用权证》的，按国有土地同类用途65%补偿
未批先建：2010年前建造且未被处罚的，经村委会证明可获50%重置价补偿
二、未经营厂房的赔偿项目与计算
1. 法定赔偿模块
| 赔偿项目 | 计算标准 | 案例参考 |
|---|---|---|
| 房屋重置费 | 钢砼结构660元/㎡，砖木结构480元/㎡ | 江都区150㎡老宅获赔72万元 |
| 设备搬迁费 | 实际拆卸运输费+安装调试费+功能损失费 | 苏州某食品厂锅炉搬迁获赔640万元 |
| 装修费 | 按最近一次装修发票金额补偿，无发票按评估价 | 扬州某仓库装修补偿32万元 |
| 附属设施 | 水泥地坪165元/㎡，沼气池4600元/个 | 广陵区某企业获赔15万元 |
2. 特殊情形处理
外嫁女权益：户籍未迁出且实际居住的，享有同等补偿权(2025年合川区案例)
共有产权：通过《分家析产协议》公证明确份额，避免继承纠纷
三、维权路径：从评估到诉讼
第一步：建筑合法性举证
提供建房审批表、村委会证明、历史地契等材料
2025年仪征市某企业通过公证保全证据，获追加补偿85万元
第二步：协商技巧
联合申报：组织未经营厂房业主共同申报补偿，增强议价能力
政策争取：依据《扬州市产业空心化治理方案》，主张特殊行业补贴
第三步：司法救济
对补偿决定不服的，60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼
2025年无锡某企业通过诉讼确认评估程序违法，获重新评估机会
四、数据启示：2025年扬州未经营厂房拆迁趋势
根据扬州市司法局2025年数据：
63%的纠纷因未提供合法建房手续引发
78%的胜诉案件中，企业保留了完整的建房审批记录和沟通记录
平均维权周期从2020年的14个月缩短至2025年的5.8个月
结语：
在扬州市城市化进程中，未经营厂房拆迁赔偿需通过"合法性举证-赔偿项目主张-法律救济"三步走解决。企业应树立"证据+政策"双意识，通过共有权人同意书、沟通记录固定等方式预防纠纷，必要时委托专业律师介入，提升维权成功率。记住：每一份建房审批文件，都是主张权益的关键凭证。
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文章来源参考：头条-扬州电讯厂宿舍拆迁公告，扬州厂房拆迁标准内容审核：王佳扬律师
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