拆迁补偿方案与赔偿标准，拆迁安置补偿技巧和赔偿标准

拆迁补偿方案与赔偿标准，拆迁安置补偿技巧和赔偿标准

拆迁安置补偿技巧和赔偿标准主要涉及拆迁补偿的各个方面，包括补偿的内容、方式以及具体的计算方法等。以下是对这一问题的详细解答：

一、拆迁安置补偿技巧

在拆迁安置补偿过程中，被拆迁人应当注意以下技巧，以最大化自身权益：

充分了解补偿政策：被拆迁人应详细了解当地政府发布的拆迁补偿政策，包括补偿标准、补偿方式、安置方案等，以便在谈判过程中有据可依。

保留相关证据：被拆迁人应妥善保管与房屋相关的权属证明、装修凭证等，以便在评估房屋价值时提供有力证据。同时，还可以拍摄房屋照片或视频，记录房屋原貌，防止在拆迁过程中发生损坏而无法证明。

积极参与谈判：在拆迁谈判过程中，被拆迁人应积极参与，与拆迁方就补偿问题进行充分协商。在谈判时，要保持冷静，理性表达自己的诉求，争取达成对自己有利的补偿协议。

二、拆迁赔偿标准

拆迁赔偿标准主要包括以下几个方面：

房屋补偿费：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款，被征收房屋的价值应得到补偿。这通常按照被拆迁房屋的建筑面积、结构、成新等因素进行评估，确定具体的补偿金额。

搬迁、临时安置补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二款，因征收房屋造成的搬迁和临时安置应得到补偿。这包括搬家费用、临时住宿费用等，确保被拆迁人在过渡期间的基本生活需求。

停产停业损失补偿：如果拆迁涉及商业用房或经营性用房，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款，因征收房屋造成的停产停业损失也应得到补偿。这通常根据被拆迁房屋的经营状况、盈利能力等因素进行评估。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，如果征收个人住宅且被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府还应优先给予住房保障。这进一步确保了被拆迁人的居住权益。

综上所述，拆迁安置补偿技巧和赔偿标准涉及多个方面，被拆迁人应充分了解相关政策，积极参与谈判，争取自身合法权益的最大化。

法律分析：

一、土地征用补偿计算标准

二、国有土地房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

1、对要求货币补偿的农户，在对其原农村住宅进行价值评估后，确定应得的安置商品房补偿面积。

货币补偿总额为应得安置商品房面积的市场折算价扣除政府定销价后的差额，并可在此基础上适当提高补偿金。

但选择该类补偿形式的农户其前提条件是已有其他住房，或只要求获取安置商品房中的一部分，从而申请全部或者部分采取货币补偿。

农户接受货币补偿后，政府不再安排商品房置换。

2、对要求以原农村住宅全部或部分到工业集中区置换标准厂房的农户，按照应置换商品房的价格和面积，综合折算应置换的标准厂房面积，原则上标准厂房面积应大于商品房面积。

置换后标准厂房的所有权和出租产生的收益归农户所有。

3、

对置换农户的拆迁安置补偿执行当地被征地农民同等的拆迁安置补偿标准，对置换农户的安置补偿，可以采用现房安置、货币补偿和全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种形式。

对要求现房安置的农户，采取“等价交换、差额结算”的置换方法，即农村住宅交换商品房遵循等价交换原则，在土地使用权互不作价的前提下。

4、镇(街道)要制定对农宅估价的实施细则和原则上按成本价确定的安置商品房的价格及楼层差价。

对拟置换农宅的面积、质量进行价值评估，镇政府(街道办)给予相等面积(或按家庭人数折算)的商品房，交换的成套商品房价格小于或大于农宅评估价格的，进行差额结算。

5、《实施意见》明确，对符合规定的出宅条件并已提交出宅申请的置换区(拆旧区)内农民，自愿放弃宅基地申请的，可安排一套面积约120平方米的商品房作为政策性补偿。

6、

同时，《实施意见》规定，不得假借建设安置商品房的名义，搞房地产项目开发，所建安置商品房必须专门用于参与置换的农民居住用房，不得向社会销售；

安置区内所建的经营性、公益性公共服务设施，其产权归参与置换的农户共有，用于出租的，出租收入要用于安置区的物业管理费用支出；

农村住宅置换后，农户原宅基地使用权由原集体经济组织收回，并由县级市、区政府注销其土地登记，收回相关权证；

动迁农户的户籍关系迁入社区管理，可以参照被征地农户基本生活保障办法，享受相关政策待遇，符合条件的可以直接纳入城镇社会保障体系，转为城镇居民。

一、拆迁安置补偿费该归谁

1、拆迁安置补偿费归被拆迁人。

拆迁安置补偿费包括对被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时的安置、因征收房屋造成的停产停业等一系列损失作出的相关补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被拆迁人给予补助和奖励。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第十八条，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律分析：

要求索赔拆迁安置补偿时被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通，沟通未果交由同级拆迁管理部门裁决，裁决后被拆迁人仍不满意的可以向法院提起诉讼。

一、房子拆迁有纠纷怎么处理

房子拆迁纠纷处理如下：

1、行政裁决。

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以向有关部门申请裁决；

2、依法起诉。

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。

当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉；

3、强制拆迁。

在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

二、房产证纠纷应该怎么维权

房产证纠纷应该通过以下方式维权：

1、房屋确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等民事行为，以及与房屋有关的房屋装修、装修、设计、附属设施的所有权纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼；

2、拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿安置发生纠纷，双方协商达成协议的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。

当事人对裁决不服的，可以自收到裁决之日起15日内向法院起诉；

3、单位内部建造和分配公共住房使用权是单位内部的行政行为。

职工对分房有意见或者单位分房不合理引起的纠纷，不属于法院受理范围，由单位或者有关行政部门解决；

4、单位给予职工住房使用权并订立分房合同的，职工因自身原因辞职或者被单位开除的，单位应当按照合同要求收回公房使用权，由此产生的纠纷可以向法院提起民事诉讼。

三、承租人拒不搬走出租屋时能否进行强制拆迁

承租人拒不搬走出租屋时能进行强制拆迁。

但是要按法定程序，由区、县国土房管局裁决拆迁纠纷，在裁决规定的搬迁期限内，被拆迁人或者房屋承租人拒不搬迁的，拆迁补偿款由拆迁人向公证机关办理提存公证，区、县人民政府责成有关部门或者由裁决机关申请人民法院强制拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

法律分析：

要求索赔拆迁安置补偿时被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通，沟通未果交由同级拆迁管理部门裁决，裁决后被拆迁人仍不满意的可以向法院提起诉讼。

一、房子拆迁有纠纷怎么处理

房子拆迁纠纷处理如下：

1、行政裁决。

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以向有关部门申请裁决；

2、依法起诉。

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。

当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉；

3、强制拆迁。

在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

二、房产证纠纷应该怎么维权

房产证纠纷应该通过以下方式维权：

1、房屋确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等民事行为，以及与房屋有关的房屋装修、装修、设计、附属设施的所有权纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼；

2、拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿安置发生纠纷，双方协商达成协议的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。

当事人对裁决不服的，可以自收到裁决之日起15日内向法院起诉；

3、单位内部建造和分配公共住房使用权是单位内部的行政行为。

职工对分房有意见或者单位分房不合理引起的纠纷，不属于法院受理范围，由单位或者有关行政部门解决；

4、单位给予职工住房使用权并订立分房合同的，职工因自身原因辞职或者被单位开除的，单位应当按照合同要求收回公房使用权，由此产生的纠纷可以向法院提起民事诉讼。

三、承租人拒不搬走出租屋时能否进行强制拆迁

承租人拒不搬走出租屋时能进行强制拆迁。

但是要按法定程序，由区、县国土房管局裁决拆迁纠纷，在裁决规定的搬迁期限内，被拆迁人或者房屋承租人拒不搬迁的，拆迁补偿款由拆迁人向公证机关办理提存公证，区、县人民政府责成有关部门或者由裁决机关申请人民法院强制拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

法律分析：

一、土地征用补偿计算标准

二、国有土地房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿方案与赔偿标准，拆迁安置补偿怎么索赔

内容审核：吴雨晴律师