农村房屋拆迁补偿不合理 怎么写诉求，农村占地房屋拆迁不合理诉求信怎么写

农村房屋拆迁补偿不合理 怎么写诉求，农村占地房屋拆迁不合理诉求信怎么写

农村占地房屋拆迁不合理诉求信应当按以下结构和内容撰写：

一、标题与基本情况介绍

明确标题，例如：“关于农村占地房屋拆迁不合理问题的诉求信”。

简要介绍写信人（即诉求人）的基本情况，包括姓名、联系方式及与被拆迁房屋的关系。

二、拆迁情况及不合理之处说明

详细描述拆迁项目的背景，包括拆迁时间、地点、目的等。

阐述拆迁过程中存在的不合理之处，可能涉及拆迁补偿标准过低、拆迁程序不合法、拆迁安置方案不合理等方面。

提供相关证据材料，如拆迁通知书、补偿协议、现场照片等，以支持自己的诉求。

三、法律依据与诉求表达

引用相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，说明拆迁方存在违法行为或不当操作。

明确表达自己的诉求，可能包括要求提高补偿标准、重新评估房屋价值、公开拆迁安置方案等。

四、结尾与材料附件

表示希望相关部门能够重视并处理此事，尽快给予答复。

列出所附带的材料清单，包括前面提到的证据材料和其他相关文件。

在撰写过程中，应注意语言简洁明了，逻辑清晰，避免使用过于情绪化的措辞。同时，保留好相关证据材料的原件或复印件，以备后续可能的法律程序所需。

法律主观：

一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被 拆迁 房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、 商品房 交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是 拆迁补偿 的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建 安置房 ，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：

目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如 上海 人均最低面积为22_，所以拆迁安置。

三、结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋拆迁工作申请流程为：

依法取得市发展规划局建设项目批准文件、市规划局建设用地规划许可证、规划定点地图、市国土资源局建设用地批准文件；

建设单位应当持上述批准文件向市拆迁管理办公室提交拆迁申请，经批准拆迁后委托拆迁实施单位，并下发权力经委托，双方签署了拆迁协议。

拆迁实施单位应当按照房屋拆迁的有关规定进行深入调查，制定拆迁方案和实施方案。

一、房屋拆迁五个主要环节

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；

房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；

被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；

所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

3、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。

区、县房地产管理局对申请进行审核后，发给房屋拆迁许可证，若作出暂缓发证决定的，应说明理由。

4、房地产管理局在拆迁范围内以房屋拆迁公告或其他形式予以公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

拆迁期限自公告之曰起计算，不超过年。

了解1述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。

二、征地拆迁怎么算？怎么算赔偿？

征地拆迁补偿程序：

一、用地单位(拆迁人)取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复；

二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案；

三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证；

四、区县建委审核发证，并发布拆迁公告；

五、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议；

六、如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决；

七、裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的；

八、拆迁期限(1年+6个月)；

九、拆迁结案。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

一、拆迁宅基地纠纷诉求怎么写?

(一)、标题

宅基地拆迁纠纷是归类为民事诉讼，所以标题是《民事诉讼状》。

(二)、拆迁补偿纠纷起诉状的当事人的基本情况

即原告和被告的基本情况，当事人的自然情况有两种情形：

一为自然人的，一为法人的。

当事人为自然人时，原告就写明姓名、性别、出生年月、民族、职业、工作单位、住址和联系方式等当事人是法人时，原告应写明名称、地址、联系方式、法人代表的姓名、职务。

如果委托有代理人，还要写明委托代理人姓名、性别、年龄、民族、职务、工作单位，住址和联系方式原告在写明自身情况的同时，还要写明被告的情况。

因为“有明确的被告”是人民法院受理案件的法定条件之一。

被告基本情况的写法和原告相同，如有的项目不知道的可以不写，但必须写明被告的姓名与住址或所在地。

(三)、拆迁补偿纠纷起诉状的诉讼的请求

要写明请求法院解决什么问题，提出明确的具体要求。

如有多项要求的，可以分项表述，拆迁纠纷中的哪些权益是政府忽略的，哪些补偿是没有的或者补偿偏少的都可以作为请求，逐项列入。

(四)、拆迁补偿纠纷起诉状的事实与理由

提出诉讼请求后，就要为其请求提供充足的依据。

首先是摆事实。

要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因，经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚(如下图一红色框中那部分)。

讲道理是要进行分析，明确责任，并援引有关法律和政策等。

(五)、证据和证据来源

即证明诉讼请求的合理合法性的文件、照片、人证等等。

(六)、受理法院

这个一般是自己所居住的区县法院管辖。

(七)、落款

末尾要有原告姓名的签名，或盖章以及民事起诉状的递交时间。

(八)、附件

须说明本诉状副本份数、证据份数以及其他材料的份数。

二、宅基地拆迁纠纷起诉状模板是怎样的?

宅基地拆迁纠纷起诉书

原告：

名称：

______地址：

_____________电话：

___

法定代表人：

姓名：

________________职务：

___

委托代理人：

姓名：

________性别：

_____年龄：

___

民族：

___职务：

___工作单位：

________

住址：

_________________电话：

___

被告：

名称：

______地址：

_____________电话：

___

法定代表人：

姓名：

________________职务：

___

委托代理人：

姓名：

________性别：

_____年龄：

___

民族：

___职务：

___工作单位：

________

住址：

_________________电话：

___

诉讼请求_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

事实与理由_______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

证据和证据来源、证人姓名和住址

此致

_______人民法院

具状人(姓名)

年月日

附：

合同副本____份。

本诉状副本___份。

其它证明文件__份。

宅基地发生拆迁纠纷之后，如果他妈当时是通过人民法院起诉的方式来解决纠纷。

这个时候就需要向审理法院递交起诉状的，而起诉状的书写的方式，可能很多人并不是特别的了解，这个时候是可以写委托律师代理案件律师将会书写好专业的起诉中，然后提交给人民法院来处理一下。

一、拆迁宅基地纠纷诉求怎么写?

(一)、标题

宅基地拆迁纠纷是归类为民事诉讼，所以标题是《民事诉讼状》。

(二)、拆迁补偿纠纷起诉状的当事人的基本情况

即原告和被告的基本情况，当事人的自然情况有两种情形：

一为自然人的，一为法人的。

当事人为自然人时，原告就写明姓名、性别、出生年月、民族、职业、工作单位、住址和联系方式等当事人是法人时，原告应写明名称、地址、联系方式、法人代表的姓名、职务。

如果委托有代理人，还要写明委托代理人姓名、性别、年龄、民族、职务、工作单位，住址和联系方式原告在写明自身情况的同时，还要写明被告的情况。

因为“有明确的被告”是人民法院受理案件的法定条件之一。

被告基本情况的写法和原告相同，如有的项目不知道的可以不写，但必须写明被告的姓名与住址或所在地。

(三)、拆迁补偿纠纷起诉状的诉讼的请求

要写明请求法院解决什么问题，提出明确的具体要求。

如有多项要求的，可以分项表述，拆迁纠纷中的哪些权益是政府忽略的，哪些补偿是没有的或者补偿偏少的都可以作为请求，逐项列入。

(四)、拆迁补偿纠纷起诉状的事实与理由

提出诉讼请求后，就要为其请求提供充足的依据。

首先是摆事实。

要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因，经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚(如下图一红色框中那部分)。

讲道理是要进行分析，明确责任，并援引有关法律和政策等。

(五)、证据和证据来源

即证明诉讼请求的合理合法性的文件、照片、人证等等。

(六)、受理法院

这个一般是自己所居住的区县法院管辖。

(七)、落款

末尾要有原告姓名的签名，或盖章以及民事起诉状的递交时间。

(八)、附件

须说明本诉状副本份数、证据份数以及其他材料的份数。

二、宅基地拆迁纠纷起诉状模板是怎样的?

宅基地拆迁纠纷起诉书

原告：

名称：

______地址：

_____________电话：

___

法定代表人：

姓名：

________________职务：

___

委托代理人：

姓名：

________性别：

_____年龄：

___

民族：

___职务：

___工作单位：

________

住址：

_________________电话：

___

被告：

名称：

______地址：

_____________电话：

___

法定代表人：

姓名：

________________职务：

___

委托代理人：

姓名：

________性别：

_____年龄：

___

民族：

___职务：

___工作单位：

________

住址：

_________________电话：

___

诉讼请求_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

事实与理由_______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

证据和证据来源、证人姓名和住址

此致

_______人民法院

具状人(姓名)

年月日

附：

合同副本____份。

本诉状副本___份。

其它证明文件__份。

宅基地发生拆迁纠纷之后，如果他妈当时是通过人民法院起诉的方式来解决纠纷。

这个时候就需要向审理法院递交起诉状的，而起诉状的书写的方式，可能很多人并不是特别的了解，这个时候是可以写委托律师代理案件律师将会书写好专业的起诉中，然后提交给人民法院来处理一下。

法律主观：

一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被 拆迁 房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、 商品房 交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是 拆迁补偿 的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建 安置房 ，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：

目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如 上海 人均最低面积为22_，所以拆迁安置。

三、结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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内容审核：张雪英律师