全州县拆迁补偿标准，桂林全州征地补偿价格表

全州县拆迁补偿标准，桂林全州征地补偿价格表

法律主观：

征用耕地的补偿费用包括 土地补偿费 、 安置补助费 以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。三、最新土地法农村宅基地怎么补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过 土地被征收 前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

广西省桂林市全州县各区片土地补偿标准如下：

全州镇的补偿标准：

基本农田不低于51748元/亩；

集体土地建设用地不低于18817元/亩；

集体土地未利用地在4704元/亩到18817元/亩之间。

庙头镇、黄沙河镇、龙水镇、永岁乡、才湾镇、绍水镇、咸水镇、凤凰镇、石塘镇、两河镇的补偿标准：

基本农田不低于48049元/亩；

集体土地建设用地不低于17472元/亩；

集体土地未利用地在4368元/亩到17472元/亩之间。

大西江镇、文桥镇、枧塘镇、安和镇的补偿标准：

基本农田不低于44349元/亩；

集体土地建设用地不低于16127元/亩；

集体土地未利用地在4031元/亩到16127元/亩之间。

白宝乡、蕉江瑶族乡的补偿标准：

基本农田不低于34100元/亩；

集体土地建设用地不低于12400元/亩；

集体土地未利用地在3100元/亩到12400元/亩之间。

东山乡的补偿标准：

基本农田不低于30800元/亩；

集体土地建设用地不低于11200元/亩；

集体土地未利用地在2800元/亩到11200元/亩之间。

以下特殊情况，各市人民政府可结合本地实际情况，经依法履行听证和告知程序后，对征地统一年产值标准予以适当提高并公告后实施：

跨区域征地统一年产值标准差距过大；

水田、园地、菜地、鱼塘等却需要提高征地补偿标准的情况。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师。

一、桂林征地补偿标准是什么？

2020桂林征地补偿标准是：

征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元/亩、二类区37750元/亩、三类区36750元/亩、四类区35750元/亩。

征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

1、根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等情况，全省以县级行政区为单位，划分为四个地区类别。

征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元/亩、二类区37750元/亩、三类区36750元/亩、四类区35750元/亩。

征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

全省地区类别划分及征地区片综合地价最低标准见附件。

2、县(市、区)人民政府应依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，以及所属地区类别的征地区片综合地价最低标准，将辖区划分3～5个区片，明确区片范围，确定具体征地区片综合地价，并建立征地区片综合地价数据库。

3、县(市、区)人民政府应在本通知实施前制定并向社会公布征地区片综合地价。

现行征地区片综合地价符合本通知要求的，可不作调整，但需重新进行公布。

4、设区市人民政府应汇总所辖县(市、区)征地区片综合地价，并报省政府备案，同时抄送省国土资源厅。

省国土资源厅应建立全省统一的征地区片综合地价数据库，在门户网站上公开，接受社会查询和监督。

二、司法解释

最低标准省政府此次划定的征地补偿综合地价标准为最低标准：

一类区价格38750元/亩二类区价格为37750元/亩三类区价格为36750元/亩四类区价格为35750元/亩省政府明确，各地在征收耕地时，按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发；

除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

除了细化到区一级的征地补偿最低标准之外，省里还要求县(市、区)人民政府划定当地的征地补偿综合地价。

各县(市、区)要在综合考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素基础上，将辖区划分3-5个区片，明确区片范围，确定具体征地区片综合地价，并建立征地区片综合地价数据库。

广西桂林市全州县不同乡镇的土地补偿标准有所不同，其中基本农田每亩不低于51748元，集体土地建设用地每亩不低于18817元，集体土地未利用地每亩为4704元。

不同乡镇的补偿标准也有所不同，如庙头镇、黄沙河镇、龙水镇等的补偿标准比其他乡镇高。

在特殊情况下，市人民政府可以适当完善征地统一年产值标准。

法律分析

广西桂林市全州县的土地补偿标准如下：

全州镇的土地补偿标准为：

基本农田每亩不低于51748元；

集体土地建设用地每亩不低于18817元；

集体土地未利用地（位于4704元至18817元之间）每亩为4704元。

庙头镇、黄沙河镇、龙水镇、永绥镇、蔡湾镇、邵水镇、鲜水镇、凤凰镇、石塘镇、两河镇补偿标准：

基本农田不低于48049元/亩；

集体土地建设用地不低于17472元/亩；

集体土地未利用地为4368元/亩-17472元/亩。

大西江镇、文桥镇、尖塘镇、安河镇的补偿标准：

基本农田不低于44349元/亩；

集体土地建设用地不低于16127元/亩；

集体土地闲置用地在4031元/亩至16127元/亩之间。

百宝乡、椒江瑶乡补偿标准：

基本农田不低于34100元/亩；

集体土地建设用地不低于12400元/亩；

集体土地闲置用地在3100元/亩至12400元/亩之间。

东山乡补偿标准：

基本农田不低于30800元/亩；

集体土地建设用地不低于11200元/亩；

集体土地闲置用地在2800元/亩至11200元/亩之间。

在下列特殊情况下，市人民政府可根据当地实际情况，适当完善征地统一年产值标准，并按听证、通知程序公告后实施：

跨区域征地统一年产值标准差距过大较大；

水田、园地、菜地、鱼塘等征地补偿标准有待提高。

拓展延伸

根据广西桂林市全州县征地补偿标准差异分析，我们可以看出，该地区存在明显的征地补偿标准差异。

具体来说，一些地区的补偿标准较高，而另一些地区则相对较低。

这种差异可能会导致农民的合法权益受到损害，因此需要引起相关部门的关注和处理。

根据我国《土地管理法》的规定，征地补偿的标准应当根据不同情况制定，并尽可能保持公平、合理。

如果确实存在标准差异，相关部门应当进行调查，并制定相应的措施，以确保农民的合法权益得到保障。

针对这一问题，建议相关部门采取以下措施：

1. 加强对征地补偿标准的监管，确保各地的标准制定程序符合法律规定，同时及时处理标准差异问题；

2. 加大对农民的宣传教育力度，让他们了解自己的合法权益，并积极参与到补偿标准的制定过程中来；

3. 建立公开透明的补偿标准信息公开平台，让农民能够及时了解各地的标准情况，有效维护自己的权益。

结语

根据广西桂林市全州县的土地补偿标准，不同地区的土地补偿标准存在差异。

在基本农田方面，全州镇的标准最高，庙头镇、黄沙河镇、龙水镇、永绥镇、蔡湾镇、邵水镇、鲜水镇、凤凰镇、石塘镇、两河镇的标准次之，而其他地区的标准相对较低。

此外，集体土地未利用地的补偿标准也存在差异，位于4704元至18817元之间的地区标准较低，其他地区标准相对较高。

在特殊情况下，市人民政府可根据当地实际情况，适当完善征地统一年产值标准，并按听证、通知程序公告后实施。

法律依据

长江三峡工程建设移民条例(2011-01-08)\\t第三十一条\\t按照移民安置规划必须搬迁的单位和移民，不得拒绝搬迁或者拖延搬迁；

已经搬迁并得到补偿和安置的，应当及时办理补偿销号手续，并不得返迁或者要求再次补偿。

按照移民安置规划已经搬迁的单位和移民，其搬迁前使用的土地及其附着物由当地县级人民政府依法处理。

乡村振兴促进法(2021-04-29)\\t第六十一条\\t各级人民政府应当坚持取之于农、主要用之于农的原则，按照国家有关规定调整完善土地使用权出让收入使用范围，提高农业农村投入比例，重点用于高标准农田建设、农田水利建设、现代种业提升、农村供水保障、农村人居环境整治、农村土地综合整治、耕地及永久基本农田保护、村庄公共设施建设和管护、农村教育、农村文化和精神文明建设支出，以及与农业农村直接相关的山水林田湖草沙生态保护修复、以工代赈工程建设等。

城乡规划法(2019-04-23)\\t第四十四条\\t在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。

临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

广西桂林市全州县不同乡镇的土地补偿标准有所不同，其中基本农田每亩不低于51748元，集体土地建设用地每亩不低于18817元，集体土地未利用地每亩为4704元。

不同乡镇的补偿标准也有所不同，如庙头镇、黄沙河镇、龙水镇等的补偿标准比其他乡镇高。

在特殊情况下，市人民政府可以适当完善征地统一年产值标准。

法律分析

广西桂林市全州县的土地补偿标准如下：

全州镇的土地补偿标准为：

基本农田每亩不低于51748元；

集体土地建设用地每亩不低于18817元；

集体土地未利用地（位于4704元至18817元之间）每亩为4704元。

庙头镇、黄沙河镇、龙水镇、永绥镇、蔡湾镇、邵水镇、鲜水镇、凤凰镇、石塘镇、两河镇补偿标准：

基本农田不低于48049元/亩；

集体土地建设用地不低于17472元/亩；

集体土地未利用地为4368元/亩-17472元/亩。

大西江镇、文桥镇、尖塘镇、安河镇的补偿标准：

基本农田不低于44349元/亩；

集体土地建设用地不低于16127元/亩；

集体土地闲置用地在4031元/亩至16127元/亩之间。

百宝乡、椒江瑶乡补偿标准：

基本农田不低于34100元/亩；

集体土地建设用地不低于12400元/亩；

集体土地闲置用地在3100元/亩至12400元/亩之间。

东山乡补偿标准：

基本农田不低于30800元/亩；

集体土地建设用地不低于11200元/亩；

集体土地闲置用地在2800元/亩至11200元/亩之间。

在下列特殊情况下，市人民政府可根据当地实际情况，适当完善征地统一年产值标准，并按听证、通知程序公告后实施：

跨区域征地统一年产值标准差距过大较大；

水田、园地、菜地、鱼塘等征地补偿标准有待提高。

拓展延伸

根据广西桂林市全州县征地补偿标准差异分析，我们可以看出，该地区存在明显的征地补偿标准差异。

具体来说，一些地区的补偿标准较高，而另一些地区则相对较低。

这种差异可能会导致农民的合法权益受到损害，因此需要引起相关部门的关注和处理。

根据我国《土地管理法》的规定，征地补偿的标准应当根据不同情况制定，并尽可能保持公平、合理。

如果确实存在标准差异，相关部门应当进行调查，并制定相应的措施，以确保农民的合法权益得到保障。

针对这一问题，建议相关部门采取以下措施：

1. 加强对征地补偿标准的监管，确保各地的标准制定程序符合法律规定，同时及时处理标准差异问题；

2. 加大对农民的宣传教育力度，让他们了解自己的合法权益，并积极参与到补偿标准的制定过程中来；

3. 建立公开透明的补偿标准信息公开平台，让农民能够及时了解各地的标准情况，有效维护自己的权益。

结语

根据广西桂林市全州县的土地补偿标准，不同地区的土地补偿标准存在差异。

在基本农田方面，全州镇的标准最高，庙头镇、黄沙河镇、龙水镇、永绥镇、蔡湾镇、邵水镇、鲜水镇、凤凰镇、石塘镇、两河镇的标准次之，而其他地区的标准相对较低。

此外，集体土地未利用地的补偿标准也存在差异，位于4704元至18817元之间的地区标准较低，其他地区标准相对较高。

在特殊情况下，市人民政府可根据当地实际情况，适当完善征地统一年产值标准，并按听证、通知程序公告后实施。

法律依据

长江三峡工程建设移民条例(2011-01-08)\\t第三十一条\\t按照移民安置规划必须搬迁的单位和移民，不得拒绝搬迁或者拖延搬迁；

已经搬迁并得到补偿和安置的，应当及时办理补偿销号手续，并不得返迁或者要求再次补偿。

按照移民安置规划已经搬迁的单位和移民，其搬迁前使用的土地及其附着物由当地县级人民政府依法处理。

乡村振兴促进法(2021-04-29)\\t第六十一条\\t各级人民政府应当坚持取之于农、主要用之于农的原则，按照国家有关规定调整完善土地使用权出让收入使用范围，提高农业农村投入比例，重点用于高标准农田建设、农田水利建设、现代种业提升、农村供水保障、农村人居环境整治、农村土地综合整治、耕地及永久基本农田保护、村庄公共设施建设和管护、农村教育、农村文化和精神文明建设支出，以及与农业农村直接相关的山水林田湖草沙生态保护修复、以工代赈工程建设等。

城乡规划法(2019-04-23)\\t第四十四条\\t在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。

临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

广西省桂林市全州县各区片土地补偿标准如下：

全州镇的补偿标准：

基本农田不低于51748元/亩；

集体土地建设用地不低于18817元/亩；

集体土地未利用地在4704元/亩到18817元/亩之间。

庙头镇、黄沙河镇、龙水镇、永岁乡、才湾镇、绍水镇、咸水镇、凤凰镇、石塘镇、两河镇的补偿标准：

基本农田不低于48049元/亩；

集体土地建设用地不低于17472元/亩；

集体土地未利用地在4368元/亩到17472元/亩之间。

大西江镇、文桥镇、枧塘镇、安和镇的补偿标准：

基本农田不低于44349元/亩；

集体土地建设用地不低于16127元/亩；

集体土地未利用地在4031元/亩到16127元/亩之间。

白宝乡、蕉江瑶族乡的补偿标准：

基本农田不低于34100元/亩；

集体土地建设用地不低于12400元/亩；

集体土地未利用地在3100元/亩到12400元/亩之间。

东山乡的补偿标准：

基本农田不低于30800元/亩；

集体土地建设用地不低于11200元/亩；

集体土地未利用地在2800元/亩到11200元/亩之间。

以下特殊情况，各市人民政府可结合本地实际情况，经依法履行听证和告知程序后，对征地统一年产值标准予以适当提高并公告后实施：

跨区域征地统一年产值标准差距过大；

水田、园地、菜地、鱼塘等却需要提高征地补偿标准的情况。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师。

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文章来源参考：头条-全州县拆迁补偿标准，广西桂林市全州县征地补偿标准

内容审核：冯超律师