拆迁补偿协议交中介保管，签房屋拆迁需要注意什么

拆迁补偿协议交中介保管，签房屋拆迁需要注意什么

签房屋拆迁协议时，需要注意以下几个方面：

一、明确拆迁协议内容

拆迁安置方案：应明确拆迁的具体范围、时间、方式等，确保拆迁过程的顺利进行。

补偿标准与方式：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，补偿协议应明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等。双方应就这些关键条款进行充分协商，并明确记录在协议中。

二、核实协议主体身份

确保与你签订协议的是具有合法拆迁资格的机构或部门，以避免后续产生法律纠纷。

三、审慎对待附加条款

对于协议中的附加条款，如环境卫生保洁协议等，应认真审阅并理解其含义，确保自己的权益不受侵害。

四、保留相关证件与资料

在签订拆迁协议前，应准备好相关证件与资料，如房屋所有权证或使用权证等。签订协议后，务必妥善保管好协议文本及相关证件，以备后续需要。

五、及时咨询专业律师

在签订拆迁协议前，如有条件，建议咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。律师可以帮助你审查协议条款的合法性、合理性，并提供有针对性的法律建议。

综上所述，签订房屋拆迁协议时，应关注协议内容的明确性、核实协议主体身份、审慎对待附加条款、保留相关证件与资料，并及时咨询专业律师。这些措施有助于保障你在拆迁过程中的合法权益。

法律分析：

1、要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的。

3、房屋的权利人，是独有还是共同所有。

法律依据：

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十四条 按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。

不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；

工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；

因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。

涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。

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1.量房阶段：

在量房时，被拆迁人应当注意工作人员是否有遗漏未量的以及是否量准的情况，该登记的各项是否有遗漏，如果有此情况或登记不完全的，应当提醒工作人员补齐。

2.评估阶段：

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

3.签订补偿安置协议阶段：

货币补偿的，应当注意所补偿的数额是否准确，支付货币的方式、期限、违约责任等是否约定明确。

选择实物安置方式的，应当明确是现房还是期房，现房的应当明确在什么时候交付，己方的义务，如应在什么时候付款等。

如果是期房的，应当明确房款、周转费用、周转期限、房屋的具体楼层、违约责任也应约定具体比例。

【法律依据】《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十四条行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。

房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。

裁决书应当包括下列内容：

(一)申请人与被申请人的基本情况;(二)争议的主要事实和理由;(三)裁决的依据、理由;(四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等;(五)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限;(六)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章;行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

法律分析：

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。

而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

法律分析：

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。

而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

法律分析：

1、要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的。

3、房屋的权利人，是独有还是共同所有。

法律依据：

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十四条 按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。

不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；

工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；

因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。

涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。

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文章来源参考：头条-拆迁安置协议书，购买拆迁安置房注意事项

内容审核：于艳律师