县征地拆迁补偿办法，县政府项目建设征地拆迁补偿办法

县征地拆迁补偿办法，县政府项目建设征地拆迁补偿办法

县政府项目建设征地拆迁补偿办法主要涉及以下几个方面：

一、补偿原则

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这意味着补偿不仅要考虑土地本身的价值，还需综合考虑被征地农民的生活和未来发展。

二、补偿内容

征地拆迁补偿包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。对于农村村民住宅，应按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式进行。同时，还应对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

三、补偿标准与制定

土地补偿费、安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。这一地价应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。对于农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，也由省、自治区、直辖市制定。

四、社会保障

县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，确保他们的长远生计。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

五、公告与听证

在征地拆迁过程中，县级以上地方人民政府需进行拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取相关意见。若多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法规，政府应组织召开听证会并根据情况修改方案。

综上所述，县政府项目建设征地拆迁补偿办法是一个综合考量多方面因素的复杂过程，旨在确保被征地农民的权益得到充分保障。

征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

一、补偿费用项目

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、征地拆迁补偿管理

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。

（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：

1、在当地金融机构设立专户存放。

2、使用情况公开，接受村民监督。

3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

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●征地补偿安置方案

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●征地拆迁补偿安置方案

法律分析：

（1）主房是楼房的，每平1000元。

（2）主房是平房带状基础的，每平800元。

主房是平房不是带状基础的，每平750元。

（3）主房是瓦房带走廊的，每平750元。

（4）主房是瓦房不带走廊的，每平650元。

（5）主房是简易房的，每平600元。

（6）配房：

平房，瓦房带走廊每平600元，瓦房500元，简易房350元。

（7）养殖区：

主房每平300元，封闭式养殖圈舍每平200元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

对征地补偿安置方案不服，可先向政府申请协调，协调不成的，再由批准征地的政府裁决，对裁决不服的，可再向法院起诉。

但是，征地补偿安置方案与征地补偿标准不同。

市、县人民政府制定的征地补偿标准属于普遍适用的抽象行政行为，不是具体行政行为，是不可起诉的。

一、征地补偿办理流程

征地的批准程序：

1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

征地的实施程序

1、发布征地公告：

（1）发布机关：

市县政府。

（2）发布范围：

被征收土地所在地的乡(镇)、村。

（3）公告内容：

批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

（4）发布后果：

公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地补偿登记：

（1）登记机关：

征地公告指定的政府地政部门。

（2）登记申请人：

被征收土地的所有权人、使用权人。

（3）登记期限：

征地公告规定的期限。

（4）登记所需材料：

土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

（5）不办理登记的后果：

列入补偿范围。

3、拟订征地补偿安置方案：

（1）拟订机关：

市、县政府地政部门会同有关单位。

（2）拟订根据：

土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

（3）方案内容：

土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

（4）方案公告：

市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

（5）报批：

由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地补偿安置方案。

确定和批准机关：

市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

5、实施征地补偿安置方案：

（1）组织实施机关：

县级以上政府地政部门。

（2）费用支付：

在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十五条第三款：

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

对征地补偿安置方案不服，可先向政府申请协调，协调不成的，再由批准征地的政府裁决，对裁决不服的，可再向法院起诉。

但是，征地补偿安置方案与征地补偿标准不同。

市、县人民政府制定的征地补偿标准属于普遍适用的抽象行政行为，不是具体行政行为，是不可起诉的。

一、征地补偿办理流程

征地的批准程序：

1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

征地的实施程序

1、发布征地公告：

（1）发布机关：

市县政府。

（2）发布范围：

被征收土地所在地的乡(镇)、村。

（3）公告内容：

批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

（4）发布后果：

公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地补偿登记：

（1）登记机关：

征地公告指定的政府地政部门。

（2）登记申请人：

被征收土地的所有权人、使用权人。

（3）登记期限：

征地公告规定的期限。

（4）登记所需材料：

土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

（5）不办理登记的后果：

列入补偿范围。

3、拟订征地补偿安置方案：

（1）拟订机关：

市、县政府地政部门会同有关单位。

（2）拟订根据：

土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

（3）方案内容：

土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

（4）方案公告：

市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

（5）报批：

由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地补偿安置方案。

确定和批准机关：

市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

5、实施征地补偿安置方案：

（1）组织实施机关：

县级以上政府地政部门。

（2）费用支付：

在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十五条第三款：

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

一、补偿费用项目

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、征地拆迁补偿管理

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。

（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：

1、在当地金融机构设立专户存放。

2、使用情况公开，接受村民监督。

3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿征地，关于征地补偿后方案怎么办

内容审核：陈丽芳律师