土地拆迁补偿账务处理诉讼，企业收到征地补偿款账务处理

土地拆迁补偿账务处理诉讼，企业收到征地补偿款账务处理

企业收到征地补偿款的账务处理主要涉及到税务和会计两个方面。以下是关于该问题的详细解答：

一、税务处理

营业税：对于企业收到的征地补偿款，是否需要缴纳营业税，目前国家级税务文件中尚无明确规定。但在实际操作中，一些地方税务机关可能会有自己的规定。因此，建议企业在遇到此类业务时，与主管税务机关及其专管员沟通，根据沟通结果确定如何进行税务处理。

土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条的规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。因此，在大多数情况下，企业从政府收到的征地补偿款是免征土地增值税的。但需要注意，此类情况下的免征应以原房地产所在地税务机关的核准为准。

企业所得税：对于企业收到的征地补偿款，如果用于重置与搬迁前相同或类似性质和用途的固定资产，那么应将补偿款加各类拆迁固定资产的变卖收入减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额，冲减企业重置固定资产的原价。如果不再重置，那么应将上述余额计入企业当期应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

二、会计处理

企业收到的征地补偿款应如何进行会计处理，主要取决于补偿款的性质和用途。一般来说，可以将其视为一种利得，计入当期损益。但具体的会计处理方法可能会因企业的会计政策和实际情况而有所不同。因此，建议企业在遇到此类业务时，咨询专业的会计师或税务师，以确保会计处理的准确性和合规性。

总的来说，企业收到征地补偿款的账务处理涉及到多个税种和会计问题，需要综合考虑各种因素。在实际操作中，建议企业与相关部门和专业人士进行充分沟通，以确保处理的准确性和合规性。

企业收到政府拨给的征地补偿款，该款项计入到“营业外收入”科目核算。

征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。

是指土公益性事业征用土地公益性事业征用土地地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。

一、农村田地征收补偿标准多少钱一亩

（一）土地补偿费

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

（二）土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

（三）青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

（四）其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

二、征地补偿款发放时间是什么时候

征地补偿款的发放时间一般是按照双方的签订的补偿协议的内容，根据补偿协议要求的时间和以土地管理部门答复为准进行发放的，征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准，否则属于违法征收土地；

补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价，否则属于补偿违法；

征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；

补偿款要一次性支付到位，不能按月支付；

地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；

如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。

先发款后占地，这是正常程序。

土地征收有严格的法律程序规定，需要各级政府审批，甚至国务院审批，同时，一般土地征收程序违法，补偿方案依据国务院土地区片综合地价确定以及审批通过的补偿方案而定，并且被征地人有知情权，不得隐瞒，需要公告、听证等，可以对征地合法性进行调查。

企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治z理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理．

其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号－－政府补助》进行会计处理．

企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理．新企业会计准则第16号－－政府补助：

第七条与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益．

但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益．第八条与收益相关的政府补助，应当分别下列情况处理：

（一）用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益．

（二）用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益．

一、征地补偿款分配依据是什么

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费。

以及地上附着物和青苗的补偿费；

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

二、征地补偿费如何发放

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。

（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

法律主观：

一、被拆迁企业取得的 拆迁补偿费 ，包括：

土地补偿和房屋补偿，属于增值税征税范围，依据《 发票管理办法 》属于开具发票范围。

拆迁企业应以发票作为税前扣除凭证。

具体说明如下：

n拆迁企业将被拆迁企业的房屋拆除后，拆迁企业支付的拆迁补偿费分为两部分：

nn一是 土地补偿款 ，即：

土地使用权 属由被拆迁企业变更拆迁企业，拆迁企业支付补偿款，符合财税[2016]36号附件1第一条规定的“销售无形资产”增值税应税行为；

nn二是房屋补偿。

拆迁企业拆除房屋支付给被拆迁企业的 房屋补偿款 ，符合符合财税[2016]36号附件1第十四条规定的视同销售建筑物，即：

被拆迁企业相当于将房屋的所有权转让给拆迁企业，符合“ 销售不动产 ”增值税应税行为。

nn被拆迁企业转让土地、旧房给拆迁企业，并取得拆迁企业的货币 拆迁补偿款 ，属于财税[2016]36号附件1第十一条规定的有偿转让无形资产和有偿转让不动产所有权的行为，因此，被拆迁企业取得拆迁企业支付的拆迁补偿款，属于增值税应税行为，属于对外发生经营业务收取款项，应向拆迁企业开具发票。

nn二、被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于增值税征税范围，依据发票管理办法不属于开具发票范围。

拆迁企业应以拆迁协议、收款凭证作为税前扣除凭证。

具体说明如下：

n（一）根据《增值税暂行条例》和财税[2016]36号规定,被拆迁企业在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务、提供应税行为的情况下，收取的停业补偿（停业损失）、搬家费用，不属于增值税的征税范围，不 缴纳增值税 ，所以不应开具发票。

nn（二）根据《发票管理办法》规定，在没有发生购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的情况下，不属于企业的生产经营活动，不属于开具发票的范围。

被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于生产经营活动，所以也不属于开具发票的范围。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

法律主观：

一、被拆迁企业取得的 拆迁补偿费 ，包括：

土地补偿和房屋补偿，属于增值税征税范围，依据《 发票管理办法 》属于开具发票范围。

拆迁企业应以发票作为税前扣除凭证。

具体说明如下：

n拆迁企业将被拆迁企业的房屋拆除后，拆迁企业支付的拆迁补偿费分为两部分：

nn一是 土地补偿款 ，即：

土地使用权 属由被拆迁企业变更拆迁企业，拆迁企业支付补偿款，符合财税[2016]36号附件1第一条规定的“销售无形资产”增值税应税行为；

nn二是房屋补偿。

拆迁企业拆除房屋支付给被拆迁企业的 房屋补偿款 ，符合符合财税[2016]36号附件1第十四条规定的视同销售建筑物，即：

被拆迁企业相当于将房屋的所有权转让给拆迁企业，符合“ 销售不动产 ”增值税应税行为。

nn被拆迁企业转让土地、旧房给拆迁企业，并取得拆迁企业的货币 拆迁补偿款 ，属于财税[2016]36号附件1第十一条规定的有偿转让无形资产和有偿转让不动产所有权的行为，因此，被拆迁企业取得拆迁企业支付的拆迁补偿款，属于增值税应税行为，属于对外发生经营业务收取款项，应向拆迁企业开具发票。

nn二、被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于增值税征税范围，依据发票管理办法不属于开具发票范围。

拆迁企业应以拆迁协议、收款凭证作为税前扣除凭证。

具体说明如下：

n（一）根据《增值税暂行条例》和财税[2016]36号规定,被拆迁企业在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务、提供应税行为的情况下，收取的停业补偿（停业损失）、搬家费用，不属于增值税的征税范围，不 缴纳增值税 ，所以不应开具发票。

nn（二）根据《发票管理办法》规定，在没有发生购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的情况下，不属于企业的生产经营活动，不属于开具发票的范围。

被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于生产经营活动，所以也不属于开具发票的范围。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

企业收到政府拨给的征地补偿款，该款项计入到“营业外收入”科目核算。

征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。

是指土公益性事业征用土地公益性事业征用土地地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。

一、农村田地征收补偿标准多少钱一亩

（一）土地补偿费

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

（二）土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

（三）青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

（四）其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

二、征地补偿款发放时间是什么时候

征地补偿款的发放时间一般是按照双方的签订的补偿协议的内容，根据补偿协议要求的时间和以土地管理部门答复为准进行发放的，征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准，否则属于违法征收土地；

补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价，否则属于补偿违法；

征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；

补偿款要一次性支付到位，不能按月支付；

地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；

如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。

先发款后占地，这是正常程序。

土地征收有严格的法律程序规定，需要各级政府审批，甚至国务院审批，同时，一般土地征收程序违法，补偿方案依据国务院土地区片综合地价确定以及审批通过的补偿方案而定，并且被征地人有知情权，不得隐瞒，需要公告、听证等，可以对征地合法性进行调查。

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文章来源参考：头条-土地拆迁补偿账务处理诉讼，企业收到拆迁补偿款怎么入账

内容审核：杨国雷律师