厂房拆迁补偿土地置换商铺，租的商铺遇到拆迁，房东与承租人如何进行分割

厂房拆迁补偿土地置换商铺，租的商铺遇到拆迁，房东与承租人如何进行分割

法律主观：

拆迁租赁的商铺的，承租人一般无权分配拆迁款，拆迁款属于房东的，但房东需要赔偿承租人因拆迁而遭受的停产停业损失。拆迁补偿、产权置换的房屋归商铺的所有权人。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律分析：

如果双方在合同中有约定遇到拆迁如何补偿承租人的，按照合同约定对承租人进行补偿。

没有约定的，拆迁的一系列补偿属于出租人所有，但出租人要赔偿承租人装修费用；

搬迁费；

一次性停产停业损失。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

租的商铺遇到拆迁,房东与承租人如何进行分割

要合理合法的进行利益分割。

1、例如甲乙双方签订了租赁合同，租赁合同中有拆迁补偿的具体约定。

如果获得了拆迁补偿款，要如何分割呢?这种情况下，就按照约定来分割。

2、你在租赁之后，又进行了厂房的重建、改建、扩建、装修等添附。

如果关于这些添附行为，在原合同中没有相关约定。

这样要怎么分割补偿款呢?那么，就要按照“谁添附、谁受益”的原则来分割补偿款。

3、要看现状如何，现在谁在实际经营。

如果这里有几个营业执照，好几个人在纳税，就要看谁是实际的经营主体。

尽管房东也有营业执照，但是没有实际经营，房东也不是实际经营主体。

在这种情况下，就要把停产停业损失的补偿款给予实际经营者。

如果租赁合同中没有特别规定的，就可以这样来处理。

拆迁过程中，租的商铺遇到拆迁,房东与承租人，需要注意的事项：

首先要有承租人的主体资格。

想提起分割之诉，首先满足一个主体资格的要求。

判定该主体资格的前提是，你是否与本次拆迁最后获得的补偿款有利害关系。

也就是从民事法律关系角度讲，你是利害关系人之一。

你很清楚这种企业拆迁的分割之诉，是一种民事诉讼的范围。

在实践之中，提到企业分割之诉的主体，最多的就是承租人。

举个例子，你租赁了这个企业的土地和厂房进行生产经营，有相关的合法的营业执照、工商登记、纳税登记等等。

如果这个地方进行征收拆迁，那么征收拆迁这件事就与你存在法律上的利害关系。

你就有权利提起该拆迁行为的分割之诉。

只要签协议，就形成权利义务关系。

诉讼请求只有一个，就是说分割已经确定的补偿款项。

例如某一方跟拆迁方签订了补偿协议，但是还没拿到补偿款项。

第二种情况是签订了补偿协议，并且拿到了补偿款项。

无论是哪种情况，你都有权利在这个过程之中提起分割之诉。

只要签了协议，就在本次拆迁中，与拆迁方确定了双方的权利义务关系。

法律分析：

需要，政府拆迁不属于不可抗力，房东不能单方解除租赁合同，房东违反合同约定，租客可以要求房东承担违约责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

法律分析：

需要，政府拆迁不属于不可抗力，房东不能单方解除租赁合同，房东违反合同约定，租客可以要求房东承担违约责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

法律分析：

如果双方在合同中有约定遇到拆迁如何补偿承租人的，按照合同约定对承租人进行补偿。

没有约定的，拆迁的一系列补偿属于出租人所有，但出租人要赔偿承租人装修费用；

搬迁费；

一次性停产停业损失。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-厂房拆迁补偿土地置换商铺，铺面拆迁房东要给租客补偿吗

内容审核：张勇律师