国有出让土地仓库拆迁补偿，商业出让用地上的仓库应该怎么补偿?

国有出让土地仓库拆迁补偿，商业出让用地上的仓库应该怎么补偿?

商业出让用地上的仓库补偿问题，一般涉及土地使用权补偿、仓库建筑物补偿、搬迁费用、停产停业损失等多个方面。具体的补偿标准会根据仓库的规模、价值及损失情况综合评估确定。以下是关于商业出让用地上的仓库补偿的详细解答：

土地使用权补偿：

如果仓库使用的土地是商业出让用地，并且拥有合法的土地使用权，那么在拆迁时，土地使用权应当得到相应的补偿。

补偿金额通常根据土地的评估价值来确定，评估价值会考虑土地的位置、用途、剩余使用年限等因素。

仓库建筑物补偿：

仓库建筑物本身也会得到补偿，补偿金额根据仓库的建筑面积、结构类型、建造年代等因素综合评估确定。

如果仓库内部有特殊的设施或装修，这些也会作为补偿的考虑因素之一。

搬迁费用和停产停业损失补偿：

仓库拆迁会导致企业需要搬迁，因此会产生搬迁费用，包括设备搬迁、物料搬迁等费用，这些费用也应当得到相应的补偿。

同时，由于拆迁导致的停产停业损失也应当得到补偿。补偿金额会根据企业的实际情况，如停产停业的时长、损失程度等因素综合评估确定。

需要注意的是，具体的补偿标准可能会因地区而异，因此在实际操作中，应当根据当地的政策和规定来确定具体的补偿金额。此外，如果双方对补偿金额无法达成一致，可以通过法律途径解决争议。

综上所述，商业出让用地上的仓库补偿涉及多个方面，包括土地使用权补偿、仓库建筑物补偿、搬迁费用和停产停业损失补偿等。具体的补偿标准会根据仓库的实际情况综合评估确定。

法律分析：

仓储用地属于工业用地，补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，因为工业用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆迁的标准来算了，至于地价差额那是政府决定的。

如果这种情况还要继续办厂，可以要求政府还一块等面积的地块。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

法律分析：

1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。

2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值进行补偿。

还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

政府征用商业用地所支付的补偿金，应由被征用土地方与征用方进行协商，协商后的补偿金应当在工程完工前，一次性或分批次付清。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

仓储用地属于工业用地，补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，因为工业用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆迁的标准来算了，至于地价差额那是政府决定的。

如果这种情况还要继续办厂，可以要求政府还一块等面积的地块。

一、关于农村拆迁小房的补偿标准

各地农村撤并搬迁补偿标准不一样，具体应当咨询当地拆迁管理部门。

按照法律规定被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

根据当地的政府规定具体赔偿，每一区域每一块地赔偿标准都不一样，具体需要咨询设区的市政府拆迁小组。

例如济南市选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。

选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。

二、什么叫产业用地

产业用地是一种以产业类型划分的土地类型。

产业用地是相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。

还可以细分为：

钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等。

低效产业用地再开发的认定与范围如下：

1、明确范围，低效产业用地是指位于土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，不符合产业政策导向、安全生产和环保要求，属于淘汰、落后、过剩产能，布局散乱、利用粗放，用途不合理、产出效益低，未达到国有建设用地使用权出让合同约定条件的工矿仓储等存量建设用地。

城镇范围内，其他类型的存量低效用地再开发可参照本意见执行。

2、明确内容，低效产业用地再开发是指在满足基础设施、公共设施、公益事业等配套设施用地前提下，将低效产业用地通过政府主导再开发、市场主体实施再开发、综合整治提升改造等多种方式进行再开发利用，促进产业转型升级和企业提质增效。

3、明确程序，市、县人民政府在城镇低效用地调查基础上，结合本地实际情况，合理确定本地区低效产业用地认定标准，建立本地区低效产业用地再开发项目库，稳妥有序组织实施。

各地要根据当地经济社会发展现状，制定低效产业用地再开发的相关实施细则，报省国土资源厅和省发展改革委、经济和信息化委备案。

三、70年产权到期

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：

民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。

70年产权到期后有两种解决方法：

一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。

一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。

二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。

也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。

综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。

如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

仓储用地属于工业用地，补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，因为工业用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆迁的标准来算了，至于地价差额那是政府决定的。

如果这种情况还要继续办厂，可以要求政府还一块等面积的地块。

一、关于农村拆迁小房的补偿标准

各地农村撤并搬迁补偿标准不一样，具体应当咨询当地拆迁管理部门。

按照法律规定被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

根据当地的政府规定具体赔偿，每一区域每一块地赔偿标准都不一样，具体需要咨询设区的市政府拆迁小组。

例如济南市选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。

选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。

二、什么叫产业用地

产业用地是一种以产业类型划分的土地类型。

产业用地是相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。

还可以细分为：

钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等。

低效产业用地再开发的认定与范围如下：

1、明确范围，低效产业用地是指位于土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，不符合产业政策导向、安全生产和环保要求，属于淘汰、落后、过剩产能，布局散乱、利用粗放，用途不合理、产出效益低，未达到国有建设用地使用权出让合同约定条件的工矿仓储等存量建设用地。

城镇范围内，其他类型的存量低效用地再开发可参照本意见执行。

2、明确内容，低效产业用地再开发是指在满足基础设施、公共设施、公益事业等配套设施用地前提下，将低效产业用地通过政府主导再开发、市场主体实施再开发、综合整治提升改造等多种方式进行再开发利用，促进产业转型升级和企业提质增效。

3、明确程序，市、县人民政府在城镇低效用地调查基础上，结合本地实际情况，合理确定本地区低效产业用地认定标准，建立本地区低效产业用地再开发项目库，稳妥有序组织实施。

各地要根据当地经济社会发展现状，制定低效产业用地再开发的相关实施细则，报省国土资源厅和省发展改革委、经济和信息化委备案。

三、70年产权到期

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：

民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。

70年产权到期后有两种解决方法：

一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。

一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。

二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。

也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。

综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。

如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

法律分析：

仓储用地属于工业用地，补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，因为工业用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆迁的标准来算了，至于地价差额那是政府决定的。

如果这种情况还要继续办厂，可以要求政府还一块等面积的地块。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

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文章来源参考：头条-国有出让土地仓库拆迁补偿，仓库用地赔偿标准

内容审核：郑远航律师