厂房出租遇到拆迁时，合同双方应如何约定相关事宜，是一个涉及法律权益的重要问题。以下从法律角度出发，提供具体的分析和建议：
一、明确拆迁补偿条款
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以获得包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿以及停产停业损失补偿等在内的多种补偿。在厂房出租合同中，出租人和承租人应明确约定在拆迁情况下，各自有权获得的补偿种类和比例。特别是承租人，因拆迁导致的停产停业损失应得到合理补偿。
二、约定合同解除或变更条件
在厂房出租合同中，双方应明确约定在拆迁情况下合同的解除或变更条件。例如，可以约定在拆迁公告发布后的一定期限内，双方均有权提出解除合同，并就不涉及拆迁补偿的其他事宜进行协商。若双方选择继续履行合同，则应就变更后的租赁期限、租金等关键条款进行重新约定。
三、确保合同条款的合法性和有效性
根据《中华人民共和国民法典》的规定，有效的民事法律行为应具备相应的民事行为能力、真实的意思表示以及不违反法律、行政法规的强制性规定等条件。因此，在制定厂房出租合同时，双方应确保所有条款均符合法律法规的要求，避免因合同条款无效而引发纠纷。
综上所述，厂房出租遇到拆迁时，合同双方应明确约定拆迁补偿条款、合同解除或变更条件，并确保合同条款的合法性和有效性。通过合理的约定和协商，可以最大程度地保护双方的合法权益。
二、厂房拆迁租户有赔偿吗一、租的厂房搬迁怎么补偿1、租的厂房搬迁的补偿如下：
（1）拆迁资产补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；
（2）拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、工厂拆迁的注意事项有哪些工厂拆迁注意事项如下：
1、企业的房屋性质；
2、租赁合同剩余期限；
3、拆迁补偿是否存在问题。
三、租的厂房搬迁怎么补偿法律分析：
一般情况下，租赁的工厂被拆迁后，承租人可以获得以下的补偿，通常包括：
1、停产停业损失的补偿；
2、临时安置补偿；
3、搬迁费用。
由搬迁数量、距离来计算，双方可协商决定。
若提前搬迁还有奖励费用；
4、房屋拆迁费。
按厂房标准进行补偿。
没有房产证的，可以按照厂房或是靠近厂房标准来算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
四、租赁厂房企业拆迁怎么赔偿法律分析：
应该补偿费用：
1.房屋、建筑物补偿：
应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。
2.设备重置补偿：
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
3.停产停业损失费：
因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。
对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估。
4.设备搬迁安装费：
根据实际支出予以补偿。
5.装修附属物：
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
五、厂房拆迁怎么补偿法律分析：
应该补偿费用：
1.房屋、建筑物补偿：
应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。
2.设备重置补偿：
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
3.停产停业损失费：
因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。
对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估。
4.设备搬迁安装费：
根据实际支出予以补偿。
5.装修附属物：
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
六、租赁土地建厂房拆迁如何赔偿一、租的厂房搬迁怎么补偿1、租的厂房搬迁的补偿如下：
（1）拆迁资产补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；
（2）拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、工厂拆迁的注意事项有哪些工厂拆迁注意事项如下：
1、企业的房屋性质；
2、租赁合同剩余期限；
3、拆迁补偿是否存在问题。
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文章来源参考：头条-厂房租赁协议 涉及拆迁 条款，厂房拆迁怎么补偿
内容审核：姚伟律师
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