动产和不动产的划分主要基于它们的物理特性和法律属性。以下是具体的分析和解释：
一、动产和不动产的定义
动产：是指能够移动而不损害其经济用途和价值的物，如机器设备、车辆、家具、金银珠宝等。动产通常不具有固定性，可以根据需要进行移动。
不动产：是指依自然性质或法律规定不可移动的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，如房屋、林木、桥梁等。不动产的位置是固定的，不能随意移动。
二、动产和不动产的区别
移动性：动产具有可移动性，可以轻易地从一个地方移动到另一个地方。而不动产则具有固定性，其位置是固定的，不能随意移动。
耐久性：动产往往具有一定的使用寿命，会随时间损耗。不动产如土地、建筑物等则具有较长的使用寿命，且价值往往随时间而增加。
保值增值性：由于不动产的供给有限性和耐久性，其通常具有一定的保值增值特性。而动产则较少具备这种特性。
法律属性：在法律上，不动产的权属需要通过登记来确认，而动产的权属则通常通过占有来确认。此外，不动产可以设立用益物权，而动产则不能。
综上所述，动产和不动产的划分主要基于它们的物理移动性和法律属性。动产是可以移动的物，其权属通常通过占有来确认；而不动产则是固定的物，其权属需要通过登记来确认。这两者在法律上有着明确的区分，并适用于不同的法律规定和制度。
二、房产证和不动产证有什么区别1、经济学上的动产与不动产定义和区别：
动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。
2、不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。
与动产相对。
其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。
动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。
不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。
电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。
因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。
这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。
所以，你的电脑电视书桌等都是动产。
动产和不动产有时是可以互变的。
例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。
钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。
3、在法律上区分动产与不动产的定义在于：
得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。
诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。
一、房产证三证合一流程怎么走
1、目前不具有办理房产证三证合一的渠道，只能办理房屋所有权证和土地使用证二证合一，换领不动产证。
申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；
属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；
到不动产登记窗口领取不动产证。
2、法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
三、不动产与动产是怎样区分的法律分析：
1、名称不同。
不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；
不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2、内容不同。
房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：
房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；
而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同。
不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：
发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
不动产权证印章：
不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：
“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
4、费用不同。
在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
5、版本不同。
很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：
单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；
集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
而房产证只有一版本。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
四、不动产证和房产证有什么区别什么是不动产和动产？？动产，广义上指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。
一般指金钱、有价值的物品等。
比如，车、机械设备、家用电器、家具、金银细软、现金等等，与不动产相对。
不动产广义上讲就是不能移动的资产，如房子、土地等。
变动的区别应当是动产多数不用到有关部门登记，个别的除外，如车。
动产是需要到有关部门登记，才能合法拥有。
如房子土地等都需要有关部门登记后，你才能是合法的拥有者。
当持有发现变化时，动产是需要到有关部门办理变更手续的，动产一般的不用，只要能证明东西是你自己的就行了。
但车子除外。
车是必须要过户的。
在法律上区分动产与不动产的定义在于：
（一）得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。
（二）诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。
不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。
如建筑物及土地上生长的植物。
依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。
动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。
不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。
电视、冰箱这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。
因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。
动产和不动产有时是可以互变的。
例如，钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。
这样说理解吗？
五、什么是不动产和动产？？什么是不动产和动产？？动产，广义上指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。
一般指金钱、有价值的物品等。
比如，车、机械设备、家用电器、家具、金银细软、现金等等，与不动产相对。
不动产广义上讲就是不能移动的资产，如房子、土地等。
变动的区别应当是动产多数不用到有关部门登记，个别的除外，如车。
动产是需要到有关部门登记，才能合法拥有。
如房子土地等都需要有关部门登记后，你才能是合法的拥有者。
当持有发现变化时，动产是需要到有关部门办理变更手续的，动产一般的不用，只要能证明东西是你自己的就行了。
但车子除外。
车是必须要过户的。
在法律上区分动产与不动产的定义在于：
（一）得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。
（二）诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。
不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。
如建筑物及土地上生长的植物。
依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。
动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。
不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。
电视、冰箱这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。
因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。
动产和不动产有时是可以互变的。
例如，钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。
这样说理解吗？
六、不动产和动产的区别是什么1、经济学上的动产与不动产定义和区别：
动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。
2、不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。
与动产相对。
其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。
动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。
不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。
电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。
因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。
这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。
所以，你的电脑电视书桌等都是动产。
动产和不动产有时是可以互变的。
例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。
钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。
3、在法律上区分动产与不动产的定义在于：
得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。
诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。
一、房产证三证合一流程怎么走
1、目前不具有办理房产证三证合一的渠道，只能办理房屋所有权证和土地使用证二证合一，换领不动产证。
申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；
属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；
到不动产登记窗口领取不动产证。
2、法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
1、征拆中不可移动资产的管理制度有哪些
2、政府征收不可移动文物
3、征拆中不可移动资产的管理制度是
4、可以征收的不动产有哪些
5、征用不动产或动产的应当给予什么补偿
6、征收征用不动产或者动产
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8、不可拆迁
9、不可移动文物征收房屋评估
10、被征用的不动产或者动产使用后可以视情况返还被征用人
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文章来源参考：头条-征拆中不可移动资产的管理制度，什么是不动产和动产？？
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