有土地证的商用楼房怎样拆迁补偿，楼房到了使用年限怎么办

有土地证的商用楼房怎样拆迁补偿，楼房到了使用年限怎么办

法律主观：

购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。例如：开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。,《民法典》作出的明确规定：“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但《民法典》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。,《城市房地产管理法》第二百二十三条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”,70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：,（一）可以续期，需补交土地使用权出让金；,（二）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；,（三）不可续期，无偿收回土地使用权。,商品房70年土地使用权到期，会自动续期。续期应当依照法律规定缴纳费用。,根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。,现在大家基本住的都是商品房，而我们纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我门岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买了房了还不是等于找了个长期的租房了，只不过是时间长一点而已。,以上观点是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是你的房屋所在国有土地的使用年限。,（一）房产证上会注明年限的（包括后土地使用年限）,（二）到期了如果房子还在．只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

法律客观：

物权法规定70年后房屋坐落土地自动延期70年(商业就是40年其他的就是50年)但是房主必须续交70年土地出让金具体的金额和缴纳办法目前国家还没公布。如果是房子使用年限到了就成危房了该拆迁了到时会给你徒弟使用权补偿金和房屋拆迁费——拆迁费应该很低因为房子本身折旧几乎没价值了。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

房子年限到期，以下是一些处理方法：

1、继续使用：

在房屋产权期限到期后，业主仍可以继续使用这套房屋，但需要注意的是，由于房屋已经到期，其价值可能会下降，再次出售可能会受到限制；

2、产权延期：

在一些地区，政府可以根据相关法规和政策规定，对房屋的产权期限进行延期。

业主需要向相关部门提出延期申请，具体的操作流程和条件可能会因地区而异；

3、拆除重建：

如果房屋已经到期且无法继续使用，业主可能需要考虑拆除重建的方案。

在拆除重建前，需要向相关部门申请拆迁许可证，并按照规定进行拆迁和重建。

产权年限包括以下方面：

1、房屋的使用年限：

即房屋的设计使用年限，一般为50年、70年或者100年；

2、土地使用年限：

土地使用权与房屋产权有关联，土地使用年限到期后，可能会影响到房屋的产权。

土地使用年限一般为50年或70年，有些地区土地使用年限可以延长；

3、法律法规或政策规定的产权年限：

根据我国现行法律法规或政策规定，不同类型的房屋产权年限可能会有所不同。

综上所述，房屋产权年限是房屋的使用年限，也称为产权期限或使用年限，指购房者可以合法拥有并使用该房产的年限。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律主观：

购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。

例如：

开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。

,《民法典》作出的明确规定：

“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但《民法典》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。

那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。

,《城市房地产管理法》第二百二十三条规定：

“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

”,70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。

如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

,（一）可以续期，需补交土地使用权出让金；

,（二）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

,（三）不可续期，无偿收回土地使用权。

,商品房70年土地使用权到期，会自动续期。

续期应当依照法律规定缴纳费用。

,根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

,现在大家基本住的都是商品房，而我们纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我门岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买了房了还不是等于找了个长期的租房了，只不过是时间长一点而已。

,以上观点是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是你的房屋所在国有土地的使用年限。

,（一）房产证上会注明年限的（包括后土地使用年限）,（二）到期了如果房子还在．只用补交地税就可以了。

因为土地年限到了。

但房子还是属于你的。

法律客观：

物权法规定70年后房屋坐落土地自动延期70年(商业就是40年其他的就是50年)但是房主必须续交70年土地出让金具体的金额和缴纳办法目前国家还没公布。

如果是房子使用年限到了就成危房了该拆迁了到时会给你徒弟使用权补偿金和房屋拆迁费——拆迁费应该很低因为房子本身折旧几乎没价值了。

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。

房屋建筑产权的归属年限，包括：

民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

《物权法》第一百四十九条规定：

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。

自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

法律分析：

商品房到期后是可以续期的。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

法律分析：

商品房到期后是可以续期的。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

房子年限到期，以下是一些处理方法：

1、继续使用：

在房屋产权期限到期后，业主仍可以继续使用这套房屋，但需要注意的是，由于房屋已经到期，其价值可能会下降，再次出售可能会受到限制；

2、产权延期：

在一些地区，政府可以根据相关法规和政策规定，对房屋的产权期限进行延期。

业主需要向相关部门提出延期申请，具体的操作流程和条件可能会因地区而异；

3、拆除重建：

如果房屋已经到期且无法继续使用，业主可能需要考虑拆除重建的方案。

在拆除重建前，需要向相关部门申请拆迁许可证，并按照规定进行拆迁和重建。

产权年限包括以下方面：

1、房屋的使用年限：

即房屋的设计使用年限，一般为50年、70年或者100年；

2、土地使用年限：

土地使用权与房屋产权有关联，土地使用年限到期后，可能会影响到房屋的产权。

土地使用年限一般为50年或70年，有些地区土地使用年限可以延长；

3、法律法规或政策规定的产权年限：

根据我国现行法律法规或政策规定，不同类型的房屋产权年限可能会有所不同。

综上所述，房屋产权年限是房屋的使用年限，也称为产权期限或使用年限，指购房者可以合法拥有并使用该房产的年限。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：头条-有土地证的商用楼房怎样拆迁补偿，商品房使用年限到期后怎么办

内容审核：贾燕丽律师