拆迁补偿合同的印花税，拆迁补偿收入是否缴纳印花税呢

拆迁补偿合同的印花税，拆迁补偿收入是否缴纳印花税呢

拆迁补偿收入是否需要缴纳印花税的问题，主要涉及到拆迁补偿的性质以及相关法律法规的规定。

一、拆迁补偿收入的性质

拆迁补偿收入，通常是指因政府或相关机构进行拆迁而给予被拆迁方的经济补偿。这种补偿是对被拆迁方因拆迁而遭受的损失的弥补，并非一种经营性的收入。

二、相关法律法规规定

根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，某些特定类型的收入可以免征个人所得税。虽然拆迁补偿收入并未直接列明在免税项目中，但通常理解下，拆迁补偿并不属于个人所得税的征税范畴，因为它并非个人的劳动所得或投资所得。

在其他相关税法中，也并未明确规定拆迁补偿收入需要缴纳印花税。印花税通常是对经济活动中书立、领受的凭证征收的一种税，而拆迁补偿并不涉及此类凭证的书立或领受。

三、结论

综上所述，拆迁补偿收入一般不需要缴纳印花税。这是因为拆迁补偿收入并不属于印花税征税范围内，同时也不符合个人所得税的征税条件。然而，具体情况还需根据当地的具体政策和规定来确定。

因此，在处理拆迁补偿收入时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的税务处理意见。

法律分析：

企业拆迁补偿协议的印花税一般不需要缴纳。

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税，企业拆迁补偿协议暂不属于印花税的征收范围。

法律依据：

《印花税暂行条例》

第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

第二条下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业账簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

法律分析：

拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

根据法律规定，个人因土地使用权被政府收回后原拥有不动产拆迁，被拆迁人取得的拆迁补偿，无论是现金还是实物（房屋），均免征个人所得税。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

一、个人所得税

个人所得税的征收对象包括：

（1）工资、薪金所得；

（2）劳务报酬所得；

（3）稿酬所得；

（4）特许权使用费所得；

（5）经营所得；

（6）利息、股息、红利所得；

（7）财产租赁所得；

（8）财产转让所得；

（9）偶然所得。

拆迁补偿款不属于个人所得税法所列举的征收范围，根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》的规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。

二、土地增值税

根据《土地增值税法》的规定，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。

三、契税

因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。

免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

一、农场征地补偿款上税吗

农场征地补偿款不需要上税，农民土地被征用时候，农民拿到的补偿款所交的税费是由征地部门承担的，农民并不需要支付。

征地补偿款是不需要缴税的，政府征收集体土地，公司获得补偿，不征收“产权转移书据”印花税。

根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定：

“对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

”因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。

国家

建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

据此，对个人房产因城市规划需要而被拆迁取得的补偿费收入，免征土地增值税。

二、二手房个人所得税计算方法：

如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%；

如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%；

如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的增值税及附加。

也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；

如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。

如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税；

卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的增值税及附加和1%的个人所得税；

超过5年的，差额缴纳增值税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳增值税及附加。

如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%增值税及附加。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

(一)工资、薪金所得；

(二)劳务报酬所得；

(三)稿酬所得；

(四)特许权使用费所得；

(五)经营所得；

(六)利息、股息、红利所得；

(七)财产租赁所得；

(八)财产转让所得；

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；

非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国个人所得税法》 第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税：

（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；

（二）国债和国家发行的金融债券利息；

（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；

（四）福利费、抚恤金、救济金；

（五）保险赔款；

（六）军人的转业费、复员费、退役金；

（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；

（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；

（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；

（十）国务院规定的其他免税所得。

前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

《中华人民共和国土地增值税法》 第十一条 下列情形，可减征或免征土地增值税：

（一）纳税人建造保障性住房出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；

（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税；

（三）国务院可以根据国民经济和社会发展的需要规定其他减征或免征土地增值税情形，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

一、个人所得税

个人所得税的征收对象包括：

（1）工资、薪金所得；

（2）劳务报酬所得；

（3）稿酬所得；

（4）特许权使用费所得；

（5）经营所得；

（6）利息、股息、红利所得；

（7）财产租赁所得；

（8）财产转让所得；

（9）偶然所得。

拆迁补偿款不属于个人所得税法所列举的征收范围，根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》的规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。

二、土地增值税

根据《土地增值税法》的规定，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。

三、契税

因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。

免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

一、农场征地补偿款上税吗

农场征地补偿款不需要上税，农民土地被征用时候，农民拿到的补偿款所交的税费是由征地部门承担的，农民并不需要支付。

征地补偿款是不需要缴税的，政府征收集体土地，公司获得补偿，不征收“产权转移书据”印花税。

根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定：

“对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

”因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。

国家

建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

据此，对个人房产因城市规划需要而被拆迁取得的补偿费收入，免征土地增值税。

二、二手房个人所得税计算方法：

如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%；

如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%；

如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的增值税及附加。

也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；

如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。

如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税；

卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的增值税及附加和1%的个人所得税；

超过5年的，差额缴纳增值税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳增值税及附加。

如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%增值税及附加。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

(一)工资、薪金所得；

(二)劳务报酬所得；

(三)稿酬所得；

(四)特许权使用费所得；

(五)经营所得；

(六)利息、股息、红利所得；

(七)财产租赁所得；

(八)财产转让所得；

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；

非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国个人所得税法》 第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税：

（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；

（二）国债和国家发行的金融债券利息；

（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；

（四）福利费、抚恤金、救济金；

（五）保险赔款；

（六）军人的转业费、复员费、退役金；

（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；

（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；

（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；

（十）国务院规定的其他免税所得。

前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

《中华人民共和国土地增值税法》 第十一条 下列情形，可减征或免征土地增值税：

（一）纳税人建造保障性住房出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；

（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税；

（三）国务院可以根据国民经济和社会发展的需要规定其他减征或免征土地增值税情形，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

法律分析：

企业拆迁补偿协议的印花税一般不需要缴纳。

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税，企业拆迁补偿协议暂不属于印花税的征收范围。

法律依据：

《印花税暂行条例》

第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

第二条下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业账簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

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文章来源参考：头条-，拆迁补偿款要交印花税吗

内容审核：毛利娟律师