政府拆迁补偿怎么算，拆迁面积补贴怎么计算

政府拆迁补偿怎么算，拆迁面积补贴怎么计算

拆迁面积补贴的计算主要基于被拆迁房屋的实际面积，并遵循相关法律规定进行评估和确定。以下是详细的解答：

一、拆迁面积补贴计算依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着，拆迁面积补贴的计算首先要基于被拆迁房屋的市场价值。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因此，实际补贴的计算会由专业机构进行，以确保其公正性和准确性。

二、拆迁面积的具体计算

一般来说，拆迁补偿面积是按照实际占地面积来计算的，这包括建筑物本身以及附属设施等。也就是说，除了房屋主体结构外，如院子、车棚等附属设施也应计入补偿面积。

如果房屋权属证书记载的面积与实际面积不一致，应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。这样做是为了确保补偿的公平性和合理性，防止因面积差异而产生纠纷。

三、注意事项及争议解决

在拆迁补偿过程中，除了考虑实际占地面积外，还可能受到地段、交通状况等因素的影响。这些因素可能会对最终的补偿金额产生一定影响。

如果在拆迁补偿过程中发生争议，产权人可以通过和解协商、仲裁申请或诉讼起诉等方式来维护自己的权益。这些解决方式旨在确保争议得到公正、合理的处理。

综上所述，拆迁面积补贴的计算是一个复杂而细致的过程，它涉及到多个因素的综合考虑。为了确保计算的准确性和公正性，建议产权人在拆迁过程中与专业律师或相关机构保持密切沟通，以便及时了解自己的权益和应得的补偿。

法律分析：

被拆迁房屋是私房：

有房地产权证的，房屋建筑面积以权证记载的为准；

无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

按照拆迁补偿细则上的规定，多出你被拆房屋面积的部分是要被拆你出钱购买的，但是单价按照政府规定安置房的每平米的单价来计算的，较市场价低很多，不过一般情况下可以协商下能够不要支出的，但是要去协商的，希望能够帮到你，因为老百姓在拆迁是弱势的，有很多哑巴亏和损失是无可估量的，所以能不自己掏尽量不再掏出去，因为，毕竟为了配合动迁工作带给生活中的不便和影响也是很多很大的，所以，应该都能理解的，所以去协商以一下还是可为的。

法律依据：

《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

一、房屋拆迁补偿面积怎么算

一般的房屋的拆迁，政府或者是开发商是需要赔偿的，赔偿的标准在一定程度上是根据当地的发展水平以及房价水平计算的，所有这时候房屋的面积就很重要了，房屋的面积是有一套自己的计算公式以及处理测量的方法的，所以到底房屋拆迁补偿面积怎么算？被拆房屋的建筑面积如何计算?房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。

无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。

承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：

公寓2.

06、独立住宅1.

83、新里住宅1.

82、新工房(有电梯、成套)2.

00、新工房(无电梯、成套)1.

98、新工房(无电梯、不成套)1.

94、“两万户”新工房1.

65、旧里住宅1.

54、简屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。

其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

拆迁面积误差算法？1995年建设部和国家工商局印发的商品房购销合同示范文本中第一次规定了实际面积与暂测面积的差别(不)超过暂测面积时，双方可按约定的误差百分比进行处理的办法。

但对误差比例并无规定。

今年6月1日实施的《商品房销售管理办法》不仅规定了误差比为3%，而且第一次列出了面积误差的计算方法，即：

面积误差比(产权登记面积-合同约定面积)合同约定面积×100%，其中合同约定面积是指建筑面积，根据《〈北京市房地产测绘细则〉的补充规定》，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

既不是使用面积，更不是自测的使用面积。

同样，广告和楼书等资料中的面积数据，无论是建筑面积还是使用面积也不能作为面积误差的依据，因为根据1999年10月1日开始实施的新《民法典》，当事人订立合同，采取要约、承诺方式;“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示”，“商业广告等为要约邀请”。

由于广告经常引发纠纷，《商品房销售管理办法》才对此作出新的规定：

一是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确;二是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

房屋拆迁补偿面积怎么算？一般的拆迁的面积是以实际的房产证上的面积作为标准的，所以如果是在没有房产证的情况的话或者是没有记录面积数的情况的话，是需要现场测量的，一般的是在居住面积的范围内日进行测量的，房屋的计算的误差范围是不能够超过百分之三的。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

二、城市规划拆迁补偿面积标准

（一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、婚前房屋拆迁怎么算

婚前的房产拆迁应该根据我国相关法律规定来进行计算。

一方婚前财产不因为婚姻时间的长短而变为婚后财产，而是属个人财产个人拥有。

若一方婚前房产拆迁，所得的拆房屋补偿利益依然是属于个人财产，而不是夫妻共同财产。

但搬家费、计奖期奖励、自行过渡费等是对被拆迁户整个家庭的补偿，应为夫妻共同财产。

若人口因素影响到了申购安置房面积的计算，则因另一方增加的安置房面积应视为夫妻共同财产。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

一、房屋拆迁补偿面积怎么算

一般的房屋的拆迁，政府或者是开发商是需要赔偿的，赔偿的标准在一定程度上是根据当地的发展水平以及房价水平计算的，所有这时候房屋的面积就很重要了，房屋的面积是有一套自己的计算公式以及处理测量的方法的，所以到底房屋拆迁补偿面积怎么算？被拆房屋的建筑面积如何计算?房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。

无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。

承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：

公寓2.

06、独立住宅1.

83、新里住宅1.

82、新工房(有电梯、成套)2.

00、新工房(无电梯、成套)1.

98、新工房(无电梯、不成套)1.

94、“两万户”新工房1.

65、旧里住宅1.

54、简屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。

其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

拆迁面积误差算法？1995年建设部和国家工商局印发的商品房购销合同示范文本中第一次规定了实际面积与暂测面积的差别(不)超过暂测面积时，双方可按约定的误差百分比进行处理的办法。

但对误差比例并无规定。

今年6月1日实施的《商品房销售管理办法》不仅规定了误差比为3%，而且第一次列出了面积误差的计算方法，即：

面积误差比(产权登记面积-合同约定面积)合同约定面积×100%，其中合同约定面积是指建筑面积，根据《〈北京市房地产测绘细则〉的补充规定》，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

既不是使用面积，更不是自测的使用面积。

同样，广告和楼书等资料中的面积数据，无论是建筑面积还是使用面积也不能作为面积误差的依据，因为根据1999年10月1日开始实施的新《民法典》，当事人订立合同，采取要约、承诺方式;“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示”，“商业广告等为要约邀请”。

由于广告经常引发纠纷，《商品房销售管理办法》才对此作出新的规定：

一是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确;二是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

房屋拆迁补偿面积怎么算？一般的拆迁的面积是以实际的房产证上的面积作为标准的，所以如果是在没有房产证的情况的话或者是没有记录面积数的情况的话，是需要现场测量的，一般的是在居住面积的范围内日进行测量的，房屋的计算的误差范围是不能够超过百分之三的。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

二、城市规划拆迁补偿面积标准

（一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、婚前房屋拆迁怎么算

婚前的房产拆迁应该根据我国相关法律规定来进行计算。

一方婚前财产不因为婚姻时间的长短而变为婚后财产，而是属个人财产个人拥有。

若一方婚前房产拆迁，所得的拆房屋补偿利益依然是属于个人财产，而不是夫妻共同财产。

但搬家费、计奖期奖励、自行过渡费等是对被拆迁户整个家庭的补偿，应为夫妻共同财产。

若人口因素影响到了申购安置房面积的计算，则因另一方增加的安置房面积应视为夫妻共同财产。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

法律分析：

被拆迁房屋是私房：

有房地产权证的，房屋建筑面积以权证记载的为准；

无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-政府拆迁补偿怎么算，拆迁补贴房子面积怎么算

内容审核：贾燕丽律师