棚户区支付的拆迁补偿费涉及契税，拆迁补偿费契税计税依据

棚户区支付的拆迁补偿费涉及契税，拆迁补偿费契税计税依据

拆迁补偿费契税的计税依据主要取决于拆迁补偿的具体情况以及当地的契税政策。

一、拆迁补偿费与契税的关系

在拆迁过程中，被拆迁方通常会获得一定的拆迁补偿费，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。这些补偿费是否需要缴纳契税，以及如何计算契税，主要取决于相关的契税政策。

二、拆迁补偿费契税的计税依据

免税或减征情况：

根据《契税暂行条例细则》第十五条第一项规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市、人民政府确定。这意味着在某些情况下，拆迁补偿费可能不需要缴纳契税，或者可以享受契税的减征。

此外，《中华人民共和国契税法》第六条也规定了免征契税的若干情形，虽然这些情形主要针对特定类型的土地、房屋承受行为，但如果在拆迁补偿过程中涉及这些情形，同样可以免征契税。

契税计算：

如果拆迁补偿费需要缴纳契税，那么计税依据通常是拆迁补偿费与重新承受土地、房屋权属的价值之间的差额。具体来说，如果新房价等于拆迁补偿部分，则免征契税；只对高于拆迁补偿部分征收契税。

契税的税率则根据当地政策确定，一般在3％至5％之间。因此，拆迁户需要缴纳的契税金额等于超出拆迁补偿部分的金额乘以适用的税率。

综上所述，拆迁补偿费契税的计税依据主要取决于拆迁补偿的具体情况、重新承受土地或房屋的权属价值，以及当地的契税政策。在面临拆迁补偿时，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保准确理解和遵守相关税收政策。

拆迁补偿费缴纳契税的政策依据是：

土地出让的契税计税价格为成交价格，即承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

国家因公共利益的需要依法对集体建设土地或棚户区实行征收或征用按照被征地的原用途给予拆迁补偿费的，免征契税。

【法律依据】《契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

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法律分析：

1、契税：

只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。

首次买房：

90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。

2、营业税：

140平以下的普通住宅：

房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。

140以上的非普住宅：

不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。

(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)3、个人所得税：

只以房本是否满5年、卖方是否唯一为分界，与面积无关。

不满5年：

1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房，则免征;如果满5年但非唯一住房则依然要交1%。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

法律分析：

出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

法律分析：

出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

拆迁补偿费缴纳契税的政策依据是：

土地出让的契税计税价格为成交价格，即承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

国家因公共利益的需要依法对集体建设土地或棚户区实行征收或征用按照被征地的原用途给予拆迁补偿费的，免征契税。

【法律依据】《契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

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文章来源参考：头条-棚户区改造房屋维修基金规定，拆迁补偿费缴纳契税

内容审核：张振律师