一级开发拆迁补偿费开什么发票，土地征用费及拆迁补偿费怎么开票

一级开发拆迁补偿费开什么发票，土地征用费及拆迁补偿费怎么开票

土地征用费及拆迁补偿费的开票问题，涉及到不同的补偿类型和相应的税务处理。以下是对这一问题的详细解答：

一、土地征用费及房屋补偿费

这部分费用属于增值税征税范围，因此需要开具发票。被拆迁企业转让土地、旧房给拆迁企业，并取得拆迁企业的货币拆迁补偿款，这被视为有偿转让无形资产和有偿转让不动产所有权的行为，所以被拆迁企业需要向拆迁企业开具发票。

二、停业补偿和搬家费用

这些费用不属于增值税征税范围，因此不需要开具发票。被拆迁企业在未销售货物或者提供应税劳务的情况下收取的停业补偿和搬家费用，不缴纳增值税，所以也不应开具发票。

综上所述，对于土地征用费及拆迁补偿费的开票问题，需要区分不同的费用类型。属于增值税征税范围的费用应开具发票，而不属于增值税征税范围的费用则无需开具发票。在处理这些费用时，应遵循相关税收法规和发票管理规定，以确保合规性。

商业拆迁的特征和本质：

商业拆迁应遵循平等自愿原则，不得强买强卖，拆迁补偿不确定。

拆迁人与被拆迁人应达成合意，被拆迁人有权要求合理赔偿。

商业拆迁的本质在于保护被拆迁人的权益，确保其获得足额赔偿。

法律分析

一、征地补偿费怎么开票

依据关于印发《广州市地方税务机关开发票管理办法》的通知（穗地税发[2007]72号）规定，凡经县级以上政府批准，国土、房地产管理部门发出的公告，限期拆（搬）迁的地（路）段的，被拆迁户取得的征地补偿及拆迁补偿收入（包括货币、货物或其他经济利益），属于个人取得的收入采用列表签收方式的，不需到税务机关门前开票；

属于单位取得的收入则可到税务机关门前开票，开票时单位除提供本办法第五点的相关资料外，还要提供政府部门的拆迁公告或相关的征地补偿合同。

二、商业拆迁的本质有哪些

商业拆迁的本质在于，拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻平等、意思自由原则，不得强买强卖。

被拆迁人丧失房屋所有权获得的应该是足额的赔偿，而不是“补偿”。

而且作为一种极端的例子，即使拆迁人提供了非常优惠的对价，如果被拆迁入不同意，那么拆迁就不能进行。

三、商业拆迁的特征有哪些

一是商业目的性，二是合意性，三是拆迁补偿的不确定性。

商业拆迁必须建立在平等自愿、意思自治的合同基础上，被拆迁户与开发商达成合意，不得强买强卖，不得强制拆迁。

由于拆迁协议是双方协商的结果，所以拆迁补偿没有法定要求的合理性，北大教授钱明星说过：

商业拆迁中漫天要价是被拆迁者的合法权利。

结语

商业拆迁是在平等自愿、意思自治的合同基础上进行的，被拆迁人应获得足额赔偿，而非仅仅是补偿。

商业拆迁的特征包括商业目的性、合意性和拆迁补偿的不确定性。

拆迁协议是双方协商的结果，拆迁补偿没有法定要求的合理性。

在商业拆迁中，被拆迁者提出合理要求是其合法权利。

根据《广州市地方税务机关开发票管理办法》规定，征地补偿费的开票需满足相关条件。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：

第九章 农民权益保护 第六十九条 农民和农业生产经营组织依照法律、行政法规的规定承担纳税义务。

税务机关及代扣、代收税款的单位应当依法征税，不得违法摊派税款及以其他违法方法征税。

中华人民共和国合伙企业法（2006修订）：

第六章 债权申报 第五十五条 债务人是票据的出票人，被裁定适用本法规定的程序，该票据的付款人继续付款或者承兑的，付款人以由此产生的请求权申报债权。

中华人民共和国耕地占用税法：

第十二条 占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，依照本法的规定缴纳耕地占用税。

占用前款规定的农用地的，适用税额可以适当低于本地区按照本法第四条第二款确定的适用税额，但降低的部分不得超过百分之五十。

具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

占用本条第一款规定的农用地建设直接为农业生产服务的生产设施的，不缴纳耕地占用税。

法律分析：

根据我国法律规定，不需要缴税。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税：

(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

(二)国债和国家发行的金融债券利息;

(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(四)福利费、抚恤金、救济金;

(五)保险赔款;

(六)军人的转业费、复员费、退役金;

(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;

(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

(十)国务院规定的其他免税所得。

前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

法律分析：

对于搬迁补偿款怎么开票，对方单位即被拆迁企业获得拆迁补偿款行为不征收营业税，可不开具发票。

在土地增值税清算时该开发商所支付的房屋拆迁补偿款问题上，可按真实合法有效凭据据实进行成本扣除。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

法律分析：

对于搬迁补偿款怎么开票，对方单位即被拆迁企业获得拆迁补偿款行为不征收营业税，可不开具发票。

在土地增值税清算时该开发商所支付的房屋拆迁补偿款问题上，可按真实合法有效凭据据实进行成本扣除。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

商业拆迁的特征和本质：

商业拆迁应遵循平等自愿原则，不得强买强卖，拆迁补偿不确定。

拆迁人与被拆迁人应达成合意，被拆迁人有权要求合理赔偿。

商业拆迁的本质在于保护被拆迁人的权益，确保其获得足额赔偿。

法律分析

一、征地补偿费怎么开票

依据关于印发《广州市地方税务机关开发票管理办法》的通知（穗地税发[2007]72号）规定，凡经县级以上政府批准，国土、房地产管理部门发出的公告，限期拆（搬）迁的地（路）段的，被拆迁户取得的征地补偿及拆迁补偿收入（包括货币、货物或其他经济利益），属于个人取得的收入采用列表签收方式的，不需到税务机关门前开票；

属于单位取得的收入则可到税务机关门前开票，开票时单位除提供本办法第五点的相关资料外，还要提供政府部门的拆迁公告或相关的征地补偿合同。

二、商业拆迁的本质有哪些

商业拆迁的本质在于，拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻平等、意思自由原则，不得强买强卖。

被拆迁人丧失房屋所有权获得的应该是足额的赔偿，而不是“补偿”。

而且作为一种极端的例子，即使拆迁人提供了非常优惠的对价，如果被拆迁入不同意，那么拆迁就不能进行。

三、商业拆迁的特征有哪些

一是商业目的性，二是合意性，三是拆迁补偿的不确定性。

商业拆迁必须建立在平等自愿、意思自治的合同基础上，被拆迁户与开发商达成合意，不得强买强卖，不得强制拆迁。

由于拆迁协议是双方协商的结果，所以拆迁补偿没有法定要求的合理性，北大教授钱明星说过：

商业拆迁中漫天要价是被拆迁者的合法权利。

结语

商业拆迁是在平等自愿、意思自治的合同基础上进行的，被拆迁人应获得足额赔偿，而非仅仅是补偿。

商业拆迁的特征包括商业目的性、合意性和拆迁补偿的不确定性。

拆迁协议是双方协商的结果，拆迁补偿没有法定要求的合理性。

在商业拆迁中，被拆迁者提出合理要求是其合法权利。

根据《广州市地方税务机关开发票管理办法》规定，征地补偿费的开票需满足相关条件。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：

第九章 农民权益保护 第六十九条 农民和农业生产经营组织依照法律、行政法规的规定承担纳税义务。

税务机关及代扣、代收税款的单位应当依法征税，不得违法摊派税款及以其他违法方法征税。

中华人民共和国合伙企业法（2006修订）：

第六章 债权申报 第五十五条 债务人是票据的出票人，被裁定适用本法规定的程序，该票据的付款人继续付款或者承兑的，付款人以由此产生的请求权申报债权。

中华人民共和国耕地占用税法：

第十二条 占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，依照本法的规定缴纳耕地占用税。

占用前款规定的农用地的，适用税额可以适当低于本地区按照本法第四条第二款确定的适用税额，但降低的部分不得超过百分之五十。

具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

占用本条第一款规定的农用地建设直接为农业生产服务的生产设施的，不缴纳耕地占用税。

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文章来源参考：头条-一级开发拆迁补偿费开什么发票，收到政府拆迁补偿如何开票

内容审核：张雪英律师