一宅基地多证合建房拆迁怎样补偿，农村宅基地征收，“一户多宅”能获得赔偿吗

一宅基地多证合建房拆迁怎样补偿，农村宅基地征收，“一户多宅”能获得赔偿吗

农村宅基地征收时，“一户多宅”的情况下，是否能获得赔偿需要分情况讨论。

一般来说，拆除一户多宅可能没有补偿，因为多出的宅基地相关部门有权不予确权回收。然而，在某些特定情况下，“一户多宅”是可以要求按照合法房屋进行补偿的。这些情况主要包括因继承、赠与、宅基地合法买卖以及管理部门衔接问题所造成的一户多宅。

如果“一户多宅”的房屋是合法的，那么可以根据拆迁补偿标准获得相应的补偿，无论是现金还是安置房。合法的一户多宅享有房屋的补偿权，因为房屋属于个人所有。具体补偿方式可能包括以下几种：

现金补助：主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。在“一户多宅”的情况下，房屋属于个人所有，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。但宅基地的补偿价格只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，超出的部分则无法享受市场价补贴。

产权互调：在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋的面积，给予其房屋的补贴。

自愿退出宅基地：若农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿，这主要是针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地。

总的来说，“一户多宅”在农村宅基地征收时能否获得赔偿，取决于宅基地和房屋的合法性以及具体情况。如果符合相关法规和政策，是有可能获得相应补偿的。

农村宅基地征收，“一户多宅”是可以获得赔偿的，根据《土地管理法》规定，一户农村家庭只能申请使用一处宅基地，用于建房居住使用，且宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

很多被征地农民因此遇到了征收方以自己宅基地多于一处为由拒绝补偿的情况。

实际上，并不是只要宅基地多于一处就一定会被认定为违法占地，而是应当综合各方面情况进行认定。

对于宅基地数量多于一处但总面积之和不超过地方标准的，应当按照合法用地进行认定和补偿;对于因历史原因、合法买卖、继承或管理部门衔接问题造成的一户多宅，也要根据实际情况来给予补偿。

提醒被征收人注意，实践中有很多案例就是地方政府在征收过程中为了加快征收进度、压低征收价格主观武断地将被征收人的合法宅基地认定为违法占地。

如果征收方直接以你的宅基地数量或面积超过规定标准为由拒不给予补偿的，先不要惊慌，先咨询专业人士，弄清楚自己的宅基地是否真的存在问题，不要直接听信征收方的意见，签订被压低标准的补偿协议。

一、宅基地土地使用权可以继承吗

1、根据土地管理法规定，我国宅基地属集体经济组织所有，只有本集体组织内的成员才能拥有使用权，但无所有权，一旦涉及征收拆迁时，农民只能合法获得宅基地上房屋和附着物的拆迁补偿，所以宅基地使用权不是合法财产，不能当做财产被继承。

2、宅基地使用权具有身份性，一般只有本集体经济组织内的成员才有资格使用，但若组织成员死亡了且没有继承人，那宅基地使用权的资格就终止，并由村集体组织收回。

3、在农村，宅基地是按户申请的，且一户只能拥有一处宅基地，申请人也只是家里的代表，所有权归家庭所有成员使用，若家庭某个成员去世或者户主去世了，都不能作为财产分割，更不用说继承，就算继承也只是继承宅基地上的房屋。

4、宅基地使用权只是表明你能使用这块宅基地，但并不代表归你所有，更不能作为遗产继承，所以若你是非农户口的话，也不要指望继承父辈的宅基地，要继承的也只是宅基地上的房屋，且在拆迁时也只能获得房屋补偿费，就算未被拆迁，若你长期让房屋闲置，导致倒塌无法使用，那将会被集体组织收回。

一、一户两宅基地怎样处理1、一户多宅基地处理方法如下：

（1）一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处；

（2）农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。

违法用地当然是不能确权登记发证的。

违建的房屋，虽然不一定会给予拆除，但却无法获得相应保障，即使拆了，也会给村民一定的补偿款；

（3）宅基地使用权应按照一户一宅要求，原则上确权登记到户。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

二、宅基地的纠纷有哪些宅基地的纠纷如下：

1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷；

2、未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷；

3、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷；

4、建房户私下调换宅基地引发的纠纷。

农村宅基地征收补偿：

一户多宅能拿吗

依据我国土地管理法的规定，一户村民只能拥有一处宅基地，所以出现一户多宅情形的，征收时只对其中一处住宅进行补偿，其他是拿不到补偿的。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

如何申请农村宅基地

农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：

1、申请。

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

2、现场勘查。

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

3、填申请表。

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4、村委会审查。

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

5、审核上报。

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。

县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

6、审批。

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7、放样。

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。

放样后，用地申请人方能动工建设。

8、验收发证。

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

农村宅基地征收补偿：

一户多宅能拿吗

依据我国土地管理法的规定，一户村民只能拥有一处宅基地，所以出现一户多宅情形的，征收时只对其中一处住宅进行补偿，其他是拿不到补偿的。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

如何申请农村宅基地

农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：

1、申请。

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

2、现场勘查。

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

3、填申请表。

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4、村委会审查。

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

5、审核上报。

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。

县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

6、审批。

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7、放样。

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。

放样后，用地申请人方能动工建设。

8、验收发证。

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

农村宅基地征收，“一户多宅”是可以获得赔偿的，根据《土地管理法》规定，一户农村家庭只能申请使用一处宅基地，用于建房居住使用，且宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

很多被征地农民因此遇到了征收方以自己宅基地多于一处为由拒绝补偿的情况。

实际上，并不是只要宅基地多于一处就一定会被认定为违法占地，而是应当综合各方面情况进行认定。

对于宅基地数量多于一处但总面积之和不超过地方标准的，应当按照合法用地进行认定和补偿;对于因历史原因、合法买卖、继承或管理部门衔接问题造成的一户多宅，也要根据实际情况来给予补偿。

提醒被征收人注意，实践中有很多案例就是地方政府在征收过程中为了加快征收进度、压低征收价格主观武断地将被征收人的合法宅基地认定为违法占地。

如果征收方直接以你的宅基地数量或面积超过规定标准为由拒不给予补偿的，先不要惊慌，先咨询专业人士，弄清楚自己的宅基地是否真的存在问题，不要直接听信征收方的意见，签订被压低标准的补偿协议。

一、宅基地土地使用权可以继承吗

1、根据土地管理法规定，我国宅基地属集体经济组织所有，只有本集体组织内的成员才能拥有使用权，但无所有权，一旦涉及征收拆迁时，农民只能合法获得宅基地上房屋和附着物的拆迁补偿，所以宅基地使用权不是合法财产，不能当做财产被继承。

2、宅基地使用权具有身份性，一般只有本集体经济组织内的成员才有资格使用，但若组织成员死亡了且没有继承人，那宅基地使用权的资格就终止，并由村集体组织收回。

3、在农村，宅基地是按户申请的，且一户只能拥有一处宅基地，申请人也只是家里的代表，所有权归家庭所有成员使用，若家庭某个成员去世或者户主去世了，都不能作为财产分割，更不用说继承，就算继承也只是继承宅基地上的房屋。

4、宅基地使用权只是表明你能使用这块宅基地，但并不代表归你所有，更不能作为遗产继承，所以若你是非农户口的话，也不要指望继承父辈的宅基地，要继承的也只是宅基地上的房屋，且在拆迁时也只能获得房屋补偿费，就算未被拆迁，若你长期让房屋闲置，导致倒塌无法使用，那将会被集体组织收回。

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文章来源参考：头条-一宅基地多证合建房拆迁怎样补偿，农村宅基地征收补偿：一户多宅能拿吗

内容审核：刘育初律师