两千平方超市拆迁补偿，超市拆迁补偿标准是怎样的？

两千平方超市拆迁补偿，超市拆迁补偿标准是怎样的？

超市拆迁补偿标准是根据房屋当时的市场价格来确定房屋本身的价值的补偿，除此之外的话还涉及到一些停产停业的补偿，以及因为征收房屋而造成的临时安置的补偿费用，这些费用都是需要补偿。

一、超市拆迁补偿标准是怎样的?

超市拆迁补偿标准是根据房屋当时的市场价格来确定房屋本身的价值的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁补偿范围有哪些?

1、房屋。

被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义:

(1)所有权人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

2、附属物。

被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下:

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某种用途，并有利于房屋的升值。

(3)必须是能计算其价值的物体。

(4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

3、收益权。

城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下:

(1)收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。

(2)收益应当合法产生。

(3)收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。

在当代的社会如果超市面临着拆迁的话，因为超市是属于一些商业方面的用房，所以在这段时间当中所造成的一些停产停业的损失肯定也需要进行补偿的，还有就是房屋本身的价值也需要补偿。

如果你经营的超市在合同期内要被拆迁，你是可以得到营业损失补偿。

以下是法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

在有营业执照的商业用房拆迁中，是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。

拆迁补偿金额计算方式：

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

1、拆除未出租非居住房屋。

2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估×20%;对承租人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

3、拆除房管部门代管的非居住房屋。

4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：

货币补偿金额=市场评估价×80%。

房屋补偿与宅基地补偿。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。

商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

法律分析：

如果遇到超市价格有欺诈行为的，消费者应当立即向有关部门进行对该超市的举报，据有关规定，如果有经营者对消费者有欺诈行为的，要为其给消费者所带来的损失给予赔偿，赔偿的金额是该商品的3倍，如果法律有其他规定，应当依法按照规定给予补偿。

法律依据：

《中华人民共和国消费者权益保护法》 第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

法律另有规定的，依照其规定。

法律分析：

1、被征收房屋价值的补偿：

不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、停产停业损失的补偿：

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

3、搬迁、临时安置的补偿：

根据具体情况确定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。

造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；

造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

法律分析：

1、被征收房屋价值的补偿：

不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、停产停业损失的补偿：

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

3、搬迁、临时安置的补偿：

根据具体情况确定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。

造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；

造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

如果你经营的超市在合同期内要被拆迁，你是可以得到营业损失补偿。

以下是法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

在有营业执照的商业用房拆迁中，是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。

拆迁补偿金额计算方式：

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

1、拆除未出租非居住房屋。

2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估×20%;对承租人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

3、拆除房管部门代管的非居住房屋。

4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：

货币补偿金额=市场评估价×80%。

房屋补偿与宅基地补偿。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。

商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

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文章来源参考：头条-两千平方超市拆迁补偿，小超市拆迁的赔偿标准

内容审核：翁碧霞律师