开发商拆迁补偿合同谁出，土地出让金由谁来承担拆迁安置房

开发商拆迁补偿合同谁出，土地出让金由谁来承担拆迁安置房

土地出让金由土地使用权获得方承担。在拆迁安置房的情况下，具体的承担方会根据被拆迁户原土地使用权的取得时间有所不同。

一、土地出让金的承担方

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条和《中华人民共和国土地管理法》第五十五条，土地使用权出让金是由土地使用者向国家支付的。在拆迁安置房的情境中，这意味着土地出让金由获得拆迁安置房土地使用权的被拆迁户或开发商承担。

二、拆迁安置房土地出让金的具体承担情况

若被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

若被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

如果被拆迁户原土地是以出让方式取得，或拆迁安置房按市场价购买的部分，则不再收取土地出让金。

综上所述，拆迁安置房的土地出让金具体由谁承担，取决于被拆迁户原土地使用权的取得时间。根据相关法律法规，承担方需按比例支付相应的土地出让金。

法律分析：

1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。

2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

一、土地出让金由谁来承担1、土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方支付。

土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；

也可简单地理解为地价。

2、法律依据：

《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

二、土地使用权出让的法律特征是什么土地使用权出让的法律特征为：

1、出让方的主体资格特定，只能是国家；

2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移；

3、土地使用权出让属于要式法律行为；

4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。

拆迁土地出让金由土地使用者来承担。

土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方支付。

土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；

也可简单地理解为地价。

拆迁安置房土地出让的流程主要包括以下几个环节：

1、土地出让公告：

市场监管部门在政府网站等公开媒体上发布土地出让的公告，包括土地用途、面积、起始价等详细信息；

2、土地出让申请：

有意向参与土地出让的企业或个人需要向土地出让方提出申请，提交相关材料，包括公司营业执照、个人身份证等；

3、申请审核：

土地出让方对申请人的资质、信誉等进行审核，确认符合条件的申请人进入下一步的竞价环节；

4、土地竞价：

符合条件的申请人参与土地竞价，出价最高者中标，获取土地使用权；

5、签订协议：

中标者与土地出让方签订土地出让协议，明确土地用途、面积、使用期限、出让价格、支付方式等；

6、土地交付：

中标者按照协议的规定向土地出让方支付土地出让价格，土地出让方交付土地使用权证书等相关手续；

7、拆迁安置房建设：

中标者按照土地出让协议的规定，开展拆迁安置房建设工作，确保项目按照规划、环保、质量等方面符合相关规定。

综上所述，拆迁安置房土地出让的流程可能因地区、项目等因素而略有不同。

建议在实际操作中，根据土地出让方的要求和相关法律法规进行操作。

【法律依据】：

《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

拆迁土地出让金由土地使用者来承担。

土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方支付。

土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；

也可简单地理解为地价。

拆迁安置房土地出让的流程主要包括以下几个环节：

1、土地出让公告：

市场监管部门在政府网站等公开媒体上发布土地出让的公告，包括土地用途、面积、起始价等详细信息；

2、土地出让申请：

有意向参与土地出让的企业或个人需要向土地出让方提出申请，提交相关材料，包括公司营业执照、个人身份证等；

3、申请审核：

土地出让方对申请人的资质、信誉等进行审核，确认符合条件的申请人进入下一步的竞价环节；

4、土地竞价：

符合条件的申请人参与土地竞价，出价最高者中标，获取土地使用权；

5、签订协议：

中标者与土地出让方签订土地出让协议，明确土地用途、面积、使用期限、出让价格、支付方式等；

6、土地交付：

中标者按照协议的规定向土地出让方支付土地出让价格，土地出让方交付土地使用权证书等相关手续；

7、拆迁安置房建设：

中标者按照土地出让协议的规定，开展拆迁安置房建设工作，确保项目按照规划、环保、质量等方面符合相关规定。

综上所述，拆迁安置房土地出让的流程可能因地区、项目等因素而略有不同。

建议在实际操作中，根据土地出让方的要求和相关法律法规进行操作。

【法律依据】：

《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

法律分析：

1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。

2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、开发商拆迁补偿合同谁出具

2、开发商拆迁补偿的房子叫什么房子

3、开发商拆迁补偿协议

4、开发商拆迁赔偿

5、开发商 拆迁

6、开发商拆迁协议

7、开发商拆迁房子需要的手续

8、开发商拆房赔偿1赔几

9、开发商征地拆迁

10、开发商拆迁怎么补偿

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“开发商拆迁补偿合同谁出，土地出让金由谁来承担拆迁安置房”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-，拆迁安置房土地出让金由谁来承担

内容审核：刘晓刚律师