拆迁补偿包括宅基地吗，拆迁补偿是按宅基地面积补偿还是按地上建筑

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拆迁补偿包括宅基地吗

拆迁补偿里头通常是包含着宅基地的。

咱得知道，宅基地它可是集体土地的一部分。

在拆迁那档子事儿里头，宅基地的补偿主要涵盖两个方面。

一方面，是对宅基地本身的补偿，这就好比是对土地使用权的一种价值认可，一般，是按照土地的面积大小，还有所处的区位等这些因素来进行计算的。

就好比说，面积大的、位置好的宅基地，补偿可能就会多一些。

另一方面，是对宅基地上的房屋以及其他建筑物的补偿，这可是基于房屋的建设成本，还有在市场上的价值之类的因素来确定的。

除了这些，还可能会有一些附属设施的补偿，就像院子里的小棚子，或者是水井之类的。

不过，具体的补偿标准和范围可不会都一样，因为各地的拆迁政策法规那是不一样的。

在拆迁这个过程当中，被拆迁的人有权利去了解相关的补偿政策，然后跟拆迁方好好商量，确定一个合理的补偿方案。

要是双方有争议了，那也不用怕，完全可以通过法律途径来维护自己的合法权益，让自己的利益得到保障。

拆迁补偿中宅基地附属设施咋算

在拆迁补偿中，宅基地附属设施的计算通常遵循以下规则：

首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及各地相关法规政策确定补偿范围。附属设施一般涵盖禽舍、水井、院墙、简易棚等。

对于这些附属设施的价值评估，多采用重置成本法。即按照当前重新建造与被拆除附属设施相同结构、标准、质量的设施所需的费用，结合其成新度来确定补偿金额。比如一个使用多年的简易棚，会根据其剩余使用年限、损坏程度等确定折旧比例，得出补偿价值。

有的地区会制定统一的附属设施补偿标准明细，明确不同类型、规格的附属设施对应的补偿单价，直接按照实际数量计算补偿款。在拆迁过程中，征收方会进行实地勘察、登记附属设施情况，被拆迁人应积极配合并留存相关证据，确保自身合法权益。

拆迁补偿中宅基地附属物咋算

在拆迁补偿中，宅基地附属物的计算通常遵循以下原则：

首先，依据相关拆迁政策和法规，一般会对附属物进行分类评估。比如，附属的房屋建筑，会根据其建筑面积、结构（如砖混、砖木等）、成新程度等因素，采用重置成本法等专业评估方法确定价值。像围墙、水井等附属设施，也会按照其实际建造投入、使用状况等综合考量。

其次，评估过程需由有资质的评估机构进行，以确保公平公正。评估机构要遵循法定程序，实地勘查附属物的情况，详细记录并形成评估报告。

再者，若对评估结果有异议，被拆迁人有权申请复核评估，甚至可以另行委托其他有资质的评估机构重新评估。补偿标准应以市场价值为基础，保障被拆迁人因附属物损失得到合理补偿，使其居住生活水平不降低。

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内容审核：李佳欣律师