拆迁补偿协议签了能过户吗，动迁房拿到产证后几年可过户

拆迁补偿协议签了能过户吗，动迁房拿到产证后几年可过户

动迁房拿到产证后，一般可以随时过户，并无特定年限要求。但若是拆迁安置房，则可能存在满5年后才能买卖过户的情况。具体过户流程如下：

一、确定动迁房已办理产权证

动迁房过户的首要前提是已取得房地产权属证书，即通常所说的产权证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，否则不发生效力。

二、准备过户所需材料

房地产权属证书；

当事人的合法证明，如身份证等；

转让合同或其他相关文件。

三、向房地产管理部门提出申请

双方当事人在准备好相关材料后，应向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格。房地产管理部门将对提交的材料进行审查。

四、缴纳相关税费并办理过户手续

经审查无误后，当事人需按照相关规定缴纳税费，如契税、个人所得税等。缴纳完毕后，房地产管理部门将核发过户单，并办理产权变更登记手续。

需要注意的是，虽然动迁房在取得产证后一般可以随时过户，但若是拆迁安置房，则可能受到特殊政策的限制。拆迁安置房通常需满足一定年限（如5年）后才能进行买卖过户。此外，不同地区的具体政策也可能有所不同，因此在实际操作前，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确信息。

房产证下来多久都可以过户。

房产过户是没有时间限制的，只要通过合法途径将房产证办理下来，随时都可以进行房产过户。

房产证过户流程如下：

1、提交申请。

买卖双方在房产买卖合同签订后30日以内，准备好房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、审查资料。

买卖双方提交完资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

需要提交以下材料：

（1）办理房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

（2）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（3）办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。

3、评估房产。

房地产管理部门会对买卖双方申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、缴纳税费。

房屋过户会产生一定的交易税费，申请人需要按照规定前往相关部门缴纳税费；

5、核发过户单。

买卖双方的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给申请人；

6、领取证书。

办理上述手续后，买卖双方应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

●拆迁协议上谁签字房子就归谁

●拆迁协议签了可以反悔吗

●动迁房买卖协议受法律保护吗

●买公司车不过户怎么签协议

●房屋征收协议签了还能改吗

●拆迁房过户协议

法律分析：

动迁房一般是满5年之后可以上市交易。

1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

过户一般30日内能拿到房产证，房产的具体过户流程如下：

1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚，签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场（如果是已婚的话，则需要夫妻两人在场以及签字，就算房产证的上面只有一个人的名字）；

房产过户准备资料：

（1）房地产转移登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）房地产权利证书；

（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

2、申请的材料准备妥当后，要到房产局，填写一些表格和一个存量的合同，存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样；

3、房产过户的申请材料都提供给房产局后，房产局会回与一个回执单，这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般来说需要十五个工作日左右；

4、房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

过户一般30日内能拿到房产证，房产的具体过户流程如下：

1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚，签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场（如果是已婚的话，则需要夫妻两人在场以及签字，就算房产证的上面只有一个人的名字）；

房产过户准备资料：

（1）房地产转移登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）房地产权利证书；

（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

2、申请的材料准备妥当后，要到房产局，填写一些表格和一个存量的合同，存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样；

3、房产过户的申请材料都提供给房产局后，房产局会回与一个回执单，这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般来说需要十五个工作日左右；

4、房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

房产证下来多久都可以过户。

房产过户是没有时间限制的，只要通过合法途径将房产证办理下来，随时都可以进行房产过户。

房产证过户流程如下：

1、提交申请。

买卖双方在房产买卖合同签订后30日以内，准备好房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、审查资料。

买卖双方提交完资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

需要提交以下材料：

（1）办理房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

（2）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（3）办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。

3、评估房产。

房地产管理部门会对买卖双方申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、缴纳税费。

房屋过户会产生一定的交易税费，申请人需要按照规定前往相关部门缴纳税费；

5、核发过户单。

买卖双方的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给申请人；

6、领取证书。

办理上述手续后，买卖双方应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、拆迁补偿协议签了能过户吗有效吗

2、拆迁补偿协议签了能过户吗合法吗

3、拆迁补偿协议签了能过户吗怎么办

4、拆迁补偿协议签字后可以反悔吗

5、拆迁补偿协议 签完

6、拆迁补偿协议可以转让吗

7、签订拆迁协议后,补偿款多长时间可以到帐

8、拆迁补偿协议签字了,补偿金拿好了,是否可以起诉

9、签订了拆迁补偿协议产权归谁

10、签了拆迁补偿协议不满意能反悔吗

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁补偿协议签了能过户吗，动迁房拿到产证后几年可过户”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-房屋征收协议签了还能改吗，房产过户多久能拿到房产证?

内容审核：马欢律师