法律主观：
房屋拆迁协议 的主要内容: 1拆迁人与被拆迁人基本情况 2 被拆迁房屋 的基本情况 3被拆迁房屋的价值评估 4补偿的方式，货币补偿的金额及给付时间，产权调换的方式下的回迁 5补助费用 6拆迁安置用房面积和安置地点 7搬迁期限和过渡期限 8违约责任 9双方当事人需要约定的其他内容其中需要大家注意： (一)法定条款部分《拆迁条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立 拆迁补偿安置协议 。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”该条从补偿、安置、搬迁三个方面规定了当事人订立拆迁合同的必备条款。 1. 房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿，是指房屋拆迁中的拆迁人依照房屋拆迁协议的约定，对被拆迁人所受损失给予的经济补偿。《拆迁条例》第四条第三款规定：“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人”;第二十二条规定：“拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑 和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。” (1)关于拆迁补偿的标的物在拆迁范围内具有 房屋所有权 的房屋。同时，该房屋的附属物也应当作为拆迁补偿标的物。所谓附属物，一般指与房屋主体建筑有关的附属建筑物或构筑物，但不是独立的建筑。一般情况下，该附属物应当具有合法性，其来源和安装制作不存在法律上的瑕疵。未到期限的临时建筑。临时建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施，且临时建筑都有规定的使用期限。也就是说，临时建筑是经过政府相关部门批准存在并规定使用期限的合法建筑，当事人可在批准的期限内使用，享有利益。拆除未到期的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，因此，“拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”违章建筑不予补偿，但能够补办手续的，则可按合法建筑给予补偿。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设，影响城市规划的建筑。主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证而建成的建筑;擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;擅自改变了使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。对于违章建筑的处理，《城市规划法》第四十条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门 责令限期改正 ，并处罚款。”因此，违章建筑的处理有二：一是必须拆除。按照《城市规划法》必须拆除，属于本身就应当拆除，在拆迁中更应当拆除，没有理由从原本没有利益的行为中获益。二是允许其经过改正取得合法建筑的地位。如果取得合法建筑的地位，自然能在其上成立所有权，该建筑的拥有人就可以所有人的身份获得补偿。 (2)关于房屋拆迁补偿的方式《拆迁条例》第二十二条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行 房屋产权调换 。”“除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择 拆迁补偿方式 。”货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除房屋的所有人进行货币形式的补偿。该补偿实质上就是拆迁人按照市场评估价买受房屋所有权人的房屋，属于房屋买卖的一种，只不过该买卖是受到强制的，价款也受到市场评估价的制约，拆迁人不能脱离市场评估价来主张房屋的补偿价格，故在称谓上多使用“补偿”而少用“买卖”。
法律客观：
《土地管理法》第四十八条第三款征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
二、签订拆迁安置补偿协议注意事项法律分析：
拆迁补偿安置协议的内容包括：
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
2、安置用房面积、标准和地点；
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6、违约责任和争议解决的方式；
7、当事人约定的其他条款。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、拆迁补偿安置合同有哪些内容拆迁房没有购房合同。
拆迁房是被拆迁对象,在政府征收协商补偿时,选择安置补偿方式的补偿。
拆迁房通过拆迁安置补偿协议取得,不是通过购买取得的,也就不存在所谓的购房合同。
拆迁房是政府进行城市道路建设，和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
一、签订购房合同注意以下事项：
1、出卖人是否有售房资格，是否是有权处分人；
2、确认该交易房屋的位置、使用年限、面积、质量等信息；
3、合同内容是否是当事人真实的意思表示。
二、拆迁安置房的过户流程有：
1、签订房地产买卖合同，在合同中写明双方的约定；
2、携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心；
3、去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；
4、双方当事人一定到场签字，完成过户。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
四、拆迁安置房有购房合同吗拆迁安置房补偿协议书不是一套房产。
拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建，拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换。
拆迁补偿安置房的，一并应当给予搬迁补助费与过渡期内的临时安置补助费。
【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
五、房屋拆迁补偿安置协议范本拆迁安置房补偿协议书不是一套房产。
拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建，拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换。
拆迁补偿安置房的，一并应当给予搬迁补助费与过渡期内的临时安置补助费。
【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
六、房屋拆迁安置补偿合同怎么写法律分析：
拆迁补偿安置协议的内容包括：
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
2、安置用房面积、标准和地点；
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6、违约责任和争议解决的方式；
7、当事人约定的其他条款。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-，房屋拆迁补偿安置协议范本
内容审核：陈丽芳律师
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