关于“商业40年拆迁有3倍赔付”的问题，需要明确的是，拆迁补偿并非固定为3倍赔付，而是依据相关法律法规及具体情况来确定。
1.对于属于合法建筑的商铺，在40年产权到期后若面临拆迁，确实具有补偿资格。
2.补偿的金额和方式并非固定为原价值的3倍，而是根据被征收商铺的市场价格、经营损失、停业停产损失、地上物损失、搬迁费用及员工安置补偿等多方面因素综合评估后确定。
因此，不能简单地认为商业40年拆迁就一定有3倍赔付。
40年商铺拆迁如何补偿在明网提醒，40年商铺拆迁的补偿应遵循相关法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到保障。
1.补偿应不低于商铺征收决定公告之日被征收商铺类似房地产的市场价格，并涵盖替代商铺房屋土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物损失、搬迁费用以及解聘员工的安置补偿费用等。
2.补偿方式可以灵活选择，包括货币补偿和产权调换两种方式，具体采用哪种方式需根据被拆迁人的意愿和实际情况来决定。
商铺拆迁补偿方式有哪些商铺拆迁的补偿方式主要包括以下三种：
1.货币补偿：即根据被征收商铺的评估价值，以货币形式对被征收人进行补偿。这种方式简单直接，便于被征收人自由支配补偿款。
2.产权调换：指征收人提供与被征收商铺价值相当的房屋，与被征收人进行产权调换。这种方式通常适用于被征收人无其他住房或不愿意至其他地域生活的情况。
3.货币补偿和产权调换相结合：在部分情况下，为了更好地满足被征收人的需求，可以采取货币补偿和产权调换相结合的方式。这种方式既能保证被征收人获得一定的经济补偿，又能解决其住房问题。
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文章来源参考：头条-40年商业用地的房子能买吗?，第一批40年产权到期案例内容审核：王彤律师
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