武昌找房屋拆迁安置补偿合同律师，武昌区拆迁打包价格

武昌找房屋拆迁安置补偿合同律师，武昌区拆迁打包价格

武昌区拆迁打包价格涉及多个因素，无法给出具体数额，但可依据相关法规提供其构成要素及计算方式。

一、拆迁打包价格的构成要素

拆迁打包价格主要包括以下几个部分：

房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。这部分费用根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费：针对被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便进行补偿。以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃某些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

二、拆迁打包价格的计算方式

拆迁打包价格的计算主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方相关政策。具体来说：

房屋补偿费：根据被拆迁房屋的重置成新价计算，即考虑房屋的结构、折旧程度等因素后确定的单价乘以房屋面积。

周转补偿费和奖励性补偿费：这两部分费用通常根据地方人民政府制定的具体标准和政策来确定。例如，有些地方可能规定在规定期限内搬迁的住户可以获得一定数额的奖励。

综上所述，武昌区拆迁打包价格并非一个固定的数额，而是根据被拆迁房屋的具体情况、地方政策以及拆迁过程中的各种因素综合确定的。因此，要获取准确的拆迁打包价格，建议您咨询当地相关部门或专业律师以获取最新、最准确的信息。

一、住宅房屋评估通常由四部分组成：

1、房屋占用范围内的土地价格；

2、建筑物重置价格；

3、建安费用；

4、装修装饰部分的费用。

二、计算公式：

估价对象价格某类型房屋的基准价格×（1楼层修正系数）×（1朝向修正系数）×（1其他因素修正系数）房屋装修部分价格

三、基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。

一、朝向修正朝向以厅房阳台为准。

成片密集的砖木结构房屋，一般不进行朝向修正。

四、住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。

五、房屋装修装饰部分价格房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限。

房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。

各类房屋装修装饰的耐用年限：

住宅8年；

办公用房7年；

商场、店铺、餐馆等营业性用房5年；

厂房、仓库5年。

估价人员可结合实地查勘情况，根据装修装饰档次、质量、维护、保养、使用情况以及功能、经济等方面的折旧因素综合确定折旧率或成新率。

但与按直线折旧计算的差异不宜超过30。

另外，建筑物重置价格的费用构成应符合《房地产估价规范》的有关规定。

建安费用应按照本市建筑工程定额标准的有关规定评估。

六、非住宅房屋宜采用两种以上的估价方法进行估价，比如市场比较法、成本法和收益法。

前两种方法都跟住宅房屋的方法一样。

如确有困难，只能采用一种方法的，应当说明理由。

能收集充分市场交易实例的，应优先采用市场比较法。

没有条件采用市场比较法的，可采用收益法。

采用收益法评估时，房屋的收益、费用计算应符合《房地产估价规范》的有关规定。

资本化率的选取可采用安全利率加风险调整值，风险调整值不宜超过5。

法律分析：

1、8号线二期预计年底开通。

目前正不断赶工期中，今年年底有望通车运行，武昌又将新增一段地铁线。

2、月亮湾城市阳台。

项目分一期和二期建设一期为景观绿化及阳台工程，二期整体策划拟定位为武汉国际艺术文化中心，建成后将成为市民观江赏景休闲的大型亲水公共空间。

3、武九线综合管廊提速。

与月亮湾城市阳台项目仅隔一条临江大道的武九综合管廊工程也在如火如荼建设中，武九综合管廊项目为三舱设计建成后，将容纳电力、给水、热力、通信等管线，地上建设绿道景观，打造沿长江主轴滨江核心区的生态文化长廊。

4、金融街(东湖)中心。

项目位于东湖之畔，建筑面积24万平方米，是金融街在华中地区首个高端商务办公区，打造涵盖总部办公、高端商业、艺术生态景观酒店、行政公寓等多元产品线为一体的商务综合体，目前已开工，东湖湖畔将新增一座地标。

5、紫阳公园年底将全新亮相。

紫阳公园提档升级项目进展顺利，预计今年年底前，紫阳公园将全新亮相。

6、友谊大道快速化改造计划年底开工。

友谊大道快速化改造工程(三环线——宏茂巷)计划年底开工，按照友谊大道快速化改造规划，友谊大道主线新建高架跨越仁和路。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

法律分析：

根据武汉是当地规定，武汉房屋拆迁补偿标准如下：

目前,武汉市房屋拆迁的“市场单价”由拆迁房屋的“区位价”和“重置价”等确定,房屋拆迁的货币补偿金额等于“市场单价”乘以建筑面积。

这次主要提高的是“重置价”,它是指假设对拆迁房屋进行重建时所需的费用(不包含地价)。

根据实施的新标准,将使补偿金额明显提高。

以前,钢混结构的房屋重置价格(每平方米)最高分别为多层700元、高层900元在新标准中,相同房屋每平方米的补偿价平均上升了200多元。

这是1993年以来武汉市第三次调高房屋重置价,主要原因是建材价格、工程定额、房屋造价等都上涨了。

另外,通知还规定,被拆迁房屋的装修也将根据新旧程度得到补偿。

据悉,今后该市每隔一两年都会将房屋重置价调整一次。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

根据武汉是当地规定，武汉房屋拆迁补偿标准如下：

目前,武汉市房屋拆迁的“市场单价”由拆迁房屋的“区位价”和“重置价”等确定,房屋拆迁的货币补偿金额等于“市场单价”乘以建筑面积。

这次主要提高的是“重置价”,它是指假设对拆迁房屋进行重建时所需的费用(不包含地价)。

根据实施的新标准,将使补偿金额明显提高。

以前,钢混结构的房屋重置价格(每平方米)最高分别为多层700元、高层900元在新标准中,相同房屋每平方米的补偿价平均上升了200多元。

这是1993年以来武汉市第三次调高房屋重置价,主要原因是建材价格、工程定额、房屋造价等都上涨了。

另外,通知还规定,被拆迁房屋的装修也将根据新旧程度得到补偿。

据悉,今后该市每隔一两年都会将房屋重置价调整一次。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

一、住宅房屋评估通常由四部分组成：

1、房屋占用范围内的土地价格；

2、建筑物重置价格；

3、建安费用；

4、装修装饰部分的费用。

二、计算公式：

估价对象价格某类型房屋的基准价格×（1楼层修正系数）×（1朝向修正系数）×（1其他因素修正系数）房屋装修部分价格

三、基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。

一、朝向修正朝向以厅房阳台为准。

成片密集的砖木结构房屋，一般不进行朝向修正。

四、住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。

五、房屋装修装饰部分价格房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限。

房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。

各类房屋装修装饰的耐用年限：

住宅8年；

办公用房7年；

商场、店铺、餐馆等营业性用房5年；

厂房、仓库5年。

估价人员可结合实地查勘情况，根据装修装饰档次、质量、维护、保养、使用情况以及功能、经济等方面的折旧因素综合确定折旧率或成新率。

但与按直线折旧计算的差异不宜超过30。

另外，建筑物重置价格的费用构成应符合《房地产估价规范》的有关规定。

建安费用应按照本市建筑工程定额标准的有关规定评估。

六、非住宅房屋宜采用两种以上的估价方法进行估价，比如市场比较法、成本法和收益法。

前两种方法都跟住宅房屋的方法一样。

如确有困难，只能采用一种方法的，应当说明理由。

能收集充分市场交易实例的，应优先采用市场比较法。

没有条件采用市场比较法的，可采用收益法。

采用收益法评估时，房屋的收益、费用计算应符合《房地产估价规范》的有关规定。

资本化率的选取可采用安全利率加风险调整值，风险调整值不宜超过5。

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文章来源参考：头条-，武汉市蔡甸区拆迁补偿标准

内容审核：张伟律师