拆迁补偿协议款可以转让吗，征收安置地可以转让吗?

拆迁补偿协议款可以转让吗，征收安置地可以转让吗?

征收安置地是否可以转让，需结合具体情况及相关法律法规进行综合判断。以下是对这一问题的详细解答：

征收安置地的性质与转让条件：

征收安置地通常指政府因公共利益需要，如城市道路建设、公共设施建设等，对原居民进行征收后所提供的安置用地。

依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记后发生效力。因此，征收安置地若要转让，首先需完成产权登记并取得相应的权属证书。

不同类型的征收安置地与转让限制：

如果征收安置地已建成房屋并进行了产权登记，且取得了房屋所有权证，那么该房屋作为不动产，其所有权人可依法享有占有、使用、收益和处分的权利（依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条）。在此情况下，安置房可以在满足相关条件（如取得产权证满一定年限）后进行转让。

如果征收安置地仍为空地或未完成产权登记，其转让可能受到更多限制。因为土地使用权的转让需遵守《中华人民共和国土地管理法》等相关法律，且可能涉及土地出让金、规划条件、开发建设要求等复杂因素。

转让征收安置地的注意事项：

在转让征收安置地前，务必确认已取得完整的产权证书，并了解当地政府对安置地转让的具体规定。

转让过程中应签订书面合同，明确双方的权利义务，包括土地界址、面积、使用期限、土地用途等关键信息（依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条）。

注意转让过程中可能产生的税费及其他费用，确保合法合规地进行交易。

综上所述，征收安置地能否转让并非一成不变，而是取决于具体的产权登记情况、当地政府规定以及交易双方的合同约定。因此，在实际操作前，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确且全面的法律指导。

拆迁安置房取得合法产权后，符合当地房屋政策的，可以对外转让拆迁安置房。

地随房屋的转让一并转让。

一、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。

并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。

具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。

比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。

二、拆迁安置房的优点

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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土地流转后征地补偿款归集体，由集体分配给本集体经济组织的所有成员。

安置补助费归土地承包人所有，青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有。

农村土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人。

土地被征收后，受让方有权享有相应的土地补偿费。

土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。

土地被征收后，不仅需要对土地所有权人进行补偿，还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。

土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。

具体的法律依据规定在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条。

不过关于青苗补偿费的归属，当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的，从其约定。

而对于地上附着物，比如房屋的补偿，如果地上附着物由原土地承包经营权人修建，在转包和出租时接包人和承租人仅依约定取得附着物使用权的，则附着物补偿费归原土地承包经营权人所有。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百三十八条 （承包地的征收补偿）承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。

第三百三十九条 （土地经营权的流转）土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

第三百四十条 （土地经营权的定义）土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

一、安置地可以转让吗1、安置地是否可以转让，需根据具体情况来决定：

（1）如果安置房进行了产权登记，并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易；

（2）如果购买的是正常商品房，一般不能转让。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

二、安置房建设手续都包括哪些安置房建设手续如下：

1、建设工程项目立项；

2、各项工程设计；

3、施工图审查，消防、气象图纸审核；

4、办理工程建设规划许可证；

5、工程招投标，确定施工单位及施工合同签订；

6、办理建设工程施工许可证；

7、开工前准备，三通一平。

一、安置地可以转让吗1、安置地是否可以转让，需根据具体情况来决定：

（1）如果安置房进行了产权登记，并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易；

（2）如果购买的是正常商品房，一般不能转让。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

二、安置房建设手续都包括哪些安置房建设手续如下：

1、建设工程项目立项；

2、各项工程设计；

3、施工图审查，消防、气象图纸审核；

4、办理工程建设规划许可证；

5、工程招投标，确定施工单位及施工合同签订；

6、办理建设工程施工许可证；

7、开工前准备，三通一平。

拆迁安置房取得合法产权后，符合当地房屋政策的，可以对外转让拆迁安置房。

地随房屋的转让一并转让。

一、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。

并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。

具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。

比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。

二、拆迁安置房的优点

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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文章来源参考：头条-农村宅基地拆迁补偿法，安置地可以转让吗

内容审核：梁红丽律师