拆迁征地补偿办法，国有土地征地拆迁管理办法

拆迁征地补偿办法，国有土地征地拆迁管理办法

国有土地征地拆迁管理办法主要涉及到《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。这些法律法规共同构成了国有土地征地拆迁的法律框架，并明确了政府、被征收人以及其他相关方的权利和义务。

国有土地征收的基本规定：

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，政府可以依照法律规定的权限和程序征收国有土地上的房屋及其他不动产。征收必须依法给予补偿，保障被征收人的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》进一步细化了征收的程序和补偿标准。该条例规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应给予被征收人公平补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。

征收程序：

国有土地征收必须遵循严格的法律程序。这通常包括项目立项、调查摸底、拟定征收补偿方案、方案报批、公布方案、进行征地补偿登记、制定详细的补偿和安置方案，并最终实施方案。

在征收过程中，政府应确保被征收人的知情权、参与权和救济权。例如，征收补偿方案应公开征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

补偿标准与安置：

补偿标准应根据被征收土地的原用途和当地经济发展水平确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

对于被征地农民的安置，政府应制定具体的安置方案，确保被征地农民的生活水平不降低，长远生计有保障。这可能包括货币补偿、重新安排宅基地建房、提供安置房等方式。

法律责任与监督：

根据相关法律法规，任何组织或个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。违法行为将依法追究法律责任。

政府对征收过程负有监督责任，应确保征收的合法性和补偿的公平性。被征收人如对征收决定或补偿方案有异议，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

综上所述，国有土地征地拆迁管理办法涉及多个法律法规，旨在保障被征收人的合法权益，确保征收程序的公正性和补偿标准的合理性。在实际操作中，政府应严格遵循这些法律法规，确保征收工作的顺利进行。

根据法律规定，如若有需要、政府组织实施的水利能源等设施建设需要等情形下确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

房屋拆迁可以要求补偿，具体有下列两种补偿方式，货币补偿补偿金额，被征收房屋市场价格，包括装饰装修费用加上搬迁费与临时安置费用加上营业性房屋停产停业损失和奖励费。

征地拆迁阶段1、签订协议。

与市、县征地拆迁部门签订征迁协议及项目管理责任书、征迁管理资金管理协议。

各地征迁部门以确认的实际核实面积和实物为依据，以村为单位分解到农户，对被征地单位和个人的土地及房屋、类别、面积、补偿资金进行张榜公布。

在公布期间无争议和举报，各地征迁部门，村组分别与被占地的单位、个人签订征地和房屋征迁补偿协议。

与沿线电力、通讯、水利等部门及其它设施的权属单位按实物指标调查结果签订拆迁补偿协议；

2、实施征地拆迁。

按照征地拆迁实施办法，拆除征地红线范围内的各类构筑物、地面附着物等，满足交地、施工条件；

在当地党委政府的领导下，由地方征迁办负责组织具体实施，项目征迁办指导、督促、检查征迁进度；

督促沿线电力、通讯、水利等部门履行协议，满足施工单位进场施工要求。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

国防和外交的需要；

由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

●农村占地补偿标准一览表

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拆迁法规是关于对必须拆迁的旧建筑进行拆除给予补偿和对被征收人进行赔偿的内容。

拆迁是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收的决定。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

国有土地征收程序：

第一步：

前置程序1、拟征地告知2、对土地现状进行调查确认第二步：

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

第三步：

发布征地公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

第四步：

确定补偿安置赔偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

法律分析：

国有土地征收程序：

第一步：

前置程序1、拟征地告知2、对土地现状进行调查确认第二步：

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

第三步：

发布征地公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

第四步：

确定补偿安置赔偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

根据法律规定，如若有需要、政府组织实施的水利能源等设施建设需要等情形下确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

房屋拆迁可以要求补偿，具体有下列两种补偿方式，货币补偿补偿金额，被征收房屋市场价格，包括装饰装修费用加上搬迁费与临时安置费用加上营业性房屋停产停业损失和奖励费。

征地拆迁阶段1、签订协议。

与市、县征地拆迁部门签订征迁协议及项目管理责任书、征迁管理资金管理协议。

各地征迁部门以确认的实际核实面积和实物为依据，以村为单位分解到农户，对被征地单位和个人的土地及房屋、类别、面积、补偿资金进行张榜公布。

在公布期间无争议和举报，各地征迁部门，村组分别与被占地的单位、个人签订征地和房屋征迁补偿协议。

与沿线电力、通讯、水利等部门及其它设施的权属单位按实物指标调查结果签订拆迁补偿协议；

2、实施征地拆迁。

按照征地拆迁实施办法，拆除征地红线范围内的各类构筑物、地面附着物等，满足交地、施工条件；

在当地党委政府的领导下，由地方征迁办负责组织具体实施，项目征迁办指导、督促、检查征迁进度；

督促沿线电力、通讯、水利等部门履行协议，满足施工单位进场施工要求。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

国防和外交的需要；

由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-关于农村征地补偿，国有土地征收程序

内容审核：闫会东律师