征地价格确定方法，2022年征地补偿价格表，征地补偿标准明细

征地价格确定方法，2022年征地补偿价格表,征地补偿标准明细

价格决定具体考虑以下几个方面的因素：

１、市场价值规则

运用这个规则具体考虑这样几个原则：

（１）对强制征用不进行额外补贴。

（２）在决定价格时，设想被征购土地在公开市场上自愿出卖时可能获得的收益，这是定价基本准则。

（３）不因为被征购土地的特殊用途而给当事人以价格补贴。

（４）如果土地的目前使用有违反公众利益或违反法律的情形，由此发生的收益在征购价格中也不予考虑。

（５）在特别情形下，土地法庭会不考虑市场价格，而考虑一个“重置等价”。例如，一座教堂，如果按市场价出售，所有者所获得的款项难以在另外的地方建立一座同样的教堂。这个时候，土地征用局只能考虑教堂的重置费用了。

（６）考虑打搅补偿。

２、合法的计划

假设土地的市场价格只反映其当下用途的市场价格，但它还可能有潜在的发展价值，例如，某一天农场主有可能在将土地卖给房地产商而获得更高的价格。在这里，有的发展计划还是要考虑的。一块地方，已经被政府规划为住宅发展区，那么，土地所有者在公开市场上出售土地时，政府的规划就是影响因素，出售土地的收益必然包括这个因素。所以，这种合理的计划假设应该对征购价格发生影响。

３、增值或贬值的后果

正在执行的计划可能使得所征购的土地的价值发生增值或贬值，但这种因素不应该在征购价格中予以考虑。英国的法律对此有明确规定。举一个例子，在北京ＣＢＤ周边有一块农业土地，政府在ＣＢＤ计划之下需要征用这块土地。如果没有这个计划，这块土地按照市场价格可以出售到１００万，有了这个计划以后可以卖到６００万，那么，政府只按照１００万的价格购买这块土地。请注意，这１００万元的价格仍可能大大高于农用土地的价格，只是小于政府计划影响之下的新价格。

４、外部有害影响

一整块土地，如果只征用了一部分，而征用的结果给其余土地的价值造成了损害，那么，土地征用价格应该包含对这种损害的补偿。如果征用了一部分土地，剩下的那部分土地因此变得毫无用处，那么，所有者也可以提出补偿要求，土地法庭应该做出裁决；如果理由可靠，补偿就应该确认。

１、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿５．３万元。水田平均每亩补偿９万元。菜田平均每亩补偿１５万元。

２、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿５．８万元。水田平均每亩补偿９．９万元。菜田平均每亩补偿１５．６万元。

３、征收林地及其他农用地平均每亩补偿１３．８万元。

４、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿１３．６万元。

５、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿２．１万元。

（一）土地补偿费

１、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算；

２、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算；

３、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算；

４、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算；

５、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算；

６、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。

（二）安置补助费

１、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍；人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍；

２、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算；

３、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。

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内容审核：张伟律师