今年4月修订后的湖南省郴州市农村房屋征收拆迁补偿安置政策《郴州市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》正式公布实施，从4月开始直至2027年郴州市行政区域内农村房屋征收拆迁都将按照新政策标准进行补偿安置。新政策施行前已批准的土地征收项目，继续按照之前的标准进行补偿和安置，大家在继续补偿的时候不要用错了标准，不然要吃亏的。
依据《郴州市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》郴政办发〔2022〕15号政策文件规定:
湖南省郴州市农村房屋征收拆迁补偿安置方式
迁建安置
集中迁建安置:土地平整、通水、通电、通路以及房屋基础的费用，由征收方承担。
分散迁建安置:土地平整、通水、通电、通路以及房屋基础的费用按每户不高于6万元标准予以补助。
公寓式安置:由市、县市区人民政府另行制订。
征购补偿(货币补偿):按同类住房补偿标准的150%给予货币补偿，不给安置房。
施行货币补偿人员:城镇居民集体土地上房屋;自愿放弃安置的安置人员;安置期间安置人员死亡或失踪的;学校、寺庙、祠堂和集体所有的公房不需重建的;企业合法取得的集体建设用地上的房屋。
货币补偿标准=合法房屋面积×住房拆迁补偿标准×150%。
湖南省郴州市农村房屋征收拆迁补偿安置对象认定条件
农村村民安置以户为单位进行。安置对象为:
(一)征地范围内，《土地征收公告》发布之日前，合法取得的住宅类房屋被拆迁，属于本集体经济组织成员，且符合农村村民建房审批条件的被拆迁人;
(二)征地范围内，已分户或者符合分户条件但未办理分户手续，在《土地征收公告》发布之日前，属于本集体经济组织成员，符合农村村民建房审批条件，且居住在被拆迁住房内的分支户;
(三)法律法规和政策规定可以安置的其他人员。
湖南省郴州市农村房屋征收拆迁及装饰、装修补偿标准明细
钢混结构:房屋主体部分补偿标准1200元\u002F平方米;装饰装修部分补偿标准500-700元\u002F平方米。
砖混结构:房屋主体部分补偿标准800-1000元\u002F平方米;装饰装修部分补偿标准500-700元\u002F平方米。
砖木结构:房屋主体部分补偿标准650元\u002F平方米;装饰装修部分补偿标准250元\u002F平方米。
土木结构:房屋主体和装饰装修部分补偿标准550元\u002F平方米。\n\n\n\n\n湖南省郴州市农村附属房屋拆迁及生产、生活设施补偿标准明细
烤烟房:补偿标准400元\u002F平方米;
简易房:补偿标准300元\u002F平方米;
简易果蔬大棚:补偿标准70元\u002F平方米;
工厂化种植连栋钢架大棚:补偿标准600元\u002F平方米;
钢架厂棚:补偿标准260元\u002F平方米;
住房隔热层:补偿标准130元\u002F平方米。\n\n\n\n\n\n湖南省郴州市农村房屋征收拆迁搬迁补助费、过渡期安置补助费补偿标准明细
搬迁补助费=1500元次\u002F户×搬迁次数(迁建安置的按2次，征购补偿的按1次);
安置补助费=700元月\u002F户×过渡期限(迁建安置的过渡期不超过36个月，公寓安置的过渡期不超过24个月，货币补偿安置不超过6个月)。\n\n\n湖南省郴州市征收水田、专业菜地、专业鱼池(塘)、旱土青苗、果树林木、苗圃补偿标准明细
北湖区、苏仙区、资兴市、桂阳县、宜章县、永兴县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县:水田补偿标准3500元\u002F亩;旱土补偿标准2600元\u002F亩;专业菜地补偿标准5000元\u002F亩;专业鱼池(塘)补偿标准5500元\u002F亩。\n\n\n\n\n\n\n\n\n湖南省郴州市迁坟补偿标准明细
土坟墓:补偿标准1600元\u002F冢;
混凝土坟墓:补偿标准2600元\u002F冢。
2022年湖南省郴州市农村房屋征收拆迁补偿安置标准，安置方式有公寓式安置但是并没有公布安置标准，货币安置是按照房屋拆迁补偿的1.5倍补偿，异地迁建也没有说明安置比例，按理说不能低于拆迁房屋面积。
二、2020永顺征收土地补偿标准有哪些拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
拆迁一般需要的条件有哪些？1.被征收人未按征收补偿协议期限履行交房义务的；
2.被征收人法定期限内不签订征收补偿协议、不申请行政复议与行政诉讼的；
3.征收人已给予货币补偿、产权调换房屋或周转房的；
4.属于超期临时建筑和逾期不改违章建筑的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、永州市拆迁补偿标准明细2021关于房屋拆迁补偿标准是怎样的，下列情况助您参考：
一、房屋价值补偿标准。
里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如：
石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
以石家庄为例(自主搬迁)：
2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。
困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。
具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。
不过为统
一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
四、永州拆迁补偿标准是怎样的法律分析：
根据《中华人民共和国征收与补偿条例》，征地补偿价格应当以评估价格为基础，考虑被征收人的土地性质、用途、位置等因素进行合理增减。
同时，被征收人还有权要求补偿折价、货币补偿、安置补偿等。
法律并未规定具体的征地补偿价格标准，因此需要根据具体情况进行评估和协商。
法律依据：
1.《中华人民共和国宪法》第十二条：
国家保护土地的所有权，依法保障农民集体所有的土地承包经营权和农民个人的土地承包经营权。
2.《中华人民共和国土地管理法》第十八条：
土地征收必须依法进行，并给予征收的农民合理的补偿。
3.《中华人民共和国征收与补偿条例》第十五条：
征收土地时，应当以评估价格为基础，考虑被征收人的土地性质、用途、位置等因素进行合理增减。
同时，被征收人还有权要求补偿折价、货币补偿、安置补偿等。
4.《中华人民共和国土地征收补偿条例》第二条：
土地征收补偿应当按照评估价格为基础，加上被征收人的土地性质、用途、位置等因素合理增减，合理确定补偿数额。
五、永州市2022年征地补偿价格？法律分析：
根据《中华人民共和国征收与补偿条例》，征地补偿价格应当以评估价格为基础，考虑被征收人的土地性质、用途、位置等因素进行合理增减。
同时，被征收人还有权要求补偿折价、货币补偿、安置补偿等。
法律并未规定具体的征地补偿价格标准，因此需要根据具体情况进行评估和协商。
法律依据：
1.《中华人民共和国宪法》第十二条：
国家保护土地的所有权，依法保障农民集体所有的土地承包经营权和农民个人的土地承包经营权。
2.《中华人民共和国土地管理法》第十八条：
土地征收必须依法进行，并给予征收的农民合理的补偿。
3.《中华人民共和国征收与补偿条例》第十五条：
征收土地时，应当以评估价格为基础，考虑被征收人的土地性质、用途、位置等因素进行合理增减。
同时，被征收人还有权要求补偿折价、货币补偿、安置补偿等。
4.《中华人民共和国土地征收补偿条例》第二条：
土地征收补偿应当按照评估价格为基础，加上被征收人的土地性质、用途、位置等因素合理增减，合理确定补偿数额。
六、永年区征地补偿新标准拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
拆迁一般需要的条件有哪些？1.被征收人未按征收补偿协议期限履行交房义务的；
2.被征收人法定期限内不签订征收补偿协议、不申请行政复议与行政诉讼的；
3.征收人已给予货币补偿、产权调换房屋或周转房的；
4.属于超期临时建筑和逾期不改违章建筑的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-郴州市土地征收补偿标准，永州市2022年征地补偿价格？
内容审核：许玉龙律师
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