拆迁房买卖操作如下：
1.确认产权：购买拆迁房首先要确认该房屋的产权是否清晰，是否已取得房产证。若未取得房产证，需了解拆迁安置协议等相关文件，确保卖方对该房屋拥有合法的处分权。
2.签订合同：买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同应尽量详细，避免日后产生纠纷。
3.办理过户：一般情况下，拆迁房需满一定年限（各地规定不同）才能办理过户手续。在满足过户条件后，买卖双方需共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理过户登记，缴纳相关税费，领取新的房产证。
4.资金监管：为保障交易安全，可选择资金监管方式，将购房款存入指定监管账户，待过户手续完成后，再将款项支付给卖方。
5.注意风险：拆迁房买卖可能存在一些风险，如政策变化、卖方违约等。购买方应充分了解相关政策和风险，在交易过程中保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以便在出现纠纷时维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁房售卖流程，拆迁房买卖怎么操作手续内容审核：李甜律师
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